Acquisto di una casa prima di sposarsi

Domanda: Dovremmo acquistare una casa prima del matrimonio o aspettare di acquistare una casa dopo il matrimonio?

Un lettore chiede: Il mio ragazzo e io siamo sposati nel mese di luglio, ma vorremmo comprare una casa prima del nostro matrimonio. Siamo pazzi per comprare una casa prima del matrimonio? Gli amici dicono che è troppo stress, ma penso che abbia senso avere la nostra nuova casa già acquistata e pronta ad entrare prima di andare sulla nostra luna di miele. Puoi pensare a qualunque motivo che non dovremmo comprare una casa prima di sposarsi?

Risposta: I migliori auguri per le tue nozze. Credo che ogni coppia impegnata vuole scegliere una casa da acquistare con cura quanto si erano scelti tra di loro. Molte coppie acquistano una casa prima del matrimonio perché trovano più conveniente. Avete probabilmente avuto abbastanza stress come è con la pianificazione del matrimonio e il tuo futuro.

Tuttavia, il mio consiglio a te è lo stesso che darei a qualsiasi coppia impegnata, sia che stiate legando il nodo, impedito di sposarsi a causa di leggi matrimoniali arcaiche o preferisce non sposarsi affatto .

Passaggi per l'acquisto della casa prima di matrimonio

Accedere a un accordo sui principali punti di acquisto di casa prima di impegnare i servizi di un agente immobiliare. Se entrambi dispongono di gusti comuni, questo non dovrebbe essere difficile. Tuttavia, ho assistito alle coppie in conflitto tra di loro, che in genere provoca una parte, contro un giudizio migliore, accettando di soddisfare i desideri dell'altro.

Allora devi prima distillare le tue differenze.

Tipi di case

• Alcune coppie non sono d'accordo sullo stile. Si possono godere i dettagli classici nelle case più antiche più nuove, mentre l'altra può insistere sull'acquisto di nuove costruzioni. Un compromesso potrebbe essere l'acquisto di una casa in un progetto di riempimento.
  Quartieri
• Affronti le tue prime tre scelte per i quartieri e percorri la mattina, il pomeriggio e la sera. Parla con i vicini che vivono sulle strade dove si potrebbe considerare l'acquisto. Considerate la crociera nell'area nei fine settimana e durante la settimana per avere un'idea di attività di traffico e di vicinato.
  Fascia di prezzo
• La scelta di una fascia di prezzo è più facile se si parla con un prestatore ipotecario per scoprire quanta abitazione si può permettere. Alcune coppie preferiscono scegliere un prezzo di casa basato su un reddito, solo nel caso in cui una persona finisca in disoccupazione, si ammala o per qualche altra ragione perde un reddito mensile.
  Modalità di detenzione del titolo prima del matrimonio

Il modo in cui si acquisisce il titolo ha un effetto sulla proprietà legale e sul trasferimento in caso di decesso. Alcuni tipi di titolo portano le conseguenze fiscali. Dovresti parlare con un avvocato per scoprire le tue leggi statali e come il titolo di possesso ti interesserà. Alcuni stati limitano i modi per mantenere il titolo; ad esempio, solo le coppie sposate possono possedere il titolo come proprietà comunitaria.

I più comuni sono:

Conduttori comuni

• Tenants in Common
• Sole e Separate
• Contributi finanziari all'acquisto di casa

Oltre a effettuare un acconto, avrai anche costi di chiusura . Totale queste somme e decidere quanto ciascuno contribuirà all'acquisto. La maggior parte delle persone divide le finanze 50/50, ma a volte una persona ha più soldi rispetto all'altro.

In caso di disparità di contributi in denaro, le coppie potrebbero assegnare un numero percentuale e una proprietà di base su quella percentuale. Ad esempio, dire che una coppia ha un reddito congiunto di $ 160.000 all'anno.

Se Judy fa $ 90.000 e il suo partner Sharon guadagna $ 70.000, il reddito di Sharon rappresenta 43. 75% del reddito familiare.

Quindi, Sharon e Judy possono concordare che il contributo finanziario di Sharon ai costi di pagamento e di chiusura dovrebbe essere del 43, 75% del totale, lasciando Judy a prendere i rimanenti 56. 25%. Le coppie che applicano quote proporzionate all'acquisizione usano spesso la stessa percentuale per capire chi paga quanto al pagamento ipotecario.

Home Acquisto delle decisioni di ipoteca

Scopri rapidamente se il vostro partner o il coniuge presto sarà un rischio, a seconda del tipo di mutuo che desidera. I mutui a tasso fisso hanno poco rischio, ma a volte hanno tassi di interesse più elevati rispetto a quelli regolabili.

Questi sono i tipi popolari di ipoteche:

Mutui a tasso fisso.

• prestiti FHA.
• prestiti VA.
• Mutui a tasso variabile.
• ibridi di interesse.
• Motivi per un accordo di partenariato per la casa prima del matrimonio

Anche se i matrimoni, i sindacati e le partenze partono amichevolmente, talvolta le coppie perdono la loro attenzione e vagano in direzioni separate. Per questo motivo è una buona idea mettere tutti gli accordi finanziari in scrittura. Contatta un avvocato immobiliare.

Decidere in anticipo cosa accadrà se uno o entrambi di voi decidono di partecipare alla società. Vuoi vendere la casa o lasciare che una delle parti comprare l'altra parte? Se vendi, Ad esempio:

Come determinerai il prezzo?

• Chi sceglierà l'agente di registrazione?
• Come saranno divisi i proventi netti?
• Che cosa farai se finirà per pagare per vendere perché dopo aver dedotto i costi per vendere, non hai equità? O peggio, è necessario provare una vendita breve?
• Cosa succede se la tua casa non vende?
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.