Rapporti doppio / singolo agenzia in materia immobiliare

Gli acquirenti e venditori di beni immobili sono spesso confusi sul ruolo degli agenti immobiliari, che rappresentano gli agenti e le relazioni tra agenzie immobiliari. Molti Stati richiedono che gli agenti forniscano agli acquirenti e ai venditori un modulo di divulgazione dell'agenzia per firmare.

Questa forma usata in California, ad esempio, non è un accordo; è una divulgazione. Esso rileva le varie nature di possibili rapporti di agenzia, ed è importante che tutte le parti lo leggeranno meglio preparate a scegliere il tipo di rapporto di agenzia desiderato.

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Agenzia Unica

Gli agenti di acquisto che rappresentano gli acquirenti stanno lavorando in un'unica agenzia come agente di compratore. Gli agenti del venditore che rappresentano i venditori stanno lavorando in una singola capacità di agenzia come agente di quotazione.

Gli agenti che rappresentano clienti sotto un'agenzia singola sono responsabili di fiduciari al cliente. Non possono condividere informazioni riservate con l'altra parte o con l'agente dell'altra parte. Gli agenti di agenzia singola devono utilizzare la cura e la dovuta diligenza per svolgere funzioni, rivelare tutti i fatti materiali e essere onesti.

Gli agenti del compratore e l'acquirente in genere sottoscrivono un contratto di committente del compratore, che stabilisce i doveri e gli obblighi dell'agente. In alcuni stati, se gli acquirenti non firmano un contratto di committente con l'agente, tale agente non rappresenta l'acquirente ma diventa invece un subagente del venditore. I subagenti hanno gli stessi doveri al venditore come l'agente di quotazione.

Gli agenti del venditore e il venditore firmano un contratto di quotazione, che stabilisce anche i doveri e gli obblighi dell'agente.

Gli agenti di listino e gli agenti del compratore devono ogni fedeltà al cliente, alla riservatezza e alla responsabilità.

Molti agenti lavorano come agente di compratore con gli acquirenti e come agenti del venditore con i venditori. Tuttavia, alcuni agenti lavorano esclusivamente come agenti esclusivi del compratore e mai, mai prendere un elenco. Altri agenti lavorano esclusivamente con i venditori e non mostrano mai proprietà.

Affrontare agenti specializzati sugli agenti generali può offrire ai clienti un punto di vista più mirato e coltivato.

Agenzia doppia con due agenti

Poiché tutti gli agenti immobiliari sono concessi in licenza sotto un broker immobiliare, è possibile lavorare con un agente che è concesso in licenza dallo stesso broker come l'agente di quotazione. Questa situazione crea un'agenzia doppia. Gli agenti potrebbero lavorare in uffici separati e essere stranieri, ma dal momento che sono concessi in licenza dal broker, essi continuano a operare in duplice agenzia quando un agente rappresenta l'acquirente e l'altro rappresenta il venditore.

Inizio, un agente può aver creato una relazione di agenzia singola con l'acquirente, ma quando l'acquirente sceglie una casa elencata dall'agente di tale agente, la relazione dell'agente con l'acquirente cambia.Non tutti i singoli agenti notano la distinzione. Nel mondo reale, la maggior parte di questi due agenti parlano di parlare di agenzia doppia ma continuano a camminare a piedi dalla rappresentazione di un'agenzia.

L'agenzia doppia deve essere concordata per iscritto tra le parti. Le leggi variano da stato a stato. In California, per esempio, gli accordi esclusivi di compratori di acquirenti contengono verbiage che permettono un'agenzia doppia, quindi la maggior parte dei compratori non si rende conto che il broker del proprio acquirente potrebbe essere soggetto a doppia agenzia.

Solo gli agenti e gli agenti di compravendita esclusivi del compratore, la cui pratica si concentra esclusivamente sugli elenchi non sono mai doppie agenti.

Agenzia doppia con stesso agente

Un agente di quotazione per una proprietà che rappresenta anche l'acquirente è un agente doppio. I doppio agenti non possono operare in una relazione fiduciaria con entrambe le parti e devono trattare entrambi i venditori e gli acquirenti allo stesso modo. Non possono condividere informazioni riservate ma non possono fornire consigli confidenziali.

Un doppio agente in California è stato citato in giudizio dal venditore perché ha detto all'acquirente di chiedere un indennizzo del tappeto da parte del venditore. E 'molto difficile ottenere il prezzo più alto e migliore per il venditore quando l'agente rappresenta anche il compratore. Il doppio agente non può consigliare sul prezzo di casa né sui termini né negoziare per conto di nessuno.

Alcuni acquirenti dicono di preferire lavorare esclusivamente con gli agenti di quotazione perché sanno che l'agente sta ricevendo entrambe le estremità della commissione, cioè la commissione di quotazione e la commissione dell'agente acquirente.

Sentono che l'agente di quotazione sia "motivato" quando un acquirente effettua un'offerta di acquisto per ottenere l'offerta accettata. Anche se sarei dispiaciuto se non dicessi che alcuni agenti operano in questo modo, il fatto è che la maggior parte non lo fa. Se un acquirente mi avvicinasse a quel tipo di pensiero, come se avessi fatto qualche cosa per una commissione, avrei trovato l'implicazione offensiva.

Potrebbero anche chiedere al doppio agente di ulteriori negoziare la commissione immobiliare per aumentare il profitto del venditore su un'offerta a bassa sfera.

Agenti di transazione

Per evitare l'agenzia doppia, alcuni agenti lavoreranno come agenti di transazione. Gli agenti di transazione non rappresentano nessuna delle parti e non proteggono l'interesse del venditore o dell'acquirente. Facilita semplicemente la transazione.

Un agente di transazione contribuisce a soddisfare gli obblighi del contratto di acquisto e fornisce i documenti necessari per ogni lato. Semplifica alcune responsabilità che comportano quando gli agenti prendono agenzia doppia e rimuovono ulteriormente l'agente dalla fedeltà.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.