Che cosa è un agente immobiliare superiore produttore?

"Agente numero uno a Denver, agente principale a Milwaukee, agente migliore Laguna Beach sul volto del pianeta."

I consumatori sono stati spazzati con simili pubblicità da agenti immobiliari competitivi , pochissimi che potrebbero avere un senso, specialmente quando tutti pretendono di essere migliori del prossimo ragazzo. Cosa puoi credere? E tu o dovresti anche preoccuparti?

La linea di fondo è che molti venditori e compratori non si preoccupano se assumono un agente immobiliare superiore produttore.

La maggior parte delle persone vogliono solo il lavoro svolto e il lavoro fatto bene, eticamente, onestamente e senza molto dramma.

Cosa significa tutto?

Alcuni acquirenti o venditori potrebbero anche preoccuparsi che se un agente è un produttore superiore, significa che l'agente è troppo occupato per aiutarli in modo adeguato. Questo non è di solito il caso.

Onestamente, c'è una netta differenza tra un agente di produzione superiore e, ad esempio, un agente megastico. Un megastar ha numeri straordinari di vendita, con conseguente reddito annuo di $ 500,000 a $ 1 milioni e in su.

Dipende anche da chi elenca la produzione e come viene classificato. Per alcuni agenti, essendo un produttore superiore significa che hanno venduto un milione di dollari di immobili, che oggi non sta dicendo molto. Ad esempio, se si sta parlando di affari immobiliari negli anni '70, allora un produttore di milioni di dollari è stato un grande affare. Fu allora che il prezzo medio di vendita di una casa era di circa $ 80.000.

Ancora oggi, vendendo 12 case all'anno, circa una casa ogni 30 giorni, può qualificare un agente per il miglior status produttore.

Board of Realtors Principali norme produttrici

Ogni associazione commerciale del settore immobiliare in tutto il paese ha le proprie esigenze per i produttori più importanti. I requisiti da qualificarsi tendono a cambiare a seconda delle condizioni di mercato. Se si fa un'occhiata al Board of Realtors di Sacramento, la qualifica per ottenere lo status del club del master varia in ogni anno.

Essere un "maestro", che significherebbe tra circa 3 milioni e 5 milioni di dollari in vendite, con almeno otto transazioni, il che significa che i requisiti sono meno di una transazione al mese per qualificarsi.

In confronto, l'associazione di Realtors di Chicago elenca i migliori produttori di categorie superiori a 180 unità a coloro che chiudono 20 unità o più, fino a 5 milioni di dollari in produzione di dollari.

Brokerage Top Producer Standards

Inoltre, ogni importante brokeraggio immobiliare offre ai suoi agenti premi annuali per la produzione. Il Century 21, ad esempio, offre premi internazionali, uffici e premi aziendali. Ci sono oro o platino, presidente o ambasciatore, riconoscimenti per la produzione regionale, nonché premi per il servizio, compresi i primi 10 e il club agente preferito. Un altro esempio, ReMax, celebra i successi dei suoi agenti, distribuendo premi per il club del 100%, il club platino, il club del presidente e il premio di diamanti.

Standard agenti individuali per gli agenti

Gli agenti immobiliari pubblicizzano i loro risultati in qualsiasi modo che potete immaginare. Alcuni agenti esagerano o in alcuni casi, persino la menzogna. Potrebbero mettere un cartello in una casa che afferma di essere lo specialista del quartiere n. 1, ma che la designazione potrebbe esistere unicamente nelle loro menti.

Potete e dovreste chiedere ad un agente di qualificare tale tipo di dichiarazione quando li incontri.

Alcuni agenti immobiliari potrebbero utilizzare il numero di case vendute per giustificare uno status di No. 1. Fino a quando l'agente ha venduto più case di qualsiasi altro agente nel territorio denominato, potrebbe essere una dichiarazione giustificata. D'altra parte, consideri un agente che ha venduto forse solo 10 case, ma ciascuno è stato un milione di dollari o più, aumentando la produzione di dollari di tale agente a più di 10 milioni di dollari. Se un altro agente di produzione venduto ha venduto 50 case, ma la sua produzione è scesa sotto 10 milioni di dollari, l'agente che ha venduto più di 10 milioni di dollari può anche richiedere il primo stato di produzione del produttore basato sul volume del dollaro.

Gli standard più alti per i produttori

I migliori standard dei produttori possono essere stabiliti anche da un individuo, un team immobiliare e classificato contro tutti gli agenti o classificato contro solo gli agenti in un determinato brokeraggio.

Un agente potrebbe affermare di essere il primo produttore per tutta la Florida del sud, o solo la contea di Dade, o la città di Miami, o anche il quartiere di South Beach, fino a vendere le case oceanfront più su Ocean Drive come il principale produttore di Ocean Drive.

Gli agenti cercano di trovare un modo per distinguersi dalla concorrenza. Guarda i qualificatori di stato per formare il proprio parere. Se non si è chiari la pubblicità o la richiesta di un agente, chiedere all'agente di spiegarlo. Ma non assumere un agente basato esclusivamente sul premio di un agente o sulla richiesta di auto-imposizione alla grandezza. Noleggiare un agente di fiducia e piacere con l'esperienza necessaria per chiudere la transazione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.