BPO Spiegazione per proprietà immobiliari

Definizione: I BPO sono spesso associati a preclusioni e vendite corte, ma altre aziende, come le aziende di rilocazione, ordinano BPO. Un BPO sta per "opinione dei prezzi del broker", e prevede l'utilizzo di un processo molto simile a una valutazione, anche se non come complicato o complicato.

Le aziende e le banche assumono un broker immobiliare per preparare un parere di valore. Il rappresentante del broker, generalmente un agente immobiliare, confronta un minimo di tre proprietà simili che hanno recentemente venduto alla proprietà del soggetto e regola in su o in giù per le differenze.

Il risultato finale in un parere del valore di mercato.

Le opinioni dei prezzi del broker sono talvolta controverse, specialmente se l'agente che prepara il BPO ha poche esperienze o conoscenze sul quartiere. Ma i BPO in genere costano molto meno di una valutazione completa.

Durante il ribasso del mercato dal 2006 al 2011, le banche pagavano di circa $ 50 a $ 75 per un BPO. Il problema di questo approccio è che la banca ha spesso concesso a questi nuovi agenti, in quanto in genere solo quegli agenti erano disposti a lavorare per così poco. Non era insolito che un agente a tempo parziale potesse salire in casa di un venditore, lasciando i suoi figli legati ai loro posti nell'auto mentre l'agente si infilò in casa, sparò rapidamente alcune foto con il suo cellulare ed esaurì.

Le banche non sembravano mettere molta enfasi sul BPO perché il BPO non era sempre usato per determinare il valore. Molto probabilmente, le linee guida hanno richiesto un BPO, ma le banche utilizzano anche altri criteri per determinare un prezzo di vendita, specialmente quando la vendita proposta è una vendita breve.

Le banche potrebbero confrontare la perdita di fondo con la perdita di una preclusione e determinare la perdita di preclusione paga di più, strano come questo potrebbe suonare per te.

Due Tipi Standard di BPO

Esistono due tipi di BPO standard: l'interno BPO, come sopra descritto, e un drive-by BPO. Il drive-by BPO è circa utile come alcuni BPO interni.

Non significa necessariamente che l'agente guida da casa, perché alcuni agenti pigri guardano solo la foto in Google. Ma significa che l'interno della casa non è controllato per un drive-by. Il valore di mercato è stimato solo da numeri: le vendite comparabili negli ultimi 3 mesi.

A volte si sente un drive-by BPO chiamato come un desktop BPO, il che significa che un software specializzato stima un valore. È simile ai tipi di valori stimati da alcuni siti web popolari come il Zillow Zestimate. Può essere preciso in una certa misura, ma non sostituisce un controllo interno, né una valutazione completa.

Perché le banche ordinano BPO

Le due ragioni più comuni per un valore BPO da parte di una banca sono sia per una casa in preclusione, per entrare nell'inventario della banca delle case REO, o una breve vendita.Le banche potrebbero richiedere un BPO da due società immobiliari separate. Una stima del valore di ballpark è progettata per aiutare la banca a evitare i cattivi valori talvolta collocati in vendite corte da parte di agenti non etici.

Le banche non sono tenute ad accettare il valore BPO come vero valore di mercato, tuttavia. Una banca può utilizzare tale valore come linea guida e potrebbe chiedere un prezzo di vendita più elevato per cercare di compensare la sua perdita. Solo perché una banca richiede un prezzo più elevato non significa che il valore del BPO sia arrivato troppo in alto.

Questo è un errore che alcuni agenti fanno, accusando l'agente BPO per il valore sbagliato quando è la banca che ha deciso di chiedere un prezzo più elevato.

La banca potrebbe utilizzare il BPO solo come informazioni aggiuntive. Sono disponibili molti sistemi software di valutazione automatica e un BPO potrebbe essere utilizzato come un solo rapporto supplementare.

Le uniche persone che sperano che il valore di un BPO sia basso, sono generalmente gli acquirenti di una vendita breve. Ma anche una valutazione bassa non significa che la banca non chiederà più soldi. Una banca non è tenuta a fare una vendita breve, e questa è la cosa che molte persone sembrano trascurare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.

Conosciuto anche come:

valutazione dell'agente immobiliare