Ispezioni di canalizzazione per vecchie case

Pochissimi acquirenti di prima casa chiedono un'ispezione di fogna prima di acquistare una casa. Le ispezioni di fogna non sono qualcosa che più acquirenti pensano. Sanno di ottenere un'ispezione a casa, ma le linee di fogna sono quasi un pensiero dopo che attraversa la mente di un acquirente a tutti. Eppure è una delle ispezioni più importanti che dovrebbero condurre un compratore di case più anziane.

Il tempo per scoprire se una fogna è difettosa o ha bisogno di sostituzione è prima di acquistare una casa, non dopo il fatto.

Raccomando a tutti i miei acquirenti di ottenere un'ispezione di fogna se la casa è più vecchia di 20 anni. Anche se la linea di fognatura può essere abbastanza nuova rispetto alle case costruite prima del 1950, ad esempio, le radici di alberi possono ancora intasare una linea di fognari di 20 anni.

Motivi per ispezionare la linea fognaria

Le radici di alberi che crescono nelle linee fognarie sono un problema comune. Le radici scivolano in piccole aperture e si espandono nella linea di fognatura, bloccandosi su altri detriti che in genere causano backup come grassi o gusci di uova. A volte i prodotti chimici possono uccidere le radici dell'albero, ma se le radici si riappongono, il tubo può essere danneggiato e richiedere scavo per risolvere il problema.

Le case costruite prima delle fogne cittadine si sono basate spesso sulle cespugli. Dopo che le città installavano sistemi settici pubblici, talvolta le cascate erano rimaste intatte e collegate alla linea fognaria. Non saprai se non controlli la fogna.

Molte case costruite negli anni '50 hanno linee di fognatura realizzate con carta catrame chiamata tubi Orangeburg.

Questi si disintegrano e collassano nel tempo. Se una casa ha Orangeburg, la linea di fognatura definitivamente deve essere sostituita.

Come controllare una linea di canalizzazione

Chiama semplicemente una società idraulica e chiede se l'imprenditore può utilizzare una telecamera per ispezionare la fogna. Il tuo agente immobiliare potrebbe essere in grado di fare riferimento a diverse società.

La società idraulica inserisce un serpente attaccato ad una piccola videocamera nel clean-out e serpente la telecamera attraverso la fogna. È possibile guardare l'immagine su un monitor.

Non solo la società dell'impianto idraulico può sapere se la linea di fognatura è pulita o intasata, ma l'ispezione mostrerà la condizione della fogna. Chiedere al contraente di dirvi quale tipo di materiale è stato utilizzato per costruire la linea di fogna e se questo tipo di materiale è considerato una buona costruzione oggi.

Potrebbe costare da $ 85 a $ 300 per controllare la linea di fognatura, ma considerando il costo per sostituire una linea di fogna, è denaro speso bene.

Risultati dalle ispezioni di canalizzazione

Tre case recentemente ispezionate hanno prodotto tre risultati distinti. La prima casa, costruita nel 1930, era situata nel quartiere Land Park di Sacramento. Gli acquirenti, aspettando il peggio, sono stati piacevolmente sorpresi di apprendere la linea di fogna era nuovo di zecca.Questo era un punto di vendita auspicabile che l'agente di quotazione e il venditore trascurarono di rivelare.

La seconda casa si trovava vicino alle piste ferroviarie di Curtis Park. La società dell'impianto idraulico ha scoperto che la linea di fognatura era quasi completamente crollata e non era più riparata. L'azienda ha raccomandato una nuova linea di fognature.

Il venditore ha scelto una società idraulica che ha utilizzato il metodo senza trenchless, che ha coinvolto tirando una nuova linea fognaria attraverso la fogna esistente. Le fognature trenchless costano quasi un terzo meno di scavare l'intero cortile e sostituire la fogna.

La terza casa si trovava a Midtown, un'area urbana hip vicino al centro di Sacramento. Durante l'ultima visita a piedi, l'agente dell'acquirente accese tutti i rubinetti dell'acqua e ne versò il gabinetto. Un geyser scoppiò nel cortile posteriore e l'odore era inconfondibilmente spreco di fogna. Il venditore di quella casa finì per accreditare il compratore molte migliaia di dollari per pagare una sostituzione delle fogne da installare dopo la chiusura.

Questo acquirente Midtown era semplicemente fortunato. Anche se è stato consigliato di ottenere un'ispezione di fogna in anticipo, l'acquirente si è rifiutato. Se non fosse per il geyser durante la passeggiata finale, il problema della fogna potrebbe non essere stato scoperto fino a mesi dopo la chiusura della transazione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.