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Le tariffe CAM possono e devono essere negoziate
Più lo spazio commerciale più affittato è più probabile in grado di negoziare le tasse CAM (Common Area Maintenance) e le eventuali spese amministrative associate. Tuttavia, non importa quanto sia piccolo lo spazio, non accettare mai i termini di un contratto di locazione senza richiedere un affare migliore.
In una dichiarazione cautelativa circa la difficoltà di entrare nel settore immobiliare commerciale, il giornalistaCFO Magazine , Laura DeMars, indica chiaramente che anche i professionisti del settore immobiliare possono avere difficoltà comprendere le complessità delle commissioni CAM; "La complessità dell'industria lo rende difficile entrare …" DeMars afferma inoltre: "I centri commerciali, ad esempio, gli inquilini pagano solitamente il mantenimento dell'edificio tramite una commissione di manutenzione in area comune (CAM). Mentre un CFO di una società di gestione immobiliare non gestisce direttamente gli inquilini, deve ancora capire come queste commissioni siano raccolte … più importante, poiché i grandi rivenditori spesso contestano le commissioni CAM o pagano solo una percentuale … il CFO deve sapere come tenere conto della differenza, o della rottura CAM. “
Prima di tentare di negoziare le CAM o le Tasse amministrative, assicurati di capire quello che sono. Se le tasse CAM sono un problema complicato per CFO è meglio andare in preparato!
Tariffe CAM industriali standard
Poiché la condizione di alcune aree comuni ha un effetto diretto sugli inquilini, le spese associate ai costi di manutenzione e riparazione di corridoi, ascensori, scale, lobby e servizi igienici comuni sono abbastanza standard CAM tasse. Inoltre tipicamente valutati agli inquilini delle commissioni CAM sono i costi associati alla manutenzione del parcheggio (inclusi illuminazione e paesaggistica) e marciapiedi.
Se il tipo di commissioni che ti viene chiesto non è negoziabile, assicuratevi che il tuo contratto di locazione consente specificatamente di esaminare le fatture del padrone di casa. Il business è un business e questo non dovrebbe essere visto come una diffidenza in un padrone di casa o qualcosa di personale, ma pagando tasse sconosciute semplicemente in buona fede non è un buon affare.
Richiedere almeno una dichiarazione che il padrone di casa deve fornire la documentazione (responsabilità) per tutte le tasse caricate è l'unico modo per assicurarsi di essere correttamente caricati.
Fonti:
Rosie Rees. Retail Traffic Magazine in linea. "La tariffa di Battle Over CAM."1 settembre 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Il vero affare.
Operazioni e gestione (O & M) Commissioni amministrative
La maggior parte degli inquilini obietterà le spese operative e di gestione poiché il locatore sta già facendo il reddito dall'affitto pagato anche senza commissioni CAM. Se la tassa CAM comprende i salari per il personale di gestione o amministrativo (on-off o off-site), i costi di assicurazione di responsabilità (dovrai pagare la propria assicurazione di responsabilità civile - il proprietario lo richiederà prima di poter trasferirsi), pubblicità e altro attività promozionali, servizi professionali quali servizi legali o contabili, cercare di negoziarli dal vostro contratto di locazione.
Secondo Rosie Rees, "La battaglia sulle tariffe CAM",Retail Traffic Magazine
; "Gli affittuari di Savvy ridurranno la percentuale (che varia dal 25% al 5%) e escludono i costi non di manutenzione dal calcolo (ad esempio, tasse, assicurazioni, utilità). "Rees ritiene inoltre che i costi di manutenzione e riparazione relativi agli edifici (ad esempio tetti, fondazioni edili e pareti esterne) non debbano essere assorbite dagli inquilini poiché non sono aree comuni utilizzate dagli inquilini o dai loro clienti. Rees indica con precisione; "Il padrone di casa riceve già proventi da quegli edifici in forma di affitto. Tutti i costi di mantenimento e sostituzione dovrebbero essere pagati dal locatore dai redditi da locazione. " Fonti:
Rosie Rees. Retail Traffic Magazine in linea. "La tariffa di Battle Over CAM. "1 settembre 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Il vero affare. "Agosto 2007.
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