Le banche a corto di vendite pagano per le riparazioni?

Domanda: La Banca pagherà le riparazioni in una vendita corta?

Un lettore chiede: "Dopo aver aspettato quasi 3 mesi per ottenere l'approvazione di una breve vendita, mi è stato finalmente permesso di eseguire la mia ispezione a casa." L'ispettore ha detto che la stufa d'acqua stava perdendo e stava perdendo per mesi. Molto dei muri a secco nel garage è danneggiato. Quando ho detto al mio agente che volevamo il venditore o la banca a pagare le riparazioni, il mio agente ha detto che stavamo comprando la vendita breve in condizioni come è, che non significava riparazioni. Ciò non sembra giusto: il riscaldatore dell'acqua non è scomparso quando abbiamo prima guardato questa casa. Pensi che la banca pagherà le riparazioni in una breve vendita? "

Alcuni agenti immobiliari dicono che gli acquirenti di casa dimenticano convenientemente che hanno promesso di acquistare quella vendita breve in condizioni "come lo è" - senza riparazioni mandate - ma non il suono come quello era un particolare che si trascurava. Se esaminate i contratti di acquisto standard della California (C. A. R.), per esempio, contengono verbiage che dicono che la casa viene venduta nella sua condizione attuale, sia che la casa sia una vendita breve. Queste abitazioni regolari vengono vendute "come lo sono", anche.

Tuttavia, non significa che un compratore non possa rilasciare una richiesta di riparazione ad un venditore regolare e richiedere una riparazione o un credito verso i costi di chiusura. Significa che il venditore regolare non ha alcun obbligo di onorare tale richiesta. Ma lo fanno? I venditori pagano le riparazioni? Tutto il tempo, soprattutto se il problema di riparazione era un elemento che non era immediatamente evidente all'ispezione iniziale e il venditore è pronto a chiudere.

Breve vendite e motivi Banche rifiutano riparazioni

Le vendite corte sono comunque diverse.

Parte del problema con la richiesta di una banca per effettuare una riparazione su una vendita breve o rilasciare un credito di acquirente è che la banca non ha probabilmente elencato la casa in vendita. Nonostante alcune banche come ad esempio una vendita breve di Wachovia o una vendita breve di HAFA, preapprovano vendite corte, molte vendite brevi non sono pre-approvate. Nella maggior parte delle vendite corte, il venditore è in genere chiedendo alla banca di approvare una vendita breve.

La banca non è obbligata ad obbligare.

Potrebbe pensare che la banca si preoccupa della condizione della casa, ma la banca non lo fa. La banca si preoccupa di ottenere i suoi pagamenti ipotecari e, in caso di una vendita breve, ottiene il valore di mercato per quella casa. Ecco alcuni motivi per cui la banca potrebbe rifiutare una richiesta di riparazioni:

La banca non vuole perdere soldi sulla vendita.

La banca ha accettato di vendere in condizioni "come lo è".

La banca non ha bisogno di accettare la vendita corta quando può invece precludere.

• Se la casa torna sul mercato, il prossimo acquirente potrebbe non squagliare circa le riparazioni.
• Il venditore non ha soldi per effettuare le riparazioni.
• Come persuadere banche di vendita a breve per pagare per le riparazioni
• A volte le case di vendita a breve sono vandalizzate mentre gli acquirenti aspettano l'approvazione di vendita breve, soprattutto se la casa è vacante. Ad esempio, avevo una vendita corta elencata a Roseville che era vacante. I ladri hanno spazzato l'unità AC dal cortile laterale e strappato il pannello elettrico. L'acquirente avrebbe potuto persuadere la banca per abbassare il prezzo se l'acquirente non era diventato avido. L'acquirente ha chiesto un credito pari a 4 volte l'ammontare della riparazione, quindi naturalmente la banca ha respinto l'offerta di vendita corta.
• Ecco la procedura per aumentare le probabilità che la banca pagherà per le riparazioni a breve vendita:

In primo luogo, assicurarsi che la riparazione sia grave. Non chiedere alla banca di riparare oggetti di nickel e dime.

Presentare un caso per il motivo per cui non hai chiesto la riparazione nell'offerta iniziale.

Ottenere almeno 3 offerte da professionisti riconosciuti e inviare con la tua richiesta.

• Riconoscere che se la banca approva la riparazione, sceglierà l'offerta più bassa.
• Richiedi un'estensione per chiudere la vendita breve se le riparazioni devono essere effettuate prima della chiusura.
• Presentate il tuo caso, un addendum eseguito e le offerte alla banca.
• Avere un piano B nel caso in cui la banca rifiuti le riparazioni.
• Proprio come i termini per l'acquisto di un preclusione, le banche di vendita a breve non pagano generalmente le riparazioni. Ma se avete tempo per aspettare una risposta e un buon caso per presentare, potrebbe essere utile chiedere.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.