Cose da sapere su una vendita breve di FHA

Un venditore può qualificarsi per una vendita breve FHA se HUD determina che il venditore ha difficoltà. Tutte le vendite corte FHA rientrano nell'ambito di HUD, Housing and Urban Development, linee guida. Poiché il governo ha le sue dita nella vendita corta, il processo è un po 'sconcertante e può essere confuso anche per i piccoli agenti di vendita e venditori allo stesso modo. I seguenti suggerimenti dovrebbero contribuire a chiarire la confusione.

Linee guida di base per una vendita breve FHA

Se la tua breve vendita si trova sulla pista corta verso il nulla, è possibile che sia bloccato nella cascata FHA.

FHA vuole esplorare le possibilità di una modifica del prestito. Se la modifica del tuo prestito è stata rifiutata o negata, questa è la tua giornata fortunata perché ti sposterà molto più velocemente attraverso il processo di vendita breve di FHA.

• La casa è identificata da 1 a 4 unità. Ciò significa che un duplex o quattroplex possono qualificarsi per una vendita breve di FHA ma un edificio di 5 unità non può.
• Le case non occupate non possono essere utilizzate come noleggio per più di 18 mesi. Se una casa è stata usata come noleggio per più di 18 mesi, è necessario ottenere una varianza per procedere. Ottenere una varianza richiede tempo.
• La casa non è stata acquistata da un affitto. Se la casa è stata acquistata come investimento, la proprietà non si qualifica per una vendita breve di FHA.
• Il venditore sta affrontando una difficoltà. I venditori che intendono uscire dalla casa o sperare di fare una vendita breve strategica non si qualificano.
• Il venditore è di almeno 30 giorni di delinquente da chiudere. HUD è molto attento a dire che un venditore non dovrebbe essere incoraggiato a smettere di pagare un mutuo; tuttavia, se il venditore non è in ritardo, la vendita breve FHA non sarà approvata. Non mi interessa la parola, il governo sta dicendo ai mutuatari di smettere di pagare i mutui.

Domande frequenti su una vendita breve di FHA

• Quanto tempo ci vuole per fare una vendita breve di FHA?

  L'intero processo è di circa 4-6 mesi, ma può richiedere più tempo. HUD può rilasciare un'estensione per altri 2 mesi. Sembra che ogni qualvolta il governo sia coinvolto, ci si può aspettare burocrazia e ritardi. In primo luogo, se il servicer è Bank of America, l'HUD rilascia un approvazione per partecipare - dopo un lungo e complicato processo per determinare che il venditore e la proprietà si qualificano per la vendita breve di FHA. Il venditore è quindi dato 4 mesi per vendere la casa. Altre banche approvano la vendita breve FHA sulla base del contratto di acquisto.

• Come viene determinato il valore di mercato per una vendita breve di FHA?

  L'HUD esegue una valutazione completa e si aspetta il valore di mercato. Non permetterà che i prezzi di vendita di preclusioni e altre vendite corti siano incluse nella valutazione a meno che questi prezzi non siano solo vendite paragonabili. Eliminando le vendite concorrenti nelle vicinanze, a volte il prezzo di vendita finale approvato può essere irragionevole, che è un difetto nel processo.

• Puoi avere un'offerta di acquisto da inviare per una vendita breve FHA?

  Sì, anche se è meglio essere approvato per la "pre-vendita di preclusione" in primo luogo, ma non è necessario. È più facile per l'acquirente, tuttavia, se un venditore può essere pre-approvato prima di commercializzare la casa perché abbrevia il tempo di attesa per l'acquirente.

• Un venditore può ricevere contanti per una vendita breve FHA?

  La fornitura della compensazione non viene utilizzata per contribuire al secondo prestito, la risposta è sì. L'importo iniziale inizia a $ 1 000 e se la vendita non è chiusa entro 90 giorni, scende a $ 750. Se il secondo prestatore richiede più di $ 1, 500 per risolvere la vendita corta, il venditore sarà tenuto a contribuire in parte o tutto l'incentivo al secondo prestatore.

• Will FHA consentire un credito di venditore verso i costi di chiusura del compratore?

  Mentre è vero che molti acquirenti di FHA hanno bisogno di un credito di chiusura per contribuire a pagare i costi di chiusura e FHA permetterà un credito del 3% quando FHA assicura il finanziamento dell'acquirente, FHA non permetterà più di un credito all'1% in un Vendita FHA corta. Tuttavia è possibile ottenere una varianza. FHA prevede che il netto dell'88% del suo prezzo di vendita approvato. Se i proventi netti superano il minimo di FHA, è possibile che l'FHA possa approvare un contributo di venditore più elevato ai costi di chiusura del compratore.

Il singolo inconveniente più grande ad una FHA Short Sale è il tempo necessario per elaborare la vendita corta. Se è del tutto possibile, lo renderà molto più facile per tutte le parti se il mutuatario per la prima domanda e rifiuta una modifica del prestito, seguito da un'applicazione per ottenere la pre-approvazione per una vendita breve di FHA. Una volta accettati nel Programma Preforeclosure FHA, assumere un agente di vendita breve e andare sul mercato a un prezzo pre-approvato.

Ci sono due clausole importanti da includere nella FHA Short Sale attraverso Bank of America. Il primo è il verbiage per l'accordo di quotazione che consente al venditore di annullare l'accordo di quotazione senza dovere il mediatore qualsiasi denaro. Il secondo è il verbiage per un addendum tra l'acquirente e il venditore che divulga la vendita breve è soggetta all'approvazione.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}