Cosa accade dopo l'acquisto di un acquirente di casa è accettato?

Potresti sentire la tonalità di eccitazione nella voce del tuo agente immobiliare quando lei chiama per dire che l'offerta di acquisto è stata accettata dal venditore. Non importa quante volte un agente trasmette questa notizia ad un acquirente di casa, è sempre un brivido per l'agente. Probabilmente è anche un grande sollievo per te, per sentire di avere la casa che volevi e tutte quelle onde di ansia possono sembrare dissipare. È difficile essere pazienti e aspettare notizie importanti.

Se stai acquistando una casa con un partner o un coniuge quando senti che l'offerta è stata accettata, puoi spontaneamente abbracciare e baciare l'altra persona e ballare in cerchio, piena di gioia. Chiama tutti i tuoi amici.

Allora, andate avanti, versate il champagne refrigerato, andate a cena per festeggiare, fate ciò che ti piace fare quando ricevete buone notizie e senti che la tua vita è finalmente sulla strada giusta. Venite il giorno seguente, nessuno vuole scoppiare questa bolla di eccitazione, tanto meno il tuo agente, ma il fatto è che tu non sei ancora lì. La realtà sta ottenendo l'offerta accettata è solo l'inizio. Ora inizia il vero divertimento.

A seconda del luogo in cui vivi, in molte parti del paese, il processo di acquisto di casa è appena iniziato. Puoi avere un ispezione a casa per completare, forse condurrà altri tipi di ispezioni e il vostro prestatore ordinerà una valutazione e inizia a elaborare il tuo prestito.

Tutte queste cose potrebbero trasformarsi in una forma di rinegoziazione o adattamenti della transazione, anche se non l'acquisto della casa a tutti, annullando la vendita.

Lasciatemi prendere un minuto qui per dire che dopo l'offerta di acquisto è accettata è quando il tuo agente immobiliare aiuto e guida veramente paga per voi.

Potresti pensare che tu abbia bisogno del tuo agente solo per aiutare con i negoziati iniziali, ma spesso ci sono sfide che possono nascere fino alla chiusura che richiedono finissaggi. Potresti anche non notare che cosa sta facendo il tuo agente dietro le quinte o come il tuo agente sta aiutando se il tuo agente non lo indica.

Gli acquirenti possono contribuire a rendere anche il processo più agevole. Per cominciare, non cambiare o alterare la tua situazione finanziaria. Ciò significa che non comprare un'auto, non compiere grossi acquisti, cercare di non aggiungere un debito aggiuntivo a qualsiasi carta di credito e, soprattutto, questo non va da sé: non lasciare il tuo lavoro. Non pensate neanche a comprare un frigorifero o una lavatrice o asciugatrice. Non cambiare le tue finanze. Periodo.

Non alterare la tua situazione personale. Non andare in vacanza o sposarsi o lasciare il paese senza discutere queste cose con il tuo agente e mutuatario. Basta tentare di tenere stretti per 30 giorni e concentrarsi sulla chiusura della transazione.

3 cose che possono andare male dopo l'acquisto di un'offerta

Siate disposti a scappare dall'acquisto della casa se scoprirete difetti importanti che non possono essere affrontati in modo soddisfacente.Non sapete cosa potesse sbagliare con quella casa fino a quando non assumere un ispettore professionale.

Parlare con il tuo agente immobiliare sui tipi di riparazioni, se del caso, un venditore potrebbe accettare di completare. La maggior parte delle case sono vendute in condizioni "come lo è", e i venditori non sono sempre tenuti a

riparare qualsiasi . Siate pronti a scappare dalla casa se non è possibile ottenere il tipo di finanziamento che hai qualificato per ottenere e che i nuovi termini sono inaccettabili. Solo perché state tenendo una lettera preapprovazione in suo possesso non significa che tu sia qualificato per comprare la casa. Solo un sottoscrittore ha l'ultima parola circa le tue qualifiche. Potrebbe non sapere se il vostro prestito sarà approvato solo pochi giorni prima che tu sia pronto a chiudere. Questo può essere molto stressante.

Siate disposti a scappare dall'acquisto della casa se la tua valutazione non è abbastanza elevata per giustificare il prezzo di vendita che il venditore ha accettato perché non c'è garanzia che il venditore abbassi il prezzo di vendita se la valutazione è bassa.

Potrebbe non volere pagare la differenza in contanti. Mentre puoi chiedere a un venditore di abbassare il prezzo di vendita per soddisfare il valore stimato, alcuni venditori potrebbero preferire non vendere in tali circostanze. Non tutti i venditori saranno accettabili di lavorare con te dopo una bassa valutazione.

La buona notizia è che gli agenti esperti si occupano di questi problemi ogni singolo giorno. Puoi contare sul tuo agente per aiutarti a ottenere le cose che possono andare storte dopo che l'offerta di acquisto è accettata. Poi, quando si chiude, hai davvero ragione per celebrare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.