Affitto Proprietà Spese operative e flussi di cassa

Ho ricevuto un feed RSS da oggi da una discussione in un forum di investimenti immobiliari. Un nuovo investitore è stato confuso da ciò che è effettivamente incluso nelle "spese operative" per una proprietà in affitto. Ovviamente, come con qualsiasi attività operativa, avremo reddito e spese. Bisogna stare attenti a comprendere ciò che normalmente è incluso nelle spese operative per una proprietà in affitto.

In realtà, la parte che morde alcuni nuovi investitori è quello che NON è incluso … l'ipoteca.

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E poiché è necessario un pagamento mensile in acquisti non in contanti, il "servizio di debito" come si chiama è una componente importante del flusso di cassa, positivo o negativo. L'obiettivo di un investimento immobiliare di successo è un flusso di cassa positivo, pur realizzando gli altri vantaggi della proprietà immobiliare e degli investimenti. Questi includono apprezzamento in termini di valore, sgravi fiscali e altri vantaggi.

Tuttavia, quando stai valutando i possibili acquisti di proprietà di un affitto e vedrai una cifra nei finanziamenti per le spese di gestione, non c'è alcun pagamento ipotecario in quel numero. Non solo dovrai pagare quelle spese, ma anche i tuoi pagamenti di capitale e di interesse. Quindi assicuratevi di analizzare con estrema cautela il "flusso di cassa" dell'investimento.

Proprietà in affitto

• Marketing e pubblicità: quando esegui gli annunci per gli inquilini, puoi diminuire la spesa, come potrai fare anche per ospitare e spendere un sito web o un blog dedicato al tuo business di noleggio.
• Imposte sulla proprietà: Sebbene possano essere nel pagamento ipotecario, li interromperete e detrarli nell'anno pagato.
• Assicurazione immobiliare: anche se sono probabilmente anche escrowed e nei pagamenti, il premio annuale di assicurazione è deducibile come spese operative.
• Utilities: Qualsiasi utilità che si paga, di solito acqua e fogna, si può detrarre come spese operative.
• Raccolta di cestini: questa è di solito una tassa mensile municipale ed è una spesa operativa valida.
• Gestione della proprietà: Se assumi la gestione professionale, puoi diminuire il costo dell'anno pagato.
• Manutenzione e riparazioni: non è possibile detrarre grandi elementi depreciabili come la ristrutturazione, ma è possibile dedurre le manutenzioni e le riparazioni normali alla casa.
• Landscaping, cura piscina, ecc .: sono spese di funzionamento e deducibili pure.
• Contabilità e legale: le tasse che si paga a un ragioniere o avvocato legati alla vostra proprietà immobiliare (i) sono deducibili come spese operative.
• Eliminazione di neve, controllo dei parassiti, ecc .: sono le deduzioni di spese operative valide per una proprietà in affitto.

La spesa che non è una spesa

Che cosa? Beh, quando stiamo parlando del flusso di cassa e dei soldi che ti prelevi dalla tasca o ti metti in tasca da una proprietà in affitto, c'è una cosa veramente bella di deprezzare una proprietà in affitto.Consulta un contabile, ma questo è il modo in cui funziona:

• L'IRS ti permette di deprezzare una casa in affitto su 27. 5 anni.
• Prendete il valore della casa (sottrarti il ​​valore del terreno) e dividerlo con 27. 5 per ottenere l'importo annuo da prendere in deduzione.
• Ricorda, questo è il denaro che non hai realmente speso, solo un calcolo a fini fiscali.

Questo è uno dei vantaggi della proprietà in affitto su azioni e obbligazioni investendo.

Il flusso di cassa positivo mensile è la ragione principale perché la maggior parte degli investitori sceglie la proprietà in affitto come nicchia di investimento immobiliare. E 'un ottimo reddito in pensione e stanno costruendo equità anche nella proprietà. Quel controllo mensile moltiplicato da diverse proprietà di noleggio sta finanziando alcuni lussuosi stili di vita di lusso fuori di là fuori. Chiunque prenda in considerazione l'investimento immobiliare può essere entusiasta di far passare le case quando vedono i guru sulla TV. Ma, è che il reddito stabile dalla proprietà in affitto è davvero emozionante e a lungo termine.

Prendi questo collegamento per un foglio di calcolo molto utile per il download, oltre a spiegazioni di dieci dei calcoli più importanti utilizzati per l'investimento immobiliare. Puoi utilizzare il foglio di calcolo per fare il duro lavoro, basta compilare i tuoi numeri di spesa.

Investimento felice!