Cosa è il tribunale del locatario?

Ci sono momenti in cui un locatore e un inquilino non possono risolvere da soli un conflitto. In queste situazioni, un locatore può prendere l'inquilino in tribunale per recuperare il possesso dell'unità. Nella maggior parte delle aree, queste questioni legate all'abitazione sono ascoltate nel tribunale del locatore del padrone di casa. Ecco le basi del padrone del padrone di casa.

Nota: queste sono le regole e le procedure generali. Ogni Stato e comune avranno regole diverse, pertanto è necessario contattare il tribunale locale in cui si trova la vostra proprietà in affitto per determinare le procedure esatte da seguire.

Quali reclami possono essere depositati nel tribunale del locatore?

In generale, un locatore e un inquilino andrà al tribunale del locatore quando il padrone di casa cerca di sfrattare l'inquilino dall'unità. La ragione per cui un padrone di casa può tentare di recuperare il possesso di un'unità include:

• L'inquilino non ha pagato l'affitto
• L'inquilino paga costantemente in affitto
• L'inquilino ha causato danni alla proprietà
• L'inquilino sta disgregando Altri inquilini nell'edificio
• L'inquilino è stato condannato a un reato di droga
• L'inquilino ha violato altre condizioni dell'accordo di locazione

Deve prima inviare una comunicazione per uscire

Prima di poter presentare la denuncia di un inquilino per un affitto non pagato, un locatore deve solitamente inviare all'inquilino un avviso scritto per pagare l'affitto o uscire. Per altre violazioni, il locatore deve inviare all'inquilino un avviso per smettere il comportamento. Una volta che l'inquilino riceve l'avviso, ha un certo numero di giorni per rispettarla, a seconda del reato e delle regole del tuo stato.

Se, dopo aver ricevuto l'avviso, l'inquilino non paga l'affitto di cui hanno o se non smettono il comportamento che violano il contratto di locazione, è possibile archiviare per espellere l'inquilino. A seconda delle leggi del tuo stato, potresti anche inviare all'avente un avviso che stai terminando la tua locazione prima di eseguire il file per lo sgombero.

Puoi rappresentare se stessi?

Ancora una volta, questo cambierà in base alle regole specifiche del tuo stato o comune. In generale, se la tua proprietà è di proprietà di una società a responsabilità limitata, una società a responsabilità limitata o un'altra entità aziendale, probabilmente dovrai assumere un avvocato per rappresentarti in tribunale. Se possiedi la proprietà nel proprio nome, di solito ti sarà permesso di rappresentarvi in ​​tribunale se lo desideri.

File la denuncia

La presentazione di un reclamo nel contratto di locazione del padrone di casa è di solito un processo a due parti. Dovrai compilare i documenti appropriati e pagare una tassa.

Riempi i documenti di lavoro appropriati

• Di solito dovrai andare personalmente al tribunale per compilare i documenti da depositare per lo sgombero. Alcuni tribunali rendono disponibili queste forme online.

Dovrai compilare informazioni generali su di te e sulla tua proprietà, come nome e indirizzo.Dovrai compilare informazioni generali sull'assistente che stai facendo per espellere, come il nome e l'indirizzo. Dovrai quindi fornire la motivazione specifica per il recupero del possesso dell'unità. A seconda del motivo per lo sfratto, potrebbe essere necessario fornire copie di tutte le notifiche inviate dall'inquilino per uscire dal comportamento.

Paghi la tassa

• Per far sentire il tuo caso in tribunale, devi pagare la tassa di tribunale. Sarà diverso, ma di solito è meno di cento dollari.

Ottenere la tua data della Corte

Dopo aver presentato la tua denuncia presso la Corte, di solito riceverai una notifica nella mail che ti informa della data in cui il tuo caso è previsto in tribunale. In genere includerà l'ora di arrivo, nonché l'indirizzo generale del tribunale e il numero specifico della stanza o la posizione in cui verrà ascoltato il tuo caso.

Preparare per la Corte

Sia che tu sia il padrone di casa o l'inquilino, devi fornire prove che supportano il tuo lato della storia. Ciò potrebbe includere copie dell'accordo di locazione, fotografie, ricevute di affitto, avvisi inviati o ricevuti, fatture o stime per danni. L'inquilino deve inoltre portare qualsiasi affitto indietro o altro denaro dovuto nel caso in cui il giudice regola il favore del padrone di casa.

Se stai cercando di sostenere una richiesta di terze parti, quel testimone deve apparire fisicamente in tribunale il giorno del percorso. Una dichiarazione firmata da questa testimonianza di terze parti non può essere utilizzata come prova.

Mediate First

Nel giorno del percorso, prima di andare davanti a un giudice, il padrone di casa e l'inquilino riceverà la possibilità di incontrarsi con un mediatore per risolvere il caso. Spesso il locatore e l'inquilino potranno giungere ad un accordo reciproco senza dover andare davanti al giudice.

Andare davanti a un giudice

Se il padrone di casa e l'inquilino non sono in grado di risolvere il loro caso utilizzando un mediatore, andranno davanti al giudice. Ciascun lato sarà in grado di fornire le proprie prove per sostenere la loro parte della storia. Il giudice esaminerà le prove e la regola a favore del locatore o dell'inquilino.

Se il giudice decide in favore dell'inquilino, il caso verrà respinto. Se il giudice regola a favore del padrone di casa, il locatore sarà concesso una sentenza per possesso.

Sentenza per il possesso

Se il padrone di casa vince il caso, il giudice darà all'inquilino una data in cui devono uscire dall'unità. Se l'inquilino non è fuori dall'unità da questa data, il padrone di casa può pagare una tassa aggiuntiva per ottenere un mandato di rimozione. Con questo mandato, l'inquilino sarà rimosso o bloccato forzato dall'unità da uno sceriffo o da altri agenti di polizia.

Il fallimento del locatore in giudizio

Se il padrone di casa non viene presentato in tribunale alla data prevista di percorso, il caso verrà respinto.

Fallimento del conduttore in giudizio

Se l'inquilino non viene presentato in tribunale alla data prevista di percorso, il padrone di casa vincerà il caso per impostazione predefinita. Il padrone di casa sarà assegnato una sentenza di possesso a patto che il padrone di casa riempie i documenti necessari.

Esclusione per non pagamenti

Se il padrone di casa ha presentato di espellere l'inquilino per il non pagamento e l'inquilino arriva in tribunale con l'intera quota di locazione dovuta, il caso verrà respinto.

Quando andare a Small Claims Court

Questioni relative agli inquilini che coinvolgono soldi dovuti possono essere portati a tribunali di piccole pretese. Ogni Stato o comune avrà un diverso importo massimo di denaro che può essere richiesto in questi casi. Di solito è compreso tra $ 2 000 e $ 5 000, ma alcuni tribunali consentiranno un massimo di $ 10.000. I problemi relativi al ritorno di un deposito di sicurezza di un inquilino oa un danno causato all'unità spesso si concludono nel tribunale di piccole pretese.