Che cosa è una vendita a corto equatore?

Domanda: Che cosa è una vendita a breve Equatore?

Un lettore chiede: "Parlando con un rappresentante del servizio clienti a Wells Fargo Bank, mi è stato detto che la mia breve vendita sarà gestita da Equator e che il mio agente dovrebbe essere in grado di accedere a Equator sul suo sito web. Tranne che ho parlato con il mio agente e non ha mai sentito parlare dell'equatore. È questo che io, come proprietario che ha bisogno di vendere la mia casa come una vendita breve, può fare a me stesso, che è una vendita corta dell'equatore? "

Risposta: Le vendite corte dell'equatore non sono state formate in un giorno, indipendentemente da ciò che potresti sentire. Perché, credo o no, prima che c'erano vendite corte, c'erano REO. REO è un acronimo per "proprietà immobiliare", che è una proprietà che ha attraversato il processo di preclusione ed è ora di proprietà della banca. Un REO è immobiliare di proprietà della banca.

L'Equatore è iniziato come una piattaforma per gestire i documenti e le attività per un REO.

Mentre una vendita breve potrebbe essere una proprietà che è in esclusione e diretta per lo status di REO, ma una vendita breve è anche una casa che potrebbe non essere in esclusione. Non è una conclusione scontata che una vendita breve diventerà un REO perché non ogni breve vendita richiede che un venditore sia in default. Inoltre, non tutti i venditori vogliono smettere di fare pagamenti ipotecari solo per fare una vendita breve. Ma una vendita breve è sempre una proprietà che è subacquea. In altre parole, una piccola proprietà di vendita vale meno dell'importo dovuto alla banca.

Ma se la casa è un REO, può essere gestita in Equatore allo stesso modo di una vendita a corto Equatore se la banca lo permette.

Come ha iniziato una vendita a breve Equator?

Una società che ha sviluppato una piattaforma cloud per la trasformazione di REO per le banche è stata REOTrans, che ha acquistato il nome di dominio nel 2003. Questa piattaforma online ha attirato molte banche maggiori e ha fornito un prodotto per riunire i gestori patrimoniali con gli agenti immobiliari che vendevano e chiudevano i REO.

Gli agenti si sono uniti a REOTrans per fare BPO nella speranza di stabilire una relazione con un gestore patrimoniale che avrebbe successivamente assegnato loro elenchi REO. REOTrans è diventato molto successo nel settore REO. È stato uno sviluppo naturale per REOTrans fare la stessa cosa per le vendite corte. Ha creato Equatore. com nel 2009 per elaborare vendite corte. È possibile accedere a informazioni su una vendita breve di un Equatore da qualsiasi computer con una connessione a Internet, a condizione che l'utente inserisca un ID utente e una password.

Chi appartiene all'equatore?

Due gruppi di base appartengono all'equatore. Agenti immobiliari e banche. Le banche danno accesso ai loro negoziatori di vendita corti e gli agenti immobiliari si iscrivono come utenti individuali. In generale, il pubblico non partecipa ancora a una vendita breve di Equator. Di seguito è riportato un elenco parziale delle banche a breve vendita che possono utilizzare l'Equatore, che vengono e vanno a seconda del mercato:

• America del servicing company (ASC)
• Bank of America
• Carrington
• GMAC / Ally
• Homeward Residenziale
• JP Morgan Chase
• Nationstar
• Wells Fargo

Come funziona un lavoro di lavoro a breve equatore?

In qualche modo, le banche hanno trovato un modo attraverso Equator di trasferire gran parte del lavoro clericale al breve agente di vendita. Personalmente, non avrei fiducia in un agente immobiliare con questo potere molto, ma suppongo che il processo di pensiero sia che l'agente dovrebbe essere in grado di immettere facilmente nomi, numeri di telefono, indirizzi e-mail e altre informazioni clerical, inclusi i costi di vendita e di vendita .

Gli agenti sono conosciuti per la loro capacità di vendita e le competenze delle persone e non necessariamente per le loro capacità di scrittura o attenzione ai dettagli.

Non mi creda? Andate in qualsiasi ufficio immobiliare e urlate "scoiattolo". Vedere quante teste schioccano. Ah, ah, scherzo … solo che ti sbagli.

Il sistema di piattaforma di Equator a breve termine crea "compiti" e fornisce una scadenza per ciascun compito da completare. Un tale compito potrebbe essere quello di inserire il nome del compratore, l'indirizzo di casa, una parte del numero di sicurezza sociale del compratore e il numero di telefono. Poiché la maggior parte degli agenti non raccoglie tali informazioni private e riservate, alcune di queste informazioni sono composte.

Ogni banca ha le proprie forme per una vendita breve di Equator e le proprie procedure. Alcune banche consentono all'agente immobiliare di avviare la vendita corta e altre banche richiederanno che un dipendente della banca avvia la vendita corta.

Ogni HUD è diverso. Agenti di vendita rapidi e negoziatori bancari comunicano tramite email di Equator.

Dopo che tutti i documenti sono stati caricati in Equator e le banche hanno completato le proprie attività interne, tra cui un BPO, potrebbe esserci una offerta contro. Se in Equator compare un'offerta di conteggio, non è quello che si potrebbe pensare quando si sente il termine contatore offerta. Si tratta di un'offerta che aderisce alle linee guida dell'investitore, che generalmente comportano l'eliminazione o la riduzione di determinati costi di vendita. Ma potrebbe anche coinvolgere il prezzo di vendita. L'agente di vendita corto accetta o contratte l'offerta contatore.

Dopo che le condizioni definitive sono state concordate tra le parti, spesso viene caricato un HUD finale. Alcune banche hanno stabilito un obiettivo alto di un massimo di 2 HUD - mentre altre banche sono state conosciute per richiedere 25 HUDs. Ti lascerò per indovinare quale banca è la colpa. Inizia con un B. Quando il negoziante di vendita breve è soddisfatto della documentazione e dei termini dell'offerta, una lettera di approvazione viene generata tipicamente dalla banca.

Quando la transazione è chiusa, l'agente di vendita corto carica i documenti di chiusura finale a Equator e il file viene chiuso. Speriamo, mai di nuovo a vedere la luce del giorno.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.