Affitto Immobiliare per principianti

Sempre più persone senza esperienza di investimento immobiliare si rivolgono alle proprietà in affitto come un modo per diversificare i loro investimenti e garantire il flusso di cassa per il futuro.

Che cosa da fare sulla proprietà di noleggio?

Diversi fattori principali hanno spinto questo cambio:

• Molte persone sono insoddisfatte dei scarsi rendimenti forniti dai rispettivi conti di risparmio e investimenti come i certificati di deposito.
• Diversi anni di tassi di interesse record-low rendono la gente preoccupata dell'inflazione futura, che li allontana dal mercato obbligazionario. In alternativa, guardano alle materie prime come immobili, che contengono la percezione della protezione dell'inflazione.

• Molte persone vogliono diversificare i loro investimenti, il che significa allontanarsi dal solo investimento nel mercato azionario / azionario.
• I bassi tassi di interesse record ei prezzi delle abitazioni stanno causando molte persone a dare un'occhiata più da vicino agli investimenti immobiliari in affitto.

Se si desidera entrare in investimenti immobiliari in affitto, è necessario sapere come valutare se una potenziale proprietà di locazione è un buon investimento. Queste due formule contribuiranno.

Formula # 1: La portata

In primo luogo, calcolare il tasso di chiusura. Questo è il tasso di rendimento che fai su una casa se l'hai comprato in contanti.

Cap rate è l'utile netto suddiviso per il costo dell'attivo. Ad esempio:

• Compra una casa per $ 200, 000.
• Affitta a $ 1, 500 al mese.
• Le tue spese (tasse, assicurazioni, gestione, riparazioni, manutenzione) mediano a $ 500 al mese. (Ricorda, questo non include i pagamenti di capitale e interessi sulla tua ipoteca, ma include la somma depositata per le tasse e l'assicurazione.)

• Il tuo "reddito operativo netto" è di $ 1 000 al mese, o $ 12.000 all'anno.
• La tua tariffa di cap è $ 12, 000 / $ 200, 000 = 0. 06 o 6 per cento.

Sei per cento un buon ritorno sul tuo investimento? Questo dipende da te per decidere. Se si trovano inquilini di qualità superiore in un quartiere più bello, sei per cento potrebbe essere un grande ritorno.

Se stai ottenendo il sei per cento per un quartiere sconnesso con un sacco di rischio, allora sei per cento potrebbe non essere utile.

Formula # 2: la regola di una percentuale

Questa è una regola generale che la gente usa quando valuta una proprietà in affitto. Se l'affitto mensile lordo (l'affitto prima delle spese) equivale ad almeno un percento del prezzo di acquisto, esaminerà ulteriormente l'investimento. Se non lo farà, salteranno sopra.

Ad esempio, una casa da 200.000 dollari - usando questa regola del pollice - avrebbe bisogno di affittare per $ 2 000 al mese. Se non lo fa, allora non soddisfa la regola di una percentuale.

In base a questa regola, la casa genera entrate lorde del 12 percento del prezzo di acquisto ogni anno.Dopo le spese, la proprietà può portare un reddito netto del 6-8 per cento del prezzo di acquisto.

Questo è generalmente considerato un buon ritorno, ma ancora, dipende da quale zona della città stai considerando. I quartieri più nobili tendono ad avere rendimenti inferiori a noleggio, mentre quartieri più squilibrati tendono ad avere maggiori rendimenti.

Nota finale

Ricorda, sei per cento o otto per cento (o qualsiasi percento) non significa tanto se tale interesse non è complicato. Per dare ai tuoi rendimenti lo stesso vantaggio e le stesse possibilità di crescita come il denaro sul mercato azionario, devi reinvestire il 100% dei proventi in modo che i tuoi rendimenti possano comportarsi su di loro.