Short Sale Declined

Domanda: Cosa possiamo fare quando la banca ha decaduto la nostra breve vendita?

Un lettore chiede: "Il mio datore di lavoro mi ha trasferito dalla California meridionale ad Alaska. Come molti che hanno acquistato nel 2005, la mia casa vale meno della nostra ipoteca, la mettiamo sul mercato pensando che la banca sarà senza dubbio d'accordo per farci la breve vendita, abbiamo inviato l'offerta alla banca e abbiamo scritto una lettera di difficoltà, dopo mesi di presentazione di pile e pile di documenti, la banca ha rifiutato la nostra breve vendita, la banca ha detto che possiamo ancora permettersi di fare il nostro pagamento ipotecario come dimostra il fatto che stiamo ancora facendo il nostro pagamento ipotecario.Cosa possiamo fare? Possiamo contestare la lettera di declino? Presto, saremo fuori dai soldi. "

Risposta: Pensi che una banca non rifiuterebbe una vendita breve per un proprietario di abitazione con un trasferimento di posti fuori della zona. Soprattutto una persona il cui datore di lavoro lo ha trasferito in Alaska, migliaia di chilometri dalla sua casa precedente. Perché di solito un trasferimento di lavoro di 100 miglia sarà qualificato per una vendita breve.

Ma poco mi stupisce quando si tratta di una vendita breve. Forse sono diventato un po 'scioccato nel corso degli anni o forse mi aspetto che le banche non metta in discussione né piegarsi su linee guida ridicoli perché spesso non lo fanno.

A volte, quando una breve vendita viene rifiutata, tale rifiuto potrebbe basarsi su un'interpretazione di una linea guida che può variare da un parere a un'altra. Avete opzioni e cose che puoi fare se e quando una banca declina una breve vendita.

Due correzioni rapide se la tua breve vendita è decaduta

Potrebbe venire un momento in cui sembra che il tuo file sia in discesa. Il negoziatore può insistere sul fatto che il file non può essere approvato a meno che non si esegua un impegno impossibile.

Il negoziante di vendita a breve potrebbe minacciare di chiudere il file. Lasciala. Poi, pochi giorni dopo, avviare il file con un nuovo negoziatore che potrebbe vedere le cose in modo diverso.

Un'altra soluzione rapida se la tua breve vendita è rifiutata è chiedere di parlare con un supervisore. Chiedere il nome del supervisore e le informazioni di contatto.

Scalare il file. È possibile che il tuo file venga elaborato da un dipendente di livello inferiore che possieda una portata e un'autorità limitata.

Se la tua breve vendita viene rifiutata a causa dello stato attuale dell'ipoteca

Alcune linee guida degli investitori indicano che il mutuatario deve essere in default per fare una vendita breve. La banca potrebbe non essere esplicito nel trasmettere queste informazioni. Aiuta a chiedere se le linee guida indicano il prestito deve essere in default. Se smetti di fare i tuoi pagamenti ipotecari, potresti scoprire che si improvvisa qualifica per una vendita breve.

Se la tua breve vendita viene rifiutata a causa di risorse eccessive e poche passività

Un negoziatore potrebbe determinare che il saldo in un conto bancario sia troppo alto.Di solito, non è una buona idea lasciare enormi somme di denaro in un conto di risparmio presso un'altra banca e aspettare che la banca di vendita a breve approva una breve vendita. La conclusione potrebbe essere che un mutuatario può permettersi di pagare, ma sceglie di non pagare l'ipoteca.

Una soluzione è quella di pagare il debito e di inviare nuovamente una dichiarazione bancaria con un saldo inferiore.

Se la tua breve vendita è decaduta a causa di difficoltà finanziarie

È possibile che la banca possa determinare di non avere difficoltà perché le difficoltà non sono ancora documentate. Forse un licenziamento o una riduzione dello stipendio è all'orizzonte.

In questi casi, specialmente se la banca ha delegato autorità, potrebbe avere senso riscrivere una lettera di difficoltà o chiedere al tuo breve agente di vendita di scrivere una lettera per la tua banca per spiegare la tua situazione.

Un'altra soluzione è quella di offrire un contributo venditore per contribuire a compensare la perdita della banca. Quando la banca vede che il mutuatario è disposto ad attenuare un po 'la perdita della banca, la banca potrebbe decidere di riconsiderare il rifiuto.

Se la tua breve vendita viene rifiutata a causa dell'offerta Lowball

Ci sono momenti in cui un acquirente potrebbe essere disposto ad ammorbidire l'affare e aumentare la sua offerta. Se l'acquirente non è disposto a soddisfare le richieste della banca, forse potrebbe essere saggio cancellare la vendita corta e vendere ad un acquirente che è disposto a pagare di più.

Se la tua breve vendita viene rifiutata a causa dei rapporti ipotecari

Alcuni tipi di vendita HAFA corti richiedono che il mutuo del mutuatario superi una determinata percentuale del reddito lordo.

Se il pagamento mensile è basato su un pagamento meno di un interesse per un ARM di opzioni, consideri di fare il pagamento completo per alcuni mesi per aumentare il rapporto. Oppure, passare ad una vendita a breve tradizionale.

La cosa importante è non rinunciare a non aver esaurito tutti i possibili viali. Perché un'alternativa potrebbe funzionare e non si può sapere se funzionerà fino a quando non lo si prova.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}