Cose che devi sapere prima di acquistare la proprietà di noleggio

Prima di acquistare una proprietà in affitto, prendere in considerazione tre aspetti: l'importo atteso del reddito da locazione, le spese annuali che si verificherà e i rischi che potrebbero venire.

1. Quantitativo previsto di reddito di proprietà di affitto

Quando si cerca una proprietà in affitto, scoprire quanto un tasso di affitto ragionevole è in relazione alla posizione e alla qualità della proprietà.

Esempio:

• Diciamo che comprate una casa per $ 100, 000.
• Attraverso la ricerca imparerai l'affitto medio per quel tipo di proprietà in quella posizione è di $ 500 al mese.

• È quindi possibile calcolare che riceverai $ 6 000 all'anno ($ 500 x 12 = $ 6 000) o un rendimento lordo del 6%.

Successivamente, dovete considerare le spese che dovresti assumere come proprietario di un alloggio.

2. Spese annuali di possesso di beni immobili

È possibile rompere le spese immobiliari in spese fisse e variabili.

• Spese fisse - Avrai spese ricorrenti quali le imposte annuali sulle proprietà, le assicurazioni, gli articoli di manutenzione ordinaria e di riparazione e il costo di tutti i servizi di gestione immobiliare.
• Spese variabili - Non dimenticare di mettere da parte fondi per grandi spese non pianificate come la sostituzione del riscaldatore d'acqua, del condizionatore o del riscaldatore, del tetto, della scherma, del pavimento o dell'impianto idraulico.

Continuando l'esempio sopra, supponiamo di calcolare che le tasse sulle proprietà, l'assicurazione e la manutenzione ordinaria costa circa $ 1 000 all'anno. Hai anche intenzione di mettere da parte un ulteriore $ 1 000 all'anno in un conto che pagherà per qualsiasi riparazione importante.

Il tuo rendimento effettivo (rendimento netto) sulla tua proprietà in affitto è ora $ 4 000 all'anno ($ 6 000 in affitto annuo meno $ 2 000 in spese annuali), o 4%.

Quel calcolo presuppone che la tua proprietà rimanga affittata in modo continuo. È necessario fattorizzare i rischi come non essere in grado di trovare un affittuarista di qualità.

3. Rischi di acquisto di proprietà

Prima di acquistare una proprietà in affitto, considerare i seguenti rischi:

La tua proprietà potrebbe stare vuota tra gli affittuari, riducendo il rendimento complessivo.

• Potresti sostenere spese legali se hai bisogno di evadere un inquilino negativo.
• Potreste incorrere in costi di riparazione in eccesso se un inquilino negativo provoca danni alla proprietà.
• Una società di gestione immobiliare qualificata contribuirà a ridurre i rischi, in quanto hanno l'esperienza necessaria per trovare inquilini di alta qualità. Le imprese di gestione immobiliare in genere compongono il 10% dell'importo ricevuto.

Per un'analisi dettagliata del rendimento, si potrebbe prevedere l'acquisto di una proprietà in affitto, prova a calcolare la proprietà dell'investimento immobiliare di AARP.

La proprietà di locazione può fornire una stabile fonte di reddito, ma come qualsiasi investimento, è necessario capire cosa stai entrando prima di acquistare.

Risorse aggiuntive sull'acquisto di beni di noleggio

Se stai considerando la proprietà di investimento, ti consigliamo di leggere John T.Il libro di Reed Come iniziare in Immobiliare. A differenza di molti dei libri popolari sul investimento immobiliare in affitto non ti promette una strategia rapida ricca. Invece, in modo molto pratico, spiega esattamente quello che serve per avere successo quando si investe in immobili.

Inoltre, parla con un revisore contabile certificato (CPA) che ha esperienza di lavoro con i clienti che possiedono immobili in affitto. Chiedete loro consigli su cosa fare e cosa non fare.

Un ragioniere avrà molti clienti che hanno avuto buone e cattive esperienze con la proprietà in affitto e potranno fornire un punto di vista oggettivo sui pro ei contro.