Quando è la migliore giornata per elencare una casa in vendita?

Domanda: Quando è la migliore giornata per elencare una casa in vendita?

Un lettore chiede: "Vogliamo pianificare l'inserimento della nostra casa in vendita questa volta, l'ultima volta che abbiamo venduto la nostra casa, è stato un disastro, e vogliamo evitare di fare gli stessi errori di vendita. il giorno migliore per elencare una casa in vendita? Pensavamo l'estate, ma tutti i nostri amici stanno dicendo che è il momento peggiore di provare a vendere una casa perché tutti sono in vacanza .. Cosa pensi?

Non risponde che cosa è andato storto con l'ultimo agente immobiliare, ma posso dirvi che in genere si incontrano tre tipi di agenti:

un agente che metti subito la tua casa sul mercato e vedi dove va. Un agente che fa sempre cose allo stesso modo attraverso l'implementazione del sistema.

1. Un agente che costantemente si sforza di migliorare i propri sistemi e modi di fare business per adattarsi al suo cliente aspettative
3. La mia speranza per questa volta è che tu troverai l'ultimo tipo di agente immobiliare. Condividi con il tuo agente la tua preoccupazione e esprimere chiaramente le tue aspettative. Questo aiuterà il tuo agente a eseguire le tue specifiche.

Scelta del miglior periodo dell'anno per elencare una casa

Alcune volte dell'anno sono momenti migliori per elencare una casa rispetto ad altri periodi dell'anno. Ad esempio, non volete andare sul mercato poco prima di Natale, se potete aiutarti. Non è che la tua casa non venderà durante le vacanze, è che la piscina di acquirenti sarà molto più piccola.

Significa che potrebbe richiedere più tempo per vendere e potrebbe essere inferiore a quello che avresti durante un periodo ottimale per vendere.

La primavera è il periodo migliore dell'anno per elencare una casa. C'è un motivo per cui l'Associazione Nazionale di REALTOR designerà il quarto weekend di aprile come National Open House Weekend. In alcune parti del paese in cui non neve, febbraio o marzo potrebbe essere un momento eccellente per elencare la tua casa.

Il tuo agente immobiliare locale sarebbe la tua migliore fonte di informazioni su quale mese in primavera è la cosa migliore per lei e lei può offrirti suggerimenti specifici sulla vendita in primavera.

Se manchi il mercato della primavera, il secondo è il mercato delle cadute, subito dopo il weekend del Labor Day. Contrariamente alla credenza popolare, la maggior parte delle persone non vuole muoversi durante l'estate. L'estate è il momento per vacanze, incontri familiari, progetti di rimpatrio o progetti di miglioramento domestico che sono in linea con le vostre attività di caduta previste.

Scegliere il miglior tempo del mese per elencare una casa

Se stai analizzando rigorosamente l'analisi, il tempo è probabilmente una settimana dopo aver pagato il pagamento ipotecario o la seconda settimana del mese. Con ogni fortuna, la tua casa dovrebbe vendere entro i prossimi 21 giorni.Dopo aver fatto il pagamento ipotecario per il mese successivo, che sarebbe l'ultimo pagamento ipotecario che avrebbe pagato.

Se si sta muovendo su e comprando una nuova casa per concludere simultaneamente, si stava chiudendo l'impegno alla fine del mese. A causa del modo in cui le tasse di interesse vengono gestite, non avrai un mutuo per la tua nuova casa per un altro mese. È quasi come ottenere un mese libero, anche se stai pagando interesse.

Scegliere il miglior giorno della settimana per elencare una casa

Tutti hanno un'opinione sul miglior giorno della settimana per elencare una casa, come tuo padre che ha votato per lunedì.

Il problema con il lunedì è che le persone sono meno focalizzate il lunedì. Stiamo adattando al fine settimana finito e cercando di concentrarsi sul lavoro. Alcune agenzie pubblicitarie vi diranno che martedì sono giorni migliori per esplorare una nuova campagna. Ma il lunedì e il martedì non sono il giorno migliore per elencare la tua casa. Inoltre, i lunedì sono spesso festività federali.

Il fine settimana non è un buon momento per elencare la tua casa in vendita perché la maggior parte delle persone piace pianificare un week-end in anticipo. Alcune aziende non sono aperte nei fine settimana. Che partono mercoledì o giovedì o venerdì. I giovedì sono tipicamente REALTOR® giorno libero. Agenti impegnati che lavorano durante i fine settimana spesso cercano di fare una piccola giornata di vacanza il giovedì. Mercoledì è una buona giornata solo quando è il giorno prima del Ringraziamento; è ancora una giornata impennata nelle menti di molti.

Quello lascia venerdì. Ma non solo in qualunque momento venerdì. Il tempo migliore è il venerdì o il giovedì a mezzanotte. Mi piace mettere i miei inserzioni in MLS un giorno o due prima di venerdì, in uno stato che solo io, come agente di quotazione, può vedere. In questo modo posso lavorare al mio tempo libero per rendere l'elenco perfetto. Ho impostato l'elenco per "andare in diretta" alle 12:01 del venerdì. Non sono ancora sveglio a guardare l'orologio di venerdì, automaticamente vivo, completo di tutte le foto e ogni bit di informazioni di marketing in quel momento.

Cattura le persone che rimangono in ritardo, ma più importante, i miei annunci si terranno sui computer di migliaia di acquirenti di casa quando si sveglieranno venerdì mattina. Questo perché non solo gli acquirenti di casa cercano le case il venerdì, ma ricevono messaggi di posta elettronica automatici dai loro agenti venerdì. Gli agenti che hanno stabilito i conti MLS per i loro acquirenti di casa per ricevere annunci automatici scopriranno che i loro acquirenti possono chiamarli prima che l'agente sa neanche circa la quotazione. Per non parlare, gli elenchi automatici di MLS vengono spesso rilasciati quando il traffico Internet rallenta nelle ore del mattino. Cattura quel feed di rilascio andando sul mercato alle 12:01.

Quando gli elenchi hanno colpito i computer degli acquirenti, il mio elenco si distinguerà come un nuovo elenco completo, disponibile per mostrare quel giorno. Non mancano le foto o mostrano istruzioni che dicono chiamare l'agente di registrazione. La casa è pronta per la visualizzazione.

Gli acquirenti sono molto motivati ​​a controllare annunci nuovi. Non solo nei mercati del venditore ma in qualsiasi tipo di mercato. Tutti vogliono quella casa squisita e pulita per la vendita.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.