Cosa sono le case in immobiliare

Domanda: Quali sono le strutture di casa?

Un lettore chiede: "Mio marito e io abbiamo comprato una casa in Land Park, un giardino di rosa da sei piedi con tre piedi, la recinzione del cortile, quando abbiamo fatto il nostro ultimo ispezione a casa, le rose erano lì. Ma quando ci siamo presentati il ​​giorno successivo con il nostro camion in movimento, abbiamo scoperto che le rose erano state scavate e rimosse, il nostro agente ha detto che le rose sono un apparecchio, quali tipi di cose sono considerati fiammiferi di casa, può il venditore prendere le rose? "

Risposta:

Quali sono le strutture di casa e che non sono fixtures è la base per molte controversie immobiliari. In generale, tutto il paesaggio, o qualsiasi tipo di pianta con radici saldamente inserite nel terreno, è considerato un impianto. Non deve esistere all'interno della casa. Se il venditore non restituirà le rose, forse puoi chiedere al venditore di rimborsarti in modo da poter acquistare il tuo.

Quando prendo un elenco, cammino attraverso la casa con il venditore per discutere di fixtures. Se la proprietà personale è attaccata o fissata al bene immobile, diventa un impianto. Le apparecchiature diventano proprietà immobiliari quando sono collegate alla proprietà.

Se il venditore ha un certo affetto per un apparecchio, suggerisco al venditore di rimuoverlo e, se necessario, sostituirlo. Se un acquirente non lo vede mai, l'acquirente non lo vuole. Presto quando si richiama l'attenzione su un apparecchio e dirà all'acquirente che non può farlo, lo desidererà. È solo la natura umana, eccentrica come può suonare.

Un venditore aveva sviluppato un attacco alla sua lavastoviglie Bosch. Ora, non è possibile rimuovere una lavastoviglie e lasciare uno spazio vuoto tra gli armadi perché gli acquirenti avrebbero obiettato. Il venditore ha acquistato un Kenmore e installato prima di mettere la casa sul mercato.

La gente si attacca alle cose più strane.

Quando ho comprato la mia casa, il venditore, senza la mia autorizzazione né conoscenza, aveva rimosso il telo della camera da letto il giorno della chiusura. Ho insistito per riportare le tende perché erano fatte su misura per le barre di tendaggio e per quelle finestre. Quando ha rifiutato, ho minacciato di portarla alla Corte dei Piccoli Difetti.

Il giorno successivo, lei era alla mia porta con la scatola di tende, una bottiglia di vino e una scusa. Tornato fuori, le tende non sarebbero comunque adatte alle finestre della sua nuova casa, ma lei li aveva deliberatamente prese, anche se non aveva alcuna utilità per loro. Perché? Perché erano costosi, ha detto.

In genere, se è possibile rimuovere i rivestimenti della finestra spingendoli da una barra, come tende o tende, quelle finestre non sono considerate un apparecchio. Tuttavia, le barre di tende, le tende e le tende delle finestre sono apparecchiature.

Come determinare se la proprietà personale è una struttura

Ogni stato ha le proprie linee guida per ciò che costituisce un impianto, ma qui sono i cinque test che i corti della California utilizzano per determinare ciò che è un impianto e che cosa non lo è.Non tutti i test devono essere soddisfatti.

Si chiama

M-A-R-I-A . M

• etodo di attaccamento. L'elemento è fissato permanentemente al muro, al soffitto o al pavimento utilizzando chiodi, colla, cemento, tubi o viti? Anche se è possibile rimuoverlo facilmente, il metodo usato per allegarlo potrebbe renderlo un impianto. Ad esempio, le luci a soffitto, anche se collegate da fili, possono essere rimosse, ma le luci sono un apparecchio di casa. A
• daptability. Se l'elemento diventa parte integrante della casa, non può essere rimosso. Ad esempio, un pavimento in laminato galleggiante è un apparecchio, anche se è scattato insieme. Si potrebbe sostenere che un frigorifero Sub Zero incorporato sia considerato un apparecchio, anche se può essere scollegato, perché si inserisce all'interno di uno spazio specifico. R
• l'alleanza dei partiti. Se la disputa è tra inquilino e padrone di casa, l'inquilino è probabile che vincerà. Se la controversia è tra acquirente e venditore, probabilmente prefigge l'acquirente. I
• ntention di parte quando l'elemento è stato allegato. Quando l'installazione ha avuto luogo, se l'intento fosse quello di rendere l'articolo un allegato permanente, ad esempio una libreria integrata, l'elemento è un apparecchio. A
• tra le parti. Leggi il tuo contratto di acquisto. La maggior parte contiene una clausola che definisce espressamente gli elementi inclusi nella vendita e comunica normalmente "tutti gli attrezzi e gli accessori esistenti che sono collegati alla proprietà". Come assicurare che le apparecchiature rimangono con la casa

I venditori e gli acquirenti dovrebbero specificamente indicare nell'offerta di acquisto che gli oggetti resteranno con la casa e che andranno, soprattutto se ci potrebbe essere confusione su casa fixtures. Gli oggetti come gli elettrodomestici da cucina, le librerie, le vasche portatili, le fontane, le rondelle e gli asciugatrici dovrebbero essere indicate nel contratto come incluse o escluse dalla vendita.

In California, molti acquirenti si confondono nei laghi koi. Il pesce rimane o va? Lo stagno è un impianto, ma il pesce può essere portato via in un secchio d'acqua. Alcuni koi sono tenuti come animali domestici. Se un acquirente vuole negoziare per il koi, gli acquirenti sono invitati a identificare il tipo (alcuni possono costare 3 000 dollari un pezzo), contare il koi e scrivere il pesce nel contratto.

Per domande legali consultare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.