Hai bisogno di un avvocato per fare una vendita breve?

È possibile disegnare paralleli tra un breve agente di vendita e un avvocato che si specializza in vendite corte, ma sono differenti come un flutofono proveniente da una tuba. Agenti immobiliari vendono immobili. Gli avvocati forniscono un consiglio legale. Non chiederei più a un avvocato di vendere la mia casa di quanto mi aspetterebbe da un agente immobiliare per ottenere un'autorizzazione per omicidio. Prego i venditori che chiedono a un agente di leggere una breve vendita.

Ma hanno bisogno di un avvocato per fare la vendita corta? Forse no. Soprattutto non in California dove le leggi già offrono protezione dei consumatori.

Un po 'indietro, un venditore mi assunse per vendere la sua casa come una vendita breve in El Dorado Hills. La sua casa era stata precedentemente esaurita quando era stata elencata da un altro agente. Presumibilmente, detto agente immobiliare ha detto al venditore che la responsabilità del venditore era di negoziare la sua breve vendita! L'agente ha detto che non aveva abbastanza tempo per chiamare la banca e se il venditore voleva che la banca accettasse la sua breve vendita, il venditore doveva chiamare la banca stessa.

Inutile dire che è per questo che l'elenco è scaduto e la vendita breve è annullata. Non è una buona idea cercare di negoziare la tua breve vendita, per una moltitudine di motivi. D'altra parte, ci sono molti agenti immobiliari che corrono in giro per chi si chiamano specialisti certificati di vendita corti perché hanno dormito da una classe di 3 ore da qualche parte ma hanno chiuso pochi, se esistono, effettive transazioni di vendita corta.

Perché assumere un avvocato per negoziare una vendita corta?

Per tagliare alla caccia, se avete delle domande legali, devi assumere un avvocato. È contrario alla legge per un agente immobiliare che non sia concesso in licenza a praticare la legge per consegnare consulenza legale. Anche se l'agente conosce la risposta a una domanda legale, un agente immobiliare non è autorizzato a dirvi.

Le leggi cambiano tutto il tempo. Le banche hanno avvocati sul personale che si è laureato in scuole di diritto superiore. Se una banca può trovare un modo per mettere la spremuta sul venditore di una vendita breve, pensa che la banca esita al più piccolo? Qui ci sono 3 buone ragioni per assumere un avvocato per negoziare una vendita breve:

• Liberazione della responsabilità personale

  Anche se una banca può perdonare l'equilibrio tra il saldo ipotecario e il prezzo di vendita finale, la banca potrebbe non rilasciare il venditore responsabilità personale. Ciò significa che è possibile che la banca sia in grado di guarnire legalmente salari futuri di un venditore, di allegare conti bancari o di perseguire il venditore per tale denaro. Si chiama un giudizio di carenza.

  La lettera di approvazione di vendita breve può o non contenere verbiage che precisa i diritti specifici della banca. L'assenza di tale lingua non è garanzia che la banca abbia rilasciato un venditore.Gli avvocati dicono che anche un prestito di denaro di acquisto (che non reca alcuna ricorrenza in California, a determinate condizioni) potrebbe eventualmente tornare a perseguitare un venditore più tardi, specialmente se la banca si riserva il diritto di raccogliere o in qualche modo essere in grado di dimostrare i termini di il prestito era cambiato durante i negoziati di vendita brevi. Le leggi in California proteggono i venditori da 1 a 4 unità.

• Protezione patrimoniale

  Le banche esaminano la dichiarazione finanziaria di un venditore. Le banche esaminano i conti bancari del venditore, i rendiconti fiscali e sono stati noti per tirare il rapporto di credito di un venditore. Se la banca sta assumendo una perdita sulla vendita, ovviamente la banca vorrebbe recuperare parte di tale perdita. Ecco perché la banca esamina le attività del venditore e il reddito disponibile.

  Se il venditore sta tentando di vendere in breve tempo senza difficoltà, è molto probabile che la banca chieda un contributo del venditore. Anche se il venditore si qualifica per una vendita corta attraverso una difficoltà finanziaria, la banca potrebbe richiedere un contributo. Ciò significa che il venditore potrebbe essere tenuto a portare i soldi per chiudere. La banca potrebbe chiedere al venditore di liquidare un conto azionario o di toccare i fondi di pensione. Le leggi in California proteggono i venditori da 1 a 4 unità.

• Pace della mente

  Una volta che la vendita breve è chiusa, la maggior parte dei venditori vorrebbe mettere dietro di loro la prova. Un avvocato può offrire a questo venditore questa garanzia. Un agente immobiliare non può.

Perché alcuni venditori non assumono avvocati per negoziare vendite brevi

Chi ha più potere nei negoziati con una banca? Un avvocato o un agente immobiliare? La risposta corretta è l'avvocato. Quindi, perché non più venditori assumano un avvocato per negoziare la vendita breve? Per i seguenti motivi:

• Non capire il bene
• Agente, famiglia o amici non ha detto di non
• Non può permettersi di pagare un avvocato
• Credere erroneamente che il proprio agente offre servizi legali gratuitamente < Faccia nessuna responsabilità e non possiedo risorse
• Personalmente credo che ogni venditore di vendita a breve possa beneficiare di una consultazione legale prima di mettere una casa sul mercato come una vendita breve. Suggerisco a tutti i miei clienti che ottengano consulenza legale. Soprattutto se ho delle bandiere rosse che potrebbero tornare a mordere. Mentre il governo HAFA programma di vendita breve offre alcune protezioni per i venditori, non ha il posto di ottenere consulenza legale. Inoltre, alcuni Stati richiedono che un avvocato gestisca la vendita corta. La California non è uno di questi stati. In California, gli agenti immobiliari generalmente autorizzati gestiscono vendite brevi.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.