La definizione di "fattore di carico" e come calcolarlo

Il fattore di carico è un metodo per calcolare il costo totale dell'incremento mensile ad un inquilino commerciale. Combina i piedi quadrati utilizzabili oltre ad una percentuale dei piedi quadrati di aree comuni. A volte viene chiamato fattore "add-on" o fattore "area comune".

Che cosa conta come aree comuni?

Le aree comuni possono includere servizi igienici, hall, ascensori, scale e corridoi comuni.

Piedi quadrati utilizzabili

I calcoli del fattore di carico iniziano con l'identificazione della differenza tra i piedi quadrati utilizzabili e affidabili.

I piedi quadrati utilizzabili definiscono l'area che tu o la tua azienda sono in grado di occupare effettivamente. Se affitti uno spazio di archivio di 25 'x 20', hai 500 metri quadrati. Questa è la tua area e la tua attività può presumibilmente avvalersi di tutto questo. Se scegliete di lasciare un angolo vacante, questa è la tua scelta, ma puoi utilizzare questo spazio in modo da contribuire ai tuoi piedi quadrati utilizzabili.

È possibile utilizzare quelle aree comuni - servizi igienici, la lobby, gli ascensori, i corridoi e le scale - ma non fanno parte dei tuoi piedi quadrati utilizzabili perché non sono esclusivamente tuoi. Esiste un'eccezione se i vostri piedi quadrati utilizzabili sono suddivisi in stanze separate o su pavimenti separati. In questo caso, eventuali accessi che li connettono potrebbero contribuire ai vostri piedi quadrati utilizzabili. Non sono zone comuni perché altri inquilini e / o il proprietario della proprietà non li usano.

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Piedi quadrati

Ora che hai individuato i tuoi piedi quadrati utilizzabili, puoi calcolare i tuoi piedi quadrati affittati aggiungendo una percentuale delle aree comuni che usi anche i tuoi clienti.

La percentuale viene generalmente raggiunta dal proprietario o dal proprietario della proprietà e si può avere la possibilità di negoziare qui. Di solito non esegue più del 15 per cento, ma ciò dipende dal fatto di affittare spazio in una zona con molti altri inquilini commerciali.

Calcolo del fattore di carico

Iniziare con il totale della superficie quadrata dell'area del pavimento dell'intero edificio.

Ora sottrarre il filmato quadrato delle aree comuni. Sei rimasto con un filmato utile, almeno se stai affittando l'intero edificio, non lo spazio in un centro commerciale o in un centro commerciale. Dividere lo spazio totale con i metodi quadrati utilizzabili per arrivare al fattore di carico.

Noleggio Netto

Affitto Netto Triplo

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