Cosa sapere sulle associazioni di abitanti

L'acquisto di un condominio o residenza di città è di circa più di quattro pareti e lo spazio d'aria interiore; significa anche acquistare l'associazione homeowner. Gli acquirenti intelligenti esaminano tutti i documenti dell'associazione di casa, inclusi i suoi ultimi bilanci, per determinare se si acquista in una fossa di denaro o in una miniera d'oro. Ecco le domande più importanti che un compratore dovrebbe chiedere:

Come Sound Financially è l'Associazione di casa proprietari?

Per determinare questo, chiedere e leggere (sì, sono lunghe, almeno 50 pagine o più) copie dei seguenti documenti:

• Covenants, Conditions and Restrictions (CC & Rs) > Statuti e regolamenti
• Processi di riunione per l'ultimo anno
• Dichiarazione finanziaria HOA
• Questi documenti vi diranno:

Prevede valutazioni speciali per affrontare la manutenzione differita

• Miglioramenti di capitale previsti
• Importo delle riserve di cassa
• Se l'associazione è stata o è stata citata
• Storia e probabilità di imposte aumenta
• Quote mensili

Quali sono le tue quote mensili? Comprende il pagamento per:

Acqua

• TV via cavo
• Manutenzione del terreno / giardinieri
• Raccolta di cestini
• Servizi fognari
• Assicurazioni
• Spese di gestione professionale
• o centri di fitness
• Strade e marciapiedi
• Parcheggio assegnato / sotterraneo (e se sì, quanti spazi?)
• Accesso alla porta

Come le commissioni si confrontano con le tasse pagate dagli altri condomini della zona? Ho venduto un condominio in un complesso più antico dove le quote erano di $ 120. I condomini rimodellati dietro l'angolo erano venduti con quote di $ 190. La principale differenza tra i due complessi era quella delle unità ristrutturate con elettrodomestici in acciaio inox e contatori cucina in granito.

Quindi chiedo agli acquirenti: "Vale la pena 70 dollari al mese per possedere apparecchi di acciaio inossidabile?" Per alcuni acquirenti, la risposta è "sì".

Chi gestisce il complesso?

Complessi più grandi richiedono una gestione professionale. Potrebbe costare più a noleggiare un'azienda professionale, ma a lungo andare tende a risparmiare. I manager professionali utilizzano più potere contrattuale quando si negoziano per servizi come le offerte per giardinieri o la manutenzione generale perché rappresentano un numero così complesso di più.

Quante unità sono affittate?

Nessuno ama gli inquilini. Non è che gli inquilini siano persone cattive, ma c'è qualche verità che gli affittuari non prendano cura della proprietà allo stesso modo in cui un occupante proprietario avrebbe cura di esso. Inoltre, alcuni istituti di credito non prestano denaro ad un acquirente se vengono affittati più del 25% delle unità del complesso. Alcune associazioni di proprietari di case private rifiutano di lasciare che i proprietari affittino la loro unità per più di 30 a 60 giorni, se del tutto.

Quanto sono tranquille le unità?

Chiedere ai vicini darebbe ai potenziali acquirenti un'idea del fattore di rumore, ma così farà guidare l'area in ritardo di sabato sera. È meglio acquistare un'unità ad angolo perché meno pareti comuni (adiacenti) significa meno rumore. Tuttavia, l'isolamento acustico non aiuta molto se il prossimo vicino accoglierà Pink Floyd ogni domenica alle 2:00.

Un cliente che ha acquistato un condominio al piano terra vicino alle scale che conduce al secondo piano era preoccupato di sentire il suono delle orme sulle scale, quindi ho suggerito di parlare con l'occupante al piano di sopra. Scopri che il residente era il presidente della HOA e un bastone per mantenere le cose silenziose.

Quali sono i servizi, il parcheggio e le restrizioni per animali?

Scopri le ore di utilizzo per piscine, centri termali e aree ricreative come campi da tennis o sale giochi e controlla per vedere che quei tempi lavorano con il tuo programma.

• Come viene gestito il parcheggio degli ospiti e quanti posti di parcheggio sono attivati ​​con ogni unità? È possibile affittare un ulteriore posto auto se ne avete bisogno?
• Quanto ti verrà addebitato per sostituire una chiave persa per la porta di sicurezza o la clubhouse?
• Quanti animali possono avere? Ci sono restrizioni di dimensioni? Sei permesso portare gli animali domestici attraverso la hall su un guinzaglio?
• Infine, parli con la gente che vive lì. Tirate nel parcheggio o nel garage nel tardo pomeriggio quando i proprietari di casa tornano a casa dal lavoro. Se odiano l'associazione dei proprietari di abitazione, vi diranno in modo inesatto che cosa è sbagliato. Meglio scoprire il sentimento e le ragioni dietro di esso prima di acquistare che dopo. Gli HOA hanno il potere di regolare e penalizzare penalmente i proprietari per violazioni come mai prima, quindi assicuratevi di capire completamente quello che stai acquistando prima di firmare sulla linea di fondo.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.