Il 1031 Exchange per gli investitori immobiliari

Evitare le imposte sui capitali sulle imposte sugli investimenti immobiliari

Lo scambio 1031 non era in giro in tempo di Ben Franklin. Ha detto "In questo mondo non si può dire nulla di sicuro, eccetto la morte e le tasse". Ebbene, la morte è ancora certa, ma coloro che detengono immobili per investimenti possono evitare totalmente le imposte sulle plusvalenze. O almeno i loro eredi possono. Ecco perché gli investitori dicono che è possibile "scambiare fino a quando non cadi."

Ecco come dice il codice delle entrate interne, titolo 26, sezione 1031: "Nessun guadagno o perdita è riconosciuto nello scambio di beni detenuti per uso produttivo in un commercio o per affari o per investimenti se questa proprietà è scambiata esclusivamente per proprietà di tipo simile che deve essere detenuto sia per uso produttivo in un commercio, sia per gli investimenti ". Proprietà di tipo simile significa semplicemente altri beni immobili e non richiede uno scambio di terreno o ufficio o ufficio.

Ciò significa che se la transazione arriva entro il 1031, non avrai né imposta né imposte limitate dovute al momento dello scambio. Non c'è limite a quante volte o quanto spesso si può fare un 1031. Puoi realizzare un profitto su ogni swap, tuttavia, evita l'imposizione finché non effettua la vendita in contanti. Speriamo quindi di pagare solo una tassa e che a un tasso di guadagno di capitale a lungo termine.

Scambia fino a cadere

Quindi sappiamo che possiamo vendere un po 'di terreni d'investimento e acquistare immobili in affitto, mentre rinviiamo guadagni di capitale sul nostro profitto dalla vendita del terreno. In sostanza, ci sono tre requisiti per questo per funzionare. L'investitore deve essere

Vendere beni di investimento e non una dimora personale;

Scambiare proprietà di tipo simile, ovvero semplicemente qualsiasi altro immobile; e

• Effettivamente scambiare le proprietà rispettando determinate scadenze e tempi.
• Che cosa non puoi fare
• L'IRS dice che uno scambio 1031 non può essere utilizzato per scambiare:

Stock in commercio o in altri beni detenuti per la rivendita;

Azioni, obbligazioni o note;

• altri titoli o prove di indebitamento o di interesse;
• Interessi in una partnership; o
• Certificati di trust o interessi benefici.
• Crescere le vostre aziende con il governo come partner
• Se la tua vendita immobiliare e l'acquisto successivo si qualificano per uno scambio 1031, chiamato anche uno scambio di tipo simile o uno Starker e soddisfi i requisiti dei tempi, può utilizzare i soldi del governo per crescere le tue aziende.

Aumentando il valore delle vostre proprietà di investimento, puoi ripetutamente scambiare per aumentare il valore o il reddito da locazione, allontanando tutte le imposte sulle plusvalenze. I soldi che avrebbero pagato le imposte sui guadagni di capitale per ciascuna transazione sono arati nella transazione successiva come patrimonio netto nella nuova proprietà.Il governo diventa il tuo partner nel tuo crescente portafoglio immobiliare.

Naturalmente a un certo punto una vendita finale senza uno scambio di 1031 avrebbe innescato l'obbligo di pagare guadagni di capitale accumulato o guadagni di capitale a lungo termine. Tuttavia, se l'investitore morrebbe, la base di costo dell'ultima proprietà sarebbe stata adeguata al valore corrente. I tuoi eredi non sarebbero responsabili di quelle imposte sul capital gain accumulate. Ben Franklin avrebbe amato questo.