Singola agenzia immobiliare

Nel settore immobiliare, il termine "Agenzia Unica" indica che un broker o un agente rappresentano gli interessi del venditore o dell'acquirente. In altre parole, l'agente si occuperà solo di un lato della stessa transazione. Il broker è l'agente di quotazione o l'agente del compratore. L'agenzia unica è la forma più comune di rappresentanza immobiliare,

Un'agenzia doppia esiste quando un broker o un agente rappresenta sia l'acquirente che il venditore di una proprietà.

Doppia Agenzia è vietata in alcune località. In una relazione dell'Agenzia Dual, molti sostenitori ritengono che né l'acquirente né il venditore ricevano un'adeguata rappresentazione.

Aspetti dell'Agenzia Unica

Nell'Agenzia Unica, un intermediario che rappresenta un acquirente è vietato mostrare le proprietà del compratore elencate dall'agenzia del broker (inserzioni in-house) senza l'autorizzazione esplicita del compratore. Se quel compratore desidera acquistare una proprietà elencata dall'agenzia che rappresenta, e se il venditore accetta, diventa una relazione Dual Agency.

In alcune parti del paese in cui l'Agenzia Dual non è permessa, alcuni broker sono specializzati, agiscono come agenti esclusivi di acquirente e non lavorano affatto con i venditori o lavorano esclusivamente con i venditori.

Fiduciary Duties

Nella maggior parte degli altri tipi di rapporti di agenzia, l'agente deve i propri doveri fiduciari di fedeltà e obbedienza. Quindi, se siamo l'acquirente, possiamo aspettarci che l'agente metta i nostri interessi davanti ai propri, fornisca servizi con onestà e buona fede e evita conflitti d'interesse.

In alcuni casi, gli agenti immobiliari non hanno effettivamente alcun obbligo legale per attirare i nostri migliori interessi. Le leggi in 25 stati consentono ora ai broker di fornire servizi agli acquirenti e ai venditori come "broker di transazione" o "facilitatori", senza obblighi fiduciari tradizionali di fedeltà e obbedienza.

Negli altri 25 stati, l'agente è tenuto per legge a:

Affrontare onestamente e fairly

• Mostra fedeltà
• Respect confidentiality
• Obbedire l'esposizione ai migliori interessi del loro cliente
• Pieno divulgazione, sempre
• Conto di tutti i fondi
• Prestazione di competenza, cura e diligenza nella transazione
• Presentare tutte le offerte e le controfferte in modo tempestivo, a meno che una parte non abbia precedentemente indirizzato l'agente per iscritto
• Comunicare tutti i fatti conosciuti che influenzano materialmente il valore delle proprietà immobiliari residenziali e non sono facilmente osservabili
• Rapporto di agenzia di transazione di transazione

Un broker di transazione è il ruolo predefinito di un broker o di un agente; lui o lei non rappresenta il compratore o il venditore, ma invece agisce come un intermediario neutro per aiutare entrambe le parti a completare una vendita di casa. Qui, il broker rappresenta la transazione e fa parte neutrale.

Il broker di transazione deve a entrambe le parti la riservatezza riservata. Ciò significa che il broker di transazione non può dire all'acquirente che il venditore verrebbe d'accordo a un prezzo più basso, o che la vendita che l'acquirente sarebbe andato più in alto, senza il permesso espresso della parte in questione.

Il compratore e il venditore sono meglio serviti sotto l'agenzia singola.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.