Assumere un agente che ha venduto la casa come agente di vendita

L'ultima considerazione sulle menti di molti venditori che entrano nel processo di vendita di casa è di assumere un agente di quotazione. Pensi che l'agente che li ha venduti la casa sarebbe la loro prima scelta, ma quell'agente non è sempre la prima scelta, né sempre la scelta più saggia. Perché? Per cominciare, molti venditori non possono nemmeno ricordare il nome dell'agente che li ha venduti la casa.

A meno che l'ex agente dell'acquirente, ad esempio, non sia rimasto in contatto con gli acquirenti nel corso degli anni, il nome di un agente tende a scivolare via.

Il venditore potrebbe non ricordare il nome del brokeraggio molto meno l'agente. Soprattutto se l'acquisto è avvenuto più di 7 anni fa. Potresti ricordare più facilmente il nome del ragazzo che ha calciato la schiena della tua sedia nel 6 ° grado di quello che puoi nominare l'agente che ti ha venduto una casa.

Questa è la ragione principale per cui molti agenti immobiliari cercano di formare relazioni con i loro acquirenti "per la vita". Non vogliono che il cliente assuma un altro agente quando arriva il momento di vendere e alla fine verrà il momento di vendere. Vogliono che il cliente li chiami. Il modo per assicurare che ciò accadrà è che l'agente continui a inviare bollettini, carte di vacanza, ricette, riviste o cartoline e rimanere in contatto tramite e-mail e Facebook o altri social media.

Un venditore proposto da un sito web popolare - che non era in realtà il titolo della casa che voleva vendere - una volta mi ha inviato una email per dire che stava sperando di assumere l'agente di quotazione che ha promesso vendere la casa della sua ragazza al prezzo più alto.

Mi ha chiesto di preparare un'analisi comparativa del mercato. La casa della sua ragazza era stata sul mercato per quasi 4 mesi prima di averla acquistata, in un mercato in cui le case vendevano in media in 14 giorni. Ciò significava probabilmente una casa difficile da vendere. Ancora più importante, però, la sua ragazza ha acquistato la casa negli ultimi mesi e quindi aveva acquisito zero equity.

In modo più bello possibile, lo faccio sapere che scegliere un agente basato su un prezzo di vendita suggerito era il modo sbagliato per scegliere un agente di quotazione e ho elencato tutte le ragioni per cui. Poi, ho suggerito di tornare all'agente che gli ha venduto la casa e chiederle di elencarla. Ho pensato che fosse meglio lasciare che qualcuno con il quale aveva un rapporto di lavoro precedente lo rompesse. Al contrario, era molto arrabbiato con il mio suggerimento, quindi è una buona cosa che finisce lì.

Il mio punto è che molte persone non hanno idea di come vendere una casa molto meno come trovare un agente di quotazione. Potrebbero avere credenze strane, basate su cose che hanno sentito, alcune delle quali sono sbagliate da dieci modi da domenica, o altre idee che potrebbero essere obsolete o non adatte al loro mercato.È meglio andare ad un agente con esperienza. L'agente che ti ha venduto la casa potrebbe benissimo avere quella esperienza, specialmente se lui o lei è ancora attivo nel settore immobiliare tutti questi anni dopo. Il settore immobiliare ha un elevato tasso di fatturato tra gli agenti e molti non sopravvivono oltre i 3 anni o 4 anni.

Motivi per assumere l'agente che ha venduto la casa come agente di vendita

Alcuni dei motivi che potrebbero voler assumere l'agente che ti ha venduto la casa sono i seguenti:

Lei sa già l'agente e gradisce la personalità dell'agente.

L'agente è ancora negli anni successivi.

• L'agente è esperto e capisce le tue abitudini (abbiamo tutti quirks).
• L'agente conosce la casa e con più probabilità ricorda i suoi vantaggi e inconvenienti.
• Motivi per non utilizzare l'agente che vi ha venduto la casa
• Ovviamente, ci sono poche ragioni per cui un venditore potrebbe non voler scegliere di assumere l'agente che originariamente ha venduto la casa. Di seguito sono alcuni:

Forse la tua transazione è stata gestita male, il che ha portato a lasciare un cattivo gusto in bocca e tu non assumere l'agente se quella persona fosse l'ultimo agente autorizzato sulla faccia della terra.

L'agente non possiede abbastanza esperienza nella quotazione delle case e / o lavora principalmente con gli acquirenti.

• L'agente si è allontanato o ha lasciato l'attività.
• Sei stato indicato da un agente eccezionale con un record di successo impressionante che si confronta con il tuo agente precedente.
• Niente di tutto questo prende in considerazione il prezzo di vendita o la commissione che, credere o no, potrebbe essere praticamente immateriale. Tutte le case tendono a conformarsi alle condizioni di mercato per vendere. Le vendite comparabili rivelano la maggior parte della storia. Gli agenti straordinari che guadagnano le tasse più importanti vale spesso la pena perché quel tipo di servizio si riflette non solo nella soddisfazione del consumatore, ma nella rete di fondo del venditore. Non vuol dire che tutti gli agenti di servizio completo che caricano il dollaro superiore siano eccellenti da qualsiasi tratto. Può ancora essere necessario controllare i riferimenti, la produzione e le revisioni.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.