Perché non è possibile acquistare quella banca Repo Home

Gli acquirenti che inseguono le risposte bancarie stanno tristemente scoprendo che alcuni prestatori REO non venderanno loro un repo bancario e non sanno perché. La verità è che le banche possono indicare i termini e le condizioni in base alla quale venderanno una casa di proprietà bancaria. Se gli acquirenti non si adattano a tali qualifiche, non sono di fortuna.

Si può chiedere - non le banche vogliono sbarazzarsi dei loro preclusioni? Le banche non sono felici di ottenere un'offerta, in particolare un'offerta a prezzo intero su una casa di proprietà bancaria?

La risposta è forse no.

Le banche non vogliono gli acquirenti di presentare più offerte

Le banche hanno appreso che non tutti gli acquirenti di preclusione sono impegnati. Alcuni acquirenti effettuano offerte multiple senza alcuna intenzione di acquistare tutti. Vogliono scegliere e scegliere l'affare migliore e, in tal modo, potrebbero trovarsi in tribunale scrivendo offerte false.

Il problema si presenta quando l'acquirente non dispone dei mezzi finanziari per l'acquisto di tutte le proprietà. Alcune leggi statali potrebbero portare l'acquirente responsabile per violazione del contratto dopo la cancellazione perché l'acquirente potrebbe aver violato un patto implicito di "buona fede".

Inoltre, affrontiamo ciò, le banche vogliono che l'acquirente si impegni per l'acquisto e seguire la chiusura. Se la banca ha ragione di credere che l'acquirente sta giocando, la banca rifiuterà l'offerta di acquisto. Ma ci sono altri motivi per cui le banche non venderanno le riserve bancarie a qualsiasi vecchio Tom, Dick e Harry.

Motivi per cui una banca non potrebbe vendere quella banca a voi

Le case di repo bancarie sono raramente in condizioni chiavi in ​​mano.

Molti sono stati spogliati o vandalizzati, e alcuni sono vittime di manutenzione differita.

• Alcune case di proprietà bancarie non si qualificano per il finanziamento convenzionale.

  I sottoscrittori ipotecari possono abbandonare un prestito da un acquirente qualificato qualora la proprietà richiede un lavoro troppo elevato per soddisfare i codici sanitari e di sicurezza. Un'offerta convenzionale del compratore con il 20% in meno, tuttavia, tipicamente battere un'offerta da un acquirente che ottiene un prestito FHA.

• Condizioni di valutazione FHA.

  Gli acquirenti di FHA potrebbero rinunciare all'acquisto del repo bancario se la valutazione richiede condizioni. Mentre è vero che le linee guida per gli appassionati di FHA si sono rilassate fin dal 2006, le case che sono più vecchie di preclusione possono richiedere troppe riparazioni. Gli apprezzatori noteranno i bagni e le lavandini mancanti, la vernice di sbucciatura sulle case del 1978, le macchine da cucina inutilizzate o mancanti, come una stufa.

  La FHA richiede soddisfazione delle condizioni di valutazione prima della chiusura. Tuttavia, le banche REO in genere non autorizzano le riparazioni prima della chiusura. Poi, gettate nel mix che gli acquirenti repo bancari raramente vogliono pagare per le riparazioni prima di possedere la casa.

  I finanziamenti Streamline K complicano il processo e richiedono più tempo per chiudere, ma sono un'alternativa valida quando si acquista una fascia di fissaggio.

• Le banche preferiscono i compratori di denaro per i depositi bancari.

  I compratori con tutti i contanti sono gli acquirenti preferiti dai prestatori REO. Un'offerta di tutti i soldi per list price supererà un'offerta convenzionale, anche se l'offerta convenzionale è al di sopra del prezzo di listino. Se le condizioni della quotazione indicano solo "acquirenti in contanti", è improbabile che la banca considererà un'offerta da un acquirente che si basa sul finanziamento.

  Le banche possono richiedere un acquirente in contanti per mostrare la prova dei fondi. Ciò esclude l'ottenimento di una rifinanziamento in un residence a meno che il denaro non sia già in banca.

Perché i prestatori REO come tutti gli acquirenti in contanti per l'acquisto di replica bancaria

• Nessuna contingenza di valutazione.

  Se il repo bancario non valuta per il prezzo di acquisto e l'acquirente sta ottenendo un prestito che richiede un anticipo del 20% o meno, il prestatore del compratore non finanzierà se il compratore non tenta più denaro o il prestatore REO sconti prezzo. Gli acquirenti in contanti non fanno offerte contingenti su una valutazione.

• Nessuna contingenza di finanziamento del prestito.

  I prestatori REO con gli acquirenti in denaro non devono preoccuparsi della chiusura delle transazioni. I finanziatori spesso negano i prestiti per gli acquirenti pre-qualificati perché le qualificazioni dei committenti cambiano a volte in seguito a ulteriori controlli. Forse l'acquirente non era pienamente occupato nella stessa occupazione negli ultimi due anni, forse le situazioni finanziarie sono state alterate prima della chiusura, come l'acquirente che acquista una nuova auto o peggio, forse l'acquirente era involontariamente vittima di un furto d'identità.

• Chiusura più veloce.

  Un compratore non ha bisogno di 30 o 45 giorni per chiudere se l'acquirente non sta ottenendo un prestito. Una volta che l'ispezione a casa e altre contingenze sono state soddisfatte o rilasciate, la chiusura può avvenire in appena 3 a 7 giorni, purché l'acquirente sia disposto a firmare una rinuncia a base di piombo.

  Una chiusura più rapida mette i soldi in tasca del prestatore REO prima. Ci sono anche meno cose che possono andare storte in un breve periodo di deposizione.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}