Sicurezza allarmi e vendita casa

Domanda: Devo utilizzare l'allarme di sicurezza durante la vendita della mia casa?

Un lettore chiede: "Ho accettato un'offerta di lavoro che ha richiesto un trasferimento e l'acquisto in un'altra città, quindi ho messo la mia casa sul mercato, perché è vacante, preferisco attivare l'allarme di sicurezza. l'agente dice di tenerlo fuori, voglio che altri agenti lo chiamino per ottenere il codice di allarme, ma è contro l'idea, cosa pensa? Devo usare il mio allarme di sicurezza mentre la mia casa è in vendita? "

Quando stai vendendo una casa, specialmente se tu non stai vivendo, puoi essere tentato di impostare un allarme di sicurezza per proteggere la casa. Prima di fare, però, chiedi che è probabile che sia un grosso problema: Burglars o l'allarme antifurto?

L'allarme fornisce una certa protezione mentre la casa è vacante. Fornisce anche ore di divertimento o di aggravamento quando le persone sono in casa, come gli agenti del compratore che non possono far funzionare l'allarme, non riescono a trovare, non possono leggere le direzioni o generalmente non si occupano di stress.

Come agente immobiliare, di solito sento di sapere quest'ultima situazione quando la mia cellula squilla: "Uh, ciao, sei l'agente in tali e simili?" queste conversazioni iniziano.

Il regalo non è quello che dicono, ma il modo nervoso che lo dicono. Oh, e il costante BEEP! BEEP! BEEP! che sta sfolgendo in sottofondo; anche questo è un indizio.

"Non hai visto la nota sull'elenco che mi ha chiamato per il codice di allarme prima di portare i clienti?" Generalmente chiedo.

Questo in genere provoca un momento di silenzio (tranne il BEEPing) prima che l'agente dice: "Uh … no". Spesso essi sono stati fuori di guida e un cliente ha scoperto il segno di vendita, e l'eccitazione di saltare fuori e guardare una possibile nuova casa trump tali piccole preoccupazioni.

Di conseguenza, adesso metto spesso un pilota di segno sui miei posti vacanti di annunci che legge:

Da solo appuntamento,

sperando di generare l'impressione che la casa sia occupata. Ma a volte gli agenti non possono leggerlo.

Questa commedia di slapstick non è limitata agli agenti che non leggono, a proposito. Una volta sono entrato in una casa con i clienti e ho impostato l'allarme a urlare. Avevo anche il codice di allarme per chiuderlo. Purtroppo, la scatola in cui dovevo inserire il codice era in cucina. Quale era occupato da due cani enormi, scritti dietro un cancello di sicurezza che non riuscivo a capire come aprire. (Fortunatamente ho potuto saltare senza sosta il cancello - senza i miei tacchi alti - e ho imparato attraverso un'esperienza diretta che non erano cani d'attacco che agitavano.)

Quindi dovresti impostare un allarme quando stai vendendo la tua casa?

Perché impostare un allarme potrebbe essere una buona idea

Conosci la casa e il quartiere.Se avete ragione di pensare che la casa ha bisogno di protezione, forse lo fa. (Ma un segno di sicurezza nel cortile offre quasi altrettanta protezione?)

Se pensi che sia particolarmente evidente che la casa è vacante, un allarme potrebbe essere prudente, specialmente l'area ha avuto problemi con i break-in o squatters.

• Se sei il tipo nervoso che non dorme per preoccuparsi della sicurezza, un allarme potrebbe aiutarti a riposare.
• Ma cosa succede se stai pensando di impostare l'allarme solo per un'abbondanza di cautela?

Buoni motivi per ignorare l'allarme

legge di Murphy; vale a dire, se qualcosa può andare male, lo farà. Eventualmente, un agente sta per avviare l'allarme e non avrà il codice. È un grosso problema? Dipende. Può solo significare un fastidio per l'agente che vende la proprietà. D'altra parte, se la vostra società di allarme o la città addebita troppi falsi allarmi, potrebbe essere costoso.

Il tuo codice di allarme segreto non è più quasi segreto. Se inserisci il codice nell'elenco MLS, chiunque può leggere i commenti degli agenti riservati può impararlo e visitare la casa (tra cui forse un nuovo fidanzato sleazy della sorella di un agente immobiliare: ehi, cose accadono nel mondo reale). Se si inserisce una copia del codice nella casella di blocco, un agente che si avvicina al telefono cellulare quando mette la chiave indietro dopo un'esposizione potrebbe non notare che è caduto per i bambini di quartiere o il postale di trovare.

• La tua password segreta non è un segreto. Perché? Beh, quando uno di quei capezzoli casuali spegne l'allarme, la società di allarme sta per chiamare la casa. Chiunque ci sia dovrà conoscere la password oppure le guardie saranno in viaggio. E chi chiamerà le nocche? Tuo agente. Meglio sperare che conosca la password e lei è dal suo telefono.
• Se decidi di non rendere pubblico uno di questi codici segreti, puoi sempre insistere solo sul fatto che il tuo agente sia presente per ogni esposizione. È sicuro. È anche un buon modo per escludere i potenziali acquirenti. Se un agente di un compratore è costretto a fare un appuntamento e organizzare un giro in giro per tale appuntamento, potrebbe saltare la tua casa. Alcuni di loro lo faranno, ma alcuni cercheranno altre case che non sono tante difficoltà.
• Fai quel calcolo: problemi e meno potenziali acquirenti contro la tranquillità, prima di decidere se un allarme di sicurezza è il tuo amico o nemico.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.