4 Tipi comuni di contratti di costruzione

Un contratto di costruzione prevede un accordo legale, per il proprietario e il costruttore, che il lavoro eseguito riceverà l'importo specifico di compensazione o come verrà distribuita la compensazione . Ci sono diversi tipi di contratti di costruzione utilizzati nell'industria, ma esistono alcuni tipi di contratti di costruzione preferiti dai professionisti della costruzione. Di solito sono definiti i tipi di contratto di costruzione; a proposito, verrà effettuato l'erogazione e dettagli < termini specifici, come durata, qualità, specifiche e diversi altri elementi.

Questi tipi di contratto principali possono avere molte variazioni e possono essere personalizzati per soddisfare le esigenze specifiche del prodotto o del progetto.

Somma forfettaria o tipo di contratto fisso

Questo tipo di contratto prevede una prezzo fisso per tutte le attività relative alla costruzione. I contratti di importo forfettario possono includere incentivi o benefici per la cessazione anticipata , oppure possono anche avere penalità, chiamate danni liquidati , per un ritardo in ritardo. I contratti di importo forfettario sono preferiti quando è stato rivisto e concordato un ambito chiaro e un programma definito . Questo contratto deve essere utilizzato quando il rischio deve essere trasferito al costruttore e il proprietario vuole evitare ordini di modifica per un lavoro non specificato. Tuttavia, un contraente deve includere anche un costo percentuale associato a portare tale rischio. Questi costi saranno nascosti nel prezzo fisso. Su un contratto forfettario è più difficile ottenere il credito di nuovo per il lavoro non completato, quindi considerate che quando si analizzano le opzioni.

Contract Plus

Questo tipo di contratto prevede il pagamento dei costi, degli acquisti o delle altre spese generati direttamente dall'attività di costruzione. I costi e i contratti devono contenere informazioni specifiche circa una certa quantità pre-negoziabile (una certa percentuale del costo del materiale e del lavoro) che copra il sovraccarico e il profitto .

I costi devono essere dettagliati e devono essere classificati come costi diretti o indiretti . Ci sono varie varianti per i contratti di costo più e quelli più comuni sono:

• Cost Plus Plus
• Costo Plus Plus
• Costo Plus con Contratto di Prezzo Massimo Garantito
• Costo Plus con Garantito Prezzo Massimo e Contratto Bonus

quando l'ambito di applicazione non è stato chiaramente definito ed è responsabilità del proprietario determinare alcuni limiti su quanto il contraente sarà fatturato. Quando vengono utilizzate alcune delle opzioni sopra elencate, questi incentivi serviranno a proteggere l'interesse del proprietario e evitare di essere addebitati per modifiche inutili. Ricordati che i contratti a costo più sono difficili da tenere in considerazione e maggiore supervisione sarà necessaria, normalmente non mettono un sacco di rischio nel contraente.

Contratti di tempo e materiali quando l'ambito non è chiaro

I contratti di durata e di materiale sono di solito preferibili se l'ambito di progetto non è chiaro o non è stato definito . Il proprietario e il contraente devono stabilire una tariffa oraria o giornata concordata , incluse spese aggiuntive che potrebbero sorgere nel processo di costruzione. I costi devono essere classificati come diretti, indiretti, marcatori e overhead e devono essere inclusi nel contratto .

A volte il proprietario potrebbe voler stabilire un cappello o una durata specifica del progetto al contraente che deve essere soddisfatto per minimizzare il rischio del proprietario. Questi contratti sono utili per i piccoli ambiti o quando si può fare un'idea realistica su quanto tempo ci vorrà per completare l'ambito.

Contratti di prezzi unitari

I contratti di prezzi unitari sono probabilmente un altro tipo di contratto comunemente utilizzato dai costruttori e dalle agenzie federali. I prezzi delle unità possono essere impostati anche durante il processo di offerta in quanto il proprietario richiede specifiche quantità e prezzi per un importo prestabilito di articoli unitizzati. Fornendo i prezzi unitari, il proprietario può facilmente verificare di essere stato addebitato a prezzi non aggrovigliati per beni o servizi acquistati. Il prezzo unitario può essere facilmente regolato in su e / o in basso durante i cambiamenti di portata, rendendo più facile il proprietario e il costruttore a raggiungere gli accordi durante gli ordini di modifica.