Potresti qualificarmi per i vantaggi fiscali per la prima volta per gli acquirenti Home

Se sei definito come "acquirente di casa per la prima volta" puoi qualificarsi per le distribuzioni IRA senza penalità, i prelievi di difficoltà 401 (k) e / o programmi speciali di mutui. Questo può essere grande per qualcuno che possa iniziare più tardi nella vita.

Stranamente, l'acquirente di casa per la prima volta non significa ciò che si può pensare. Puoi rientrare in questa definizione anche se questo acquisto di casa non è il tuo primo. Questo è grande perché molte persone che hanno 50 anni hanno già posseduto una casa almeno una volta nella loro vita.

E la definizione può variare a seconda di quale programma si applica.

Chi realmente qualifica come compratore "Primo Tempo"?

A fini di un prelievo IRA senza penalità, ecco come l'IRS definisce un acquirente di casa per la prima volta (nella pubblicazione IRS 590):

"Se non avevi presente interesse a una casa principale durante il periodo di 2 anni periodo che termina alla data di acquisizione della casa che la distribuzione viene utilizzata per acquistare, costruire o ricostruire. Se sei sposato, il coniuge deve anche soddisfare questo requisito di non-ownership. "

Nella lingua semplice puoi Non hai posseduto una casa per due anni prima della casa che stai acquistando.

Se si incontra questa definizione, quindi per i fondi che saranno utilizzati per l'acquisto di una casa è possibile ritirare fino a $ 10 000 dalla tua IRA, anche se non siete ancora i 59 anni 1 e non dovrai pagare l'anticipata penalità di ritiro di IRA. Sarai comunque tenuto a pagare le imposte sul reddito sul ritiro.

Programmi di ipoteca per i proprietari di casa "Primo Tempo"

Per i programmi di mutui ipotecari, la definizione di un acquirente di casa di prima volta è di solito modificata per significare qualcuno che non ha posseduto una casa in passato tre anni.

I programmi speciali di mutuo per acquirenti di prima volta offrono condizioni preferite a tali acquirenti.

Utilizzando questi prestiti a termine preferito è possibile acquistare una casa con poco meno del 3 per cento. Ciò può essere grande per alcuni, ma i prestiti specializzati di prima volta specializzati potrebbero venire con restrizioni, in modo da lavorare con un broker di ipoteca per esplorare tutte le opzioni di finanziamento.

Se hai un buon credito, un mutuo convenzionale anziché un primo programma di acquirente potrebbe avere più senso.

Crediti d'imposta per gli acquirenti di primo impiego

Durante la Grande Recessione, il governo ha voluto incoraggiare l'attività di acquisto a domicilio, per cui il Congresso ha approvato un credito fiscale speciale: il primo prestito di homebuyer (FTHBC). Questo credito d'imposta non è più disponibile e alcune persone che lo utilizzano possono essere tenute a rimborsarle. Una breve panoramica delle prime regole del credito acquirente è sotto.

Primo tempo credito per acquirenti per le case acquistate nel 2008. Le persone che hanno ricevuto il credito FTHBC nel 2008 sono tenute a partecipare al "periodo di recupero" rimborsando il credito su 15 anni a 6 2 / 3% all'anno.Quindi, se il credito massimo di $ 7,500 è stato preso, allora $ 500 sarebbero dovuti ogni anno per 15 anni. Se vendi la casa, allora tutto il rimanente importo del credito dovrà essere pagato sul rapporto dell'anno fiscale.

La tua casa smette di essere la tua casa principale nelle seguenti circostanze:

• Vendete la casa.
• Trasferisci la casa a un coniuge o un ex coniuge in un divorzio.
• La casa viene convertita in una proprietà di noleggio o di business, o di una vacanza o di una seconda casa.
• Non vivi più in casa per un numero maggiore di notti in un anno.
• La casa è distrutta o condannata.
• La casa è persa in preclusione.
• Tu muoio.

Credito per le case acquistate nel 2009 o 2010. Per gli acquirenti che hanno ricevuto il credito nel 2009 o nel 2010, le regole sono cambiate notevolmente. Fondamentalmente, l'IRS non ha intenzione per le persone a flip le case e mantenere il credito. L'importo massimo del credito è aumentato a $ 8.000 per i primi acquirenti e la clausola di rimborso è stata eliminata in base a determinati requisiti. Poiché più di 36 mesi sono trascorsi dall'emissione di questo credito, i requisiti per il rimborso non sono rilevanti in questo momento se la casa è stata e resta la sua residenza principale. Tuttavia, se la proprietà viene trasformata in una proprietà o un'attività di noleggio, l'IRS impone che tu debba rimborsare l'intero importo e completare il modulo 5405 come allegato al tuo reddito federale per l'anno in cui è stato convertito.