Motivi per un affidavit di lunghezza di braccio in una vendita breve

Perché la Banca richiede un rapporto di affidavit per una vendita breve?

Un lettore dice: "Siamo in un terribile pasticcio. Mio marito ha perso il suo lavoro la scorsa primavera, e la nostra casa non vale niente vicino a quello che abbiamo pagato. La banca ha rifiutato la nostra richiesta di modifica del prestito, quindi non abbiamo altra scelta se non fare una vendita breve. Quando ho detto a mia madre che avremmo intenzione di vendere la casa, lei ha offerto di acquistarlo da noi e di affittarlo, quindi non dovremmo spostarci Ma ora la banca ci ha inviato un affidavit di lunghezza d'uso per firmare, e sembra che non ci permetterà di vendere a mia madre, non capisco niente di questo.Quando la banca richiede un affidavit di lunghezza d'onda su questa vendita breve? "

Sento la tua frustrazione e la tua confusione riguardo all'affidavit di lunghezza del braccio e sappia prima mano quanto tempo e doloroso il processo di vendita corto può essere come mi occupo di molte vendite corte a Sacramento. Molti venditori di vendita a breve dicono che avevano inizialmente cercato di fare una modifica del prestito e sono stati respinti dalle loro banche. Non sei solo. È come se le banche vogliono scaricare il loro inventario e ottenere tutto fuori dai libri piuttosto che aiutare un proprietario di abitazione a rimanere in una casa.

Un affidavit di lunghezza di braccio è principalmente per assicurare alla banca che le parti non si conoscono, non esiste preesistente rapporto tra il venditore e l'acquirente.

Il motivo per cui ti viene chiesto di firmare un affidavit di lunghezza d'onda è perché le banche stanno cercando di mettere fine alla frode ipotecaria. Quando le persone entrano in guai finanziari, i truffatori possono sentire l'odore di disturbi un chilometro di distanza. Questi banditi esplodono dalle grondaie e sembrano costantemente cucinare schemi che approfittano di quei proprietari di abitazione che sono di fronte a preclusione.

Non sto dicendo che le tue intenzioni non erano onorevoli, ma dovute in parte alle piccole offerte di vendita e alle ombreggiate operazioni di doppia esplorazione sulle vendite corte, le banche sono cadute.

Quali sono le ragioni per un contratto di durata di un braccio per una vendita corta?

Un affidavit a lunga scadenza è un documento creato da una piccola banca di vendita nel tentativo di impedire ai venditori di vendere a un parente e di frenare la frode ipotecaria.

Il motivo per cui la banca non vuole che un venditore trasferisca il titolo a un parente in una breve vendita sia perché i venditori non possono trarre profitto da una vendita breve.

A volte i venditori fanno accordi collaterali con parenti o amici per agire come acquirente di paglia. Poi, dopo la chiusura della transazione, quei acquirenti fingere trasferiscono rapidamente il titolo al venditore. Questa pratica, in effetti, significa che i venditori hanno riacquistato la loro casa a forse la metà del costo, che notevolmente beneficia questi venditori. Ma le banche fanno le regole e le banche dicono che i venditori non possono trarre beneficio.Se avrebbero voluto che i venditori avessero un vantaggio, avrebbero accettato di modificare un prestito.

Che cosa contiene un contratto di affidavit di un braccio?

La maggior parte delle banche crea le proprie affidavità a lungo termine. Le specifiche sono tipicamente non negoziabili. Inoltre, il linguaggio può variare da un affidavit all'altro. Di seguito sono riportati i punti contenuti in un documento di base di base:

L'affidavit di lunghezza del braccio fa riferimento all'indirizzo della proprietà, al nome dei venditori, agli acquirenti e agli agenti, e il fatto che si tratta di una transazione a lungo termine.

Nessuna parte del contratto di vendita corto è un familiare, un socio commerciale o una persona che condivide un interesse commerciale con il venditore.

• Non ci sono termini nascosti né accordi speciali tra gli acquirenti, i venditori e / o gli agenti.
• Una volta che la transazione si chiude, i venditori non affittano la casa né riceveranno il titolo, a meno che la banca non lo permetta.
• Nessuna delle parti riceverà alcun compenso, eccetto per la commissione pagata agli agenti.
• Se firmi un affidavit a lungo termine per la tua vendita breve e poi la violate, potresti essere ritenuta responsabile per le frodi ipotecarie. Inoltre, se qualcuno ti dice che è bene vendere a un parente, assicurarsi di chiarire il rapporto con l'acquirente in banca prima della chiusura. Non so di alcuna banca che ti lascerà farlo.
• Capisco anche che questo non sembra giusto, ma è come le banche hanno deciso di gestirlo. Spero che tu possa trovare un compratore a lungo termine prima che la tua casa entri in preclusione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.