Perchè gli acquirenti domestici si allontanano dalla chiusura

Lontano dalla chiusura avviene più spesso nei mercati degli acquirenti che nei mercati del venditore. Questo perché nei mercati degli acquirenti, quando i prezzi sono morbidi, alcuni acquirenti si spaventano quando dovrebbero saltare per gioia. Molti hanno paura di ulteriori declini sul mercato e non si sentono a proprio agio perché tutti i loro amici non stanno acquistando.

La paura comincia a strisciare subito dopo che l'offerta di acquisto viene accettata e costruita.

Nel momento in cui si è impostato il panico pieno, è tipicamente un giorno o due prima della chiusura. Possono farlo? Può un acquirente camminare? Certo, ma può colpire un acquirente dove fa male, proprio in tasca.

Venditori che si allontanano dalla chiusura

È raro che un venditore si allontana dalla chiusura. Se i venditori stanno per sentire il rimorso del venditore, ciò avviene generalmente quando si presenta la presentazione di offerte, quando la realtà della vendita effettiva si inserisce.

Anche se conosco un venditore che ha acquistato un'altra casa e poco dopo ha cambiato idea. Si era trasferita dalla sua casa esistente e nella sua nuova casa prima della sua prima custodia chiusa a casa. Entro pochi giorni di insediarsi nel suo nuovo posto, ha deciso di annullare la vendita della sua prima casa e tornare a casa. Naturalmente, allora aveva due case. Ma succede una volta in una luna blu.

Perché gli acquirenti di casa passano dalla chiusura

Le offerte di acquisto ben scritte contengono in genere contingenze contrattuali che devono essere rimosse entro un determinato periodo di tempo.

Il tempo per uscire dalla chiusura o annullare un contratto per la maggior parte degli acquirenti di casa è durante la fase di contingenza. Gli acquirenti che camminano all'ultimo minuto spesso lo fanno per i seguenti motivi:

• Piedi freddi.
  A volte, il timore iniziale che si confronta con gli acquirenti di casa per la prima volta non si disperde nel tempo. Gli acquirenti che si sentono in remore verso la fine probabilmente non dovrebbero comprare una casa perché le pressioni della proprietà di casa possono essere troppo grandi da gestire. Questi tipi di acquirenti potrebbero essere migliori a noleggiare rispetto all'acquisto di una casa.
• Finanziamento ipotecario rifiutato.
  Anche se gli istituti di credito possono emettere una lettera di preavviso di prestito, non significa che il mutuante in realtà dà agli acquirenti un prestito. Dopo che le contingenze di prestito vengono rimosse, gli acquirenti potrebbero affrontare stipulazioni di sottoscrizione che non possono eseguire. Un ufficiale esperto di prestiti può prevedere molte condizioni per l'approvazione del prestito e fissarle in anticipo, ma a pena, alcuni prestiti ufficiali sono inutili.
• Trovato un'altra casa.
  L'erba è sempre più verde dall'altra parte. Una volta che un acquirente si è impegnato ad acquistare, potrebbe continuare a guardare le case, andare a aprire case e, prima che tu lo conosca, un'altra casa si trasforma in quella casa dei sogni. Ciò significa addio alla prima casa dei sogni e ciao al secondo.Non è una buona idea lasciare impulsi a controllare la tua vita.
• Cambio nello stile di vita.
  I trasferimenti di lavoro imprevisti, un'improvvisa retribuzione retributiva, un divorzio non pianificato, una di queste circostanze può causare agli acquirenti di cambiare idea di seguire con un acquisto. A volte emergenze mediche possono causare compratori a annullare le transazioni. Purtroppo, la vita di una persona non sempre funziona come è previsto dopo che un'offerta di acquisto è accettata. È bello avere un piano B.
• Disastri naturali.
  Le condizioni meteorologiche sono imprevedibili. La casa potrebbe essere distrutta in un tornado, uragano, terremoto o alluvione; qualsiasi numero di catastrofi naturali può causare danni, rendendo una abitazione abitabile. Anche una tempesta di pioggia potrebbe causare alberi a sradicare se stessi e cadere in una casa.

  La maggior parte degli acquirenti in queste circostanze sarebbe andata via. Ma cammineranno anche se la loro richiesta di riparazioni non è stata completata o qualcos'altro è andato storto con la casa, che potrebbero scoprire durante un ultimo controllo a piedi.
  

Ripercussioni dopo il passaggio dalla chiusura

Purtroppo, una volta che gli acquirenti hanno liberato contingenze dal contratto, il loro deposito di denaro più grave è a rischio. Alcuni contratti richiedono danni liquidati in caso di inadempimento. Senza danni liquidati, un venditore può essere libero di denunciare danni reali, che potrebbero superare il deposito.

Tutti i depositi monetari seri sono negoziabili. Non è insolito che un venditore accetti $ 1 000 come deposito in una casa di $ 500.000; tuttavia, più alto è il deposito, più soldi che l'acquirente ha a rischio in caso di danni liquidati.

Gli acquirenti che non interessa la chiusura e vogliono uscire spesso perdono il deposito. Se si tratta solo di un valore di $ 1 000, nel complesso schema delle cose, tale importo non può essere abbastanza sostanziale per un compratore per costringere l'acquirente a seguire e chiudere.

Se entrambe le parti hanno già accettato di liquidare i danni, i soldi che il venditore riceve per il difetto del compratore potrebbero essere limitati al deposito effettivo a disposizione.

La battaglia per il deposito di denaro più grave spesso si espanera. Oltre a ciò, un venditore potrebbe decidere di andare in tribunale e chiedere ancora più soldi dall'acquirente.

Per maggiori consigli consultare un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.