Vendere una casa in un giorno

I venditori sono spesso stupiti quando una casa vende in un giorno. Il primo posto che tendono a saltare dopo che l'eccitazione della vendita ha perso alcune delle sue oomph è la terra di "il nostro prezzo di vendita non era abbastanza alto". I venditori spesso cominciano a chiedersi se hanno pagato la casa troppo basso perché venduto troppo velocemente per loro. Diventano sospetti. Alcuni si chiedono se il loro agente immobiliare fosse coinvolto con l'acquirente perché, altrimenti, nella mente del venditore, come ha venduto così velocemente?

Mentre tutta quella ansia e le incertezze e le domande stanno esplorando sul lato del venditore, immagina cosa sta succedendo con l'acquirente. Probabilmente uno scenario identico. Mentre il venditore paragona avanti e indietro, indossa un sottile percorso sul pavimento, agitando pugni in aria e costruendo un caso contro la chiusura della vendita perché il venditore ritiene che il denaro sia rimasto sul tavolo che dovrebbe legittimamente essere nella tasca del venditore. gli acquirenti stanno fottendo fuori pure. Nessun scherzo.

Gli acquirenti stanno interrogando se hanno pagato troppo perché il venditore ha accettato l'offerta in modo così rapido. Gli acquirenti fanno capire se avessero offerto meno, anche se il venditore avrebbe preso tale importo, perciò concludono che pagavano troppo per la casa e che cominciano ad accarezzarsi e indicare accusare le dita al proprio agente immobiliare. Potrebbero credere che il loro agente avrebbe dovuto avvisare loro di offrire una quantità minore, quindi è per la maggior parte la colpa del loro agente.

Entrambe le parti potrebbero iniziare a pensare seriamente all'annullamento del contratto di acquisto oa considerare altrimenti la rinegoziazione del prezzo di vendita. Questo è dove il valore di un agente immobiliare esperto può diventare evidente. Ecco alcune cose da considerare quando si chiede perché una casa venduta in un giorno.

Tipo di mercato immobiliare

In primo luogo, è molto comune per una casa a prezzi vantaggiosi per vendere immediatamente nel mercato immobiliare di un venditore.

Se ci sono poche case disponibili per la vendita, una scarsità di inventario, molte case vendono rapidamente semplicemente perché non c'è molto da comprare. Le case che sono elencate in modo appropriato, nei prezzi delle vendite paragonabili, venderanno molto più velocemente delle case sovrapposte. Le case che sono troppo caricate potrebbero non vendere affatto, tanto meno attirare spettacoli.

D'altra parte, se si tratta di un mercato dell'acquirente con un sacco di case in vendita, a meno che non ci sia qualcosa di molto speciale per la casa che lo distingue da tutti gli altri, sarebbe un po 'strano vendere la casa in una giorno. Molto bene potrebbe essere valutato sotto il mercato, tuttavia, se un'offerta a prezzi interiera arriva rapidamente. In quel caso, un venditore potrebbe desiderare di aspettare un giorno o due per vedere se altre offerte seguono. Se non ci sono altre offerte, allora il mercato ha dimostrato che è conveniente.

A volte, però, una casa che vende in un giorno è semplicemente una fessura. Un venditore può mettere una casa sul mercato nello stesso momento in cui l'acquirente perfetto è attivamente alla ricerca di una casa proprio come quella proprietà particolare. Succede. Non escludere la coincidenza. Oltre a questo, è anche comune per la prima offerta di essere l'offerta migliore, quindi non perdere quella offerta migliore a causa di un malinteso che la prima offerta è sempre il più basso.

Il tuo agente di inserimento non ha semplicemente inserito un segno nel cantiere

Se sei un venditore, è facile dimenticare le lunghe preparazioni di vendita e trascurare o non comprendere appieno la quantità di lavoro che il tuo agente di quotazione ha mettere in casa tua pronta per il mercato. Lei o lui avrebbe potuto passare ore a studiare il mercato, visualizzare in anteprima case simili e preparare materiali di presentazione delle liste solo per vincere l'elenco dai concorrenti.

Allora, devi avere la tua casa pulita, spruzzata, brillante da cima a fondo, declassata, forse addirittura impiegare un po 'di stage a casa, e tutta quella attività si è verificata durante le settimane che portano alla data di vendita. I volantini sono stati preparati. Probabilmente le date aperte di casa. Pubblicità e materiali di marketing generati. Creazione di siti web in linea, fotografie professionali girate, fino a quando finalmente la tua iscrizione è inserita in MLS.

Settimane o mesi potrebbero passare da quando sei pronto a vendere la tua casa. Se un acquirente si è presentato il primo giorno, probabilmente è dovuto a questi sforzi, quindi non li sconti.

Gli acquirenti che ricevono finanziamenti avranno una valutazione

Non sto dicendo che non puoi sovraccaricare come acquirente, specialmente se non sei familiare di prima mano con il quartiere in cui state comprando, ma il prezzo di vendita molto probabilmente deve valutare da parte dell'appaltatore della banca. Questo è un po 'di assicurazione aggiunto per l'acquirente che il prezzo è ragionevole. Puoi chiedere all'agente del tuo acquirente di fornirti vendite paragonabili che supportano il prezzo di vendita che tu e il venditore sono d'accordo. Aiuterà a darti la pace della mente.

Non solo, ma immaginatevi 5 o 10 anni lungo la strada. Se hai salvato un $ 1'000 o giù di lì qui o lì per l'acquisto della tua casa non sarà importante in quel momento. L'enfasi che si potrebbe sentire potrebbe essere smarrito. Quello che è importante è che hai comprato la casa che volevi acquistare, si adatta alle tue esigenze, e sei contento della tua nuova residenza. Se riuscisse a trovare quella casa in un giorno, complimenti.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.