Dieci modi per aumentare gli spettacoli della tua casa

Un agente immobiliare della Virginia scrive, "Se un albero cade nella foresta e nessuno è lì, fa davvero un suono? Se una casa è veramente bella ma nessuno guarda è importante sapere quanto è bello? Se non possiamo ottenere gli agenti in anteprima, come faranno a sapere? "

Nel mercato di un acquirente è più importante importare il traffico rispetto ad altri tipi di mercati . Se non hai sufficienti spettacoli perché l'esterno della tua casa sembra come ogni altra casa del quartiere - se si tratta di una singola casa di famiglia o di un villaggio / condominio, potrebbe non essere prezzo.

Potrebbe essere dovuto al fatto che vi è abbondanza di inventario sul mercato e gli acquirenti hanno troppa scelta da

SUGGERIMENTO: Vuoi che il telefono squilli con una richiesta di presentazione. I compratori verranno a causa del telefono che squilla. Quindi non concentrarsi su nient'altro, ma ottenere il telefono cellulare a suonare. Siate concentrati su questo concetto unico.

Ecco 10 modi per aumentare il traffico

1) Rendi la tua casa facile da mostrare

Al minimo, il tuo elenco MLS dovrebbe leggere "chiama prima, il lockbox". La "prima chiamata" è far sapere che un compratore o un agente sta per venire a mostrare la tua casa. Se richiedi appuntamenti, hai apposto un segno "solo per appuntamento" sul tuo segno o ti chiedi a agenti / acquirenti tour solo in determinate ore, gli agenti mostrano probabilmente un altro elenco che non è così restrittivo.

Non richiedere che il proprio agente sia presente per mostrare perché il tuo agente non può essere disponibile 24 ore al giorno e mettere in servizio tutti i suoi annunci personalmente.

Se ha così tanto tempo sulle sue mani, non è un agente immobiliare occupato.

2) Utilizzare un Lockbox

Lockboxes consentono agli agenti di mostrare la tua casa se non sei a casa. Se non rispondi al telefono, l'agente dovrebbe lasciare un messaggio e andare direttamente a mostrare. Se si vive in un complesso recintato, mettere la serratura in o vicino al cancello esterno con il codice di porta all'interno.

Se non si desidera includere il codice di porta, alcune caselle di blocco contengono disposizioni in cui ogni agente deve chiamare per ottenere un codice speciale prima di aprire la casella.

Ma tutte le caselle di blocco che digitalizzano un agente di un brano e consegnano rapporti all'agente di elenchi.

3) Offrire una commissione competente dell'acquirente

Controlla il tuo contratto di quotazione per determinare se il tuo agente di quotazione sta dividendo la commissione che stai pagando almeno 50/50 con l'agente del compratore. Sono i tuoi soldi. Puoi dirigere quanta parte di quella tassa va all'agente dell'acquirente. Oppure considerare l'aumento della commissione per pagare l'agente del compratore più di altri agenti del compratore ricevere nella tua zona.

Ad esempio, in molti mercati, se la tassa all'agente di vendita è inferiore al 2,5%, non si possono ottenere molti spettacoli.Non è necessariamente una tassa motrice per cui gli agenti potrebbero evitare di mostrare una scarsa vendita di commissioni in quanto possono tendere a discriminare gli agenti che lo fanno. Alcuni sentono che gli sconti sono problematici.

4) Aumentare il traffico attraverso l'esposizione di mercato

• Pensare al tuo pubblico di destinazione. Bump up marketing. In alcuni mercati, la posta diretta potrebbe funzionare bene. Se è così, inviare cartoline dirette a tutte le case circostanti e alle aree che attirano acquirenti nel tuo quartiere. Non funziona in tutti i mercati.
• Pubblicizza nei giornali settimanali locali, i canali che la gente attraversa.
• Pubblicizza in diverse sezioni del tuo giornale quotidiano nei fine settimana. Non basta pubblicizzare solo sotto la classificazione di quartiere. Guarda le directory e le gallerie fotografiche e assicurati che siano online anche sulla carta.
• Pubblicizza online con l'elenco di Craig, Google, Trulia, Zillow e altri siti web gratuiti online. Ricorda, MLS tira sempre i più acquirenti.
• Se hai abbastanza tempo per rispettare le scadenze della pubblicazione, consideri le riviste di casa. Il problema con le riviste è che molte case potrebbero essere vendute al momento in cui hanno colpito le strade.

• Il tuo agente deve pagare un video professionale e metterlo su YouTube.

5) Cater Lunch per Tour Broker's e Drawing Offerta

A Sacramento, dove lavoro, è comune per gli agenti di quotazione per raccogliere il costo di un pranzo servito.

Invece di zippare attraverso una casa in tour, gli agenti generalmente rimanere in casa, notando i dettagli che un tour veloce perderebbe. Offrite un disegno per un certificato regalo gratuito o biglietti di gioco agli agenti del compratore che si fermano in tour.

6) Host a Open House Extravaganza

Organizzare altri venditori nel tuo quartiere per lavorare insieme nella pubblicità di una casa aperta di un quartiere o chiedere al tuo agente di sfondare l'area. Pubblicizzare l'evento ovunque.

• Noleggiare un cartellino di segno, qualcuno in piedi su un angolo di strada prominente con una freccia a segno di casa aperta e spinarla, lanciatela verso la tua casa. Potrebbe costare 20 dollari all'ora, ma ottiene attenzione.
• Servire hot dog e bibite.
• Noleggiare un pagliaccio per intrattenere i bambini.
• Acquistate palloncini di elio brillantemente colorati e appendete i filamenti.

7) Compagni di corruzione

Offriamo ogni acquirente di casa che visita la tua casa un libro o un premio gratuito. Inserisci il loro nome in un disegno per un weekend o un grande evento sportivo. Fai il disegno da 30 a 60 giorni. Pubblicizzare l'incentivo sul giornale, online e nel tuo annuncio.

8) Send E-Flyers

È relativamente facile e poco costoso creare un e-flyer. V-flyers è una fonte online che è gratuita. Quindi invia questo volantino a ogni persona della tua rubrica di e-mail. Chieda al tuo agente di inviare e-flyers a tutti gli agenti che lavorano nella tua zona e verso quelli esterni alla tua zona che portano acquirenti alla tua città.

9) Fai un'offerta a tempo limitato

Pubblicizza un'offerta a tempo limitato che i compratori possono prendere se agiscono rapidamente. Tutti vogliono un accordo e gli acquirenti sono più motivati ​​se questa offerta presto scomparirà. Ad esempio, offriamo:

• paga il tasso di interesse ipotecario del compratore per diversi anni.
• Crediti una percentuale del prezzo di vendita verso i costi di chiusura del compratore.
• Imposte anticipate o assicurazioni per un anno.

10) Co-Op Your Advertising

Controllare con affiliate immobiliari come broker ipotecari, ispettori di proprietà, apprezzatori, broker di assicurazione - chiunque sta per fare soldi come risultato della tua vendita. Chiedete se sarebbero disposti a co-op pubblicità con te aiutando a pagare per qualche o tutto il tuo marketing includendo le loro informazioni negli sforzi. Ognuno ha bisogno di commercializzare, e i venditori di immobili possono avere già una pipeline per il pubblico di acquisto che è possibile toccare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.