Condizioni standard nei contratti commerciali

Prima di firmare una locazione commerciale trascorrere del tempo a leggere ogni parola. Se non si capisce un termine nel contratto di locazione chiedere chiarimenti da un avvocato o da un partito disinteressato esperto. Affidarsi al padrone di casa o ad un agente di quotazione per spiegare la loro locazione non è una grande idea perché potrebbero condurre in errore o non possono capire il contratto di locazione.

Fare un passaggio

Prima di firmare un contratto di locazione, fai un "passeggiata" della proprietà.

Prendi nota di qualcosa che non va nel bisogno che il proprietario deve riparare o aggiornare. Se c'è un danno che potrebbe danneggiare la proprietà, è anche una buona idea fotografarla in modo da non essere accusato del danno e addebitato quando si libera lo spazio.

Le riparazioni dovrebbero essere fatte prima di spostarsi in

Prima di firmare un contratto di locazione, il padrone di casa deve fare le riparazioni. Se il lavoro (ad esempio aggiornamenti) deve essere eseguito dopo l'occupazione, assicurarsi che questo sia dettagliato nel contratto di locazione compresi i tempi di completamento del lavoro. Non si desidera che un padrone di casa prometta e poi chiudere le attività per settimane per volta a causa del lavoro in corso.

Lista di controllo delle condizioni di locazione e stipulazioni

Quando hai negoziato in modo approfondito e sono veramente pronto a firmare un contratto di locazione, ripeto le mie precedenti consultazioni: leggere ogni singola parola. Assicurarsi che il contratto di locazione contiene almeno tutte le informazioni seguenti (può aiutare a controllare gli elementi fuori da questa lista mentre leggete il contratto di locazione):

• Nome del padrone di casa e le loro informazioni di contatto o il nome dell'impresa che rappresenta il padrone di casa. Chi fai l'accordo colpisce i suoi rimedi giuridici se ci sono problemi.
• Nome della persona o società che le loca lo spazio (voi). Se la locazione è nel tuo nome, sarai personalmente responsabile dei termini del contratto di locazione.
• La data di inizio e la durata del contratto di locazione. Nota: non firmare un contratto di locazione di cinque anni se è possibile!
• L'importo del deposito richiesto dalla locazione e se è rimborsabile. Dovresti pagare le spese di pulizia o di pittura quando si esce? Se è così, quanto?
• L'affitto mensile, compreso quanto pagherai, come viene calcolato, e cosa fa e non copre.
• Costi aggiuntivi che dovreste pagare (percentuale di profitti, manutenzione del parcheggio - tutto ciò che dovresti pagare in cima all'incremento mensile).
• Quando l'affitto è dovuto e come può essere pagato (ad esempio, indirizzo postale o in persona).
• Tassa tardiva (quanto e quando vengono imposti). Cosa succede se la data di scadenza del pagamento cade su una domenica?
• Quale assicurazione si richiede alla firma del contratto di locazione e per la durata della locazione?
• C'è qualcuno che avrà il diritto di accedere alla tua proprietà senza il tuo permesso? In caso affermativo, chi e in quali circostanze?
• A meno che il contratto di locazione specifica che è possibile assegnare o condividere lo spazio con un'altra attività che non è possibile. Se avete bisogno di sottotivare, deve essere indicato nel tuo contratto di locazione che avete questo diritto.
• Quali sono i termini di rinnovo? Quanto (solitamente un incremento percentuale) aumenta il tuo affitto se rinnovi e dovrai firmare un altro contratto d'affitto per un certo periodo di tempo? Molti proprietari offrono un periodo di rinnovo per gli stessi termini della locazione originale (ad esempio, se si firma un contratto di locazione biennale, l'opzione di rinnovo dovrebbe essere di altri due anni).
• Qualsiasi lavoro che intendi fare per aggiornare o riparare lo spazio. Descriverlo nel contratto di locazione - alcuni proprietari ti daranno credito per il lavoro che fai, ma deve essere approvato dal lavoro. Altri non ti consentono di fare alcun lavoro a meno che non si usi i contraenti del padrone di casa.
• Tutto ciò che il padrone di casa ha promesso di fare o no. Se non è scritto nella tua locazione potresti avere problemi. Provare i termini di locazione sono stati concordati in un contratto "orale" può essere quasi impossibile.
• Tutti gli altri termini che avete richiesto fanno parte dell'accordo di locazione.

Se nessuna delle voci di cui sopra manca dal contratto di locazione, chieda che siano scritte in locazione prima di firmare! E non può essere sottolineato abbastanza: se non si capisce tutti i termini in un contratto di locazione non firmare finché non lo fai.