Video: The real truth about the 2008 financial crisis | Brian S. Wesbury | TEDxCountyLineRoad 2025
Definizione : Freddie Mac è una società di proprietà pubblica che acquista i mutui e le imballa in titoli garantiti da mutui. Il suo titolo ufficiale è il Federal Home Loan Mortgage Corporazation, o FHLMC.
Le banche utilizzano i fondi ricevuti da Freddie per fare nuovi prestiti agli acquirenti. Questo aumenta il mercato immobiliare e consente a più americani di diventare proprietari di abitazione.
Il FHLMC fornisce alle banche la possibilità di creare ipoteche di 30 anni.
Senza Freddie, le banche dovrebbero tenere i prestiti sui loro libri per trent'anni. Ciò potrebbe legare troppi soldi. Sarebbe troppo rischioso. Potete immaginare quante persone avrebbero predetto in trent'anni?Freddie rivela la MBS agli investitori sul mercato secondario. Questo consente a più investitori di trarre vantaggio dal settore immobiliare. Freddie utilizza i proventi per acquistare più ipoteche bancarie. Questo inizia tutto il processo di nuovo.
Il FHLMC acquista ipoteche da banche e altri finanziatori. Combina tipi simili di mutui in fasci. Quindi vende azioni dei bundle ai fondi pensione, ai fondi comuni e alle compagnie di assicurazione.
Freddie garantisce che gli investitori riceveranno un pagamento concordato ogni mese. L'U.S. Treasury supporta la garanzia.
Quando fai il tuo mutuo mensile, la banca lo invia al FHLMC. Freddie fasci il pagamento con gli altri e lo invia agli investitori.
Come influisce l'economia
Freddie Mac influenza l'economia U. riducendo i tassi di interesse. Ciò rende più prestiti disponibili a nuovi proprietari di case. Ad esempio, ridurre il tasso da 8,5 per cento all'8 percento ha permesso 791, 000 famiglie a reddito moderato per comprare case.
Freddie Mac rende anche i tassi di interesse più coerenti. Attraverso le città della nazione, i tassi ipotecari variano di 1. 7 per cento nel 1970. Oggi, questa differenza è solo 0. 1 per cento.
Da quando è stato nazionalizzato, Freddie ha avviato programmi per aiutare i proprietari di abitazione a evitare i preclusioni. Per ulteriori informazioni, vedere Prevenzione del preclusione.
Freddie Mac stimola il mercato immobiliare. In tempi più sani, la costruzione residenziale ha rappresentato il 5 per cento dell'economia. In tal modo, crea ricchezza per i proprietari di abitazione che ricevono maggiore equità da case a prezzo più elevato.
Come ti colpisce
Freddie Mac abbassa i tassi sui mutui ottenuti dalla banca. Infatti, stima che abbassa la percentuale di 0, 5 per cento, che si traduce in un $ 12.000 per la durata di un prestito di $ 100.000.
Freddie Mac fornisce anche analisi del mercato immobiliare mensile.Se stai pensando di acquistare o vendere una casa, date un'occhiata ai rapporti del FHLMC. Ti danno una buona idea di ciò che sta accadendo nel mercato immobiliare.
Chi possiede Freddie Mac?
Il governo degli U.S. possiede Freddie Mac e Fannie Mae. Nel 2006, il segretario del Tesoro Hank Paulson ha nazionalizzato i due. Prima di tutto, Fannie e Freddie erano imprese sponsorizzate dal governo. Erano società che intendevano massimizzare il valore degli azionisti.
Erano entrambi anche elencati sul NYSE. Così, i loro manager hanno cercato di funzionare in modo redditizio come i concorrenti di private banking.
Erano differenti da altre aziende in grande maniera. Il governo federale ha virtualmente garantito i loro prestiti. Questo li ha resi meno avversi al rischio. Erano pressati per rischiare di migliorare il loro ritorno pur sapendo che non sarebbero mai falliti.
Fannie e Freddie trovarono che tenere molti di questi prodotti era più redditizio. Questo difetto nella loro istituzione è stato portato alla luce quando la crisi dei mutui ipotecari subprime è esplosa. Poiché i prezzi delle abitazioni sono diminuiti nel 2006, il valore dei prestiti GSE è diminuito.
Anziché permettere loro di andare in bancarotta, Paulson ha acquistato le proprie azioni. Gli azionisti hanno perso tutto il valore, sebbene avrebbero fatto se le società avessero fallito. Se non fossero state nazionalizzate, non avrebbero essenzialmente avuto alcun mercato immobiliare.
Questo perché le banche hanno appena smesso di prestare senza garanzie governative. Dopo la nazionalizzazione, Fannie e Freddie detenevano il 90% del mercato immobiliare U. S.
Freddie e Fannie
Freddie Mac è il "piccolo fratello" di Fannie Mae, la Federazione Nazionale dei Mutui. L'Emergency Home Finance Act del 1970 ha creato il FHLMC per competere con Fannie Mae.
Fino alla legge, Fannie Mae ha acquistato solo i prestiti approvati dalla FHA. Era più probabile che li tenesse sui suoi libri, piuttosto che securitizzare loro. Freddie lo cambiò. Potrebbe acquistare qualsiasi prestito e titolare la maggior parte di loro. Per ulteriori informazioni, vedere che cosa è la differenza tra Freddie Mac e Fannie Mae?
Il presidente Johnson aveva trasformato Fannie in due anni prima di una società pubblica. Questo perché ha voluto utilizzare il proprio bilancio per finanziare la guerra del Vietnam.
Freddie Mac è andato in pubblico nel 1989. La legge di riforma, recupero e esecuzione delle istituzioni finanziarie ha fatto la modifica in risposta alla crisi del risparmio e del prestito. (Fonte: "Storia delle imprese sponsorizzate dal governo", FHFA OIG. "Una breve storia di Fannie e Freddie," Time Magazine, 14 luglio 2008.)