Ritorno sull'equità per gli investitori immobiliari

Il rendimento del capitale è una misura percentuale del rendimento ricevuto su una proprietà di investimento immobiliare in relazione al patrimonio netto della proprietà. Può essere calcolato sulla proprietà del primo anno in base al denaro investito suddiviso nel rendimento in denaro da affitti, ecc.

Può anche essere calcolato negli anni successivi in ​​base al valore proiettato dell'immobile meno il saldo ipotecario. Sarebbe l'attuale investimento azionario che avresti nella proprietà adattato da qualsiasi aumento di valore e di rendimento dell'ipoteca.

Perché misurare il ROE negli anni futuri?

A differenza di altri calcoli ROI, Return on Investment, questa misura il rendimento su un numero variabile. Il denaro versato in acconto non è cambiato, ma nel corso degli anni altri fattori fanno e cambiano il tuo ritorno sull'equità. Questo è dovuto al fatto che il tuo patrimonio cambia. Innanzitutto, guardiamo a quali vantaggi si può godere nel possedere la proprietà in affitto:

• Pagamento del prestito: quando continui i pagamenti ipotecari, stai pagando il saldo principale del prestito. Il tuo patrimonio netto aumenta perché ti impegni meno in relazione al valore.
• Apprezzamento in valore: La tua casa è apprezzata nel tempo nel tempo. Così, mentre stai abbassando quello che dovete, stai anche aumentando quello che vale la pena. La differenza tra i due è in crescita; equità.
• Flusso di cassa: Ogni mese sarai in attività di denaro contante, il denaro pagato in affitto che supera il pagamento ipotecario e le spese.
• Risparmio fiscale: l'ammortamento è un enorme beneficio. Ogni anno potete dedurre contro il reddito da locazione una parte del valore della struttura come ammortamento. Non hai speso niente, ma la deduzione è proprio come tu.

Questi sono vantaggi incredibili che rendono immobili molto meglio di altri beni di investimento. Tuttavia, vediamo che ci sono un paio di essi che stanno cambiando la nostra equità, che sta crescendo costantemente. Diamo un'occhiata ad un esempio:

Comprate una casa in affitto per $ 100, 000 con $ 20.000 in giù. L'anno dell'acquisto vedi che vale 100.000 dollari, ma devi solo pagare 80.000 dollari, poiché hai già pagato $ 20.000 come capitale.

Diciamo che il tuo flusso di cassa annuale positivo è di $ 3, 600, o $ 300 al mese per ipoteca e spese. Quindi, il nostro ROE è di $ 3, 600 / $ 20, 000, o 0. 18 = 18% di ritorno sull'equity. Sei un guru di investimenti!

Ora facciamo avanti velocemente dieci anni. Hai pagato la tua ipoteca, e la casa ha apprezzato valore, ora vale $ 118.000. Il tuo debito dovuto all'ipoteca è sceso da $ 80.000 a $ 66.000. Ora guarda il tuo patrimonio. $ 118, 000 - $ 66.000 = $ 52.000, il tuo nuovo patrimonio nel nostro semplice esempio. Ora facciamo nuovamente il calcolo per ROE.Stai ottenendo un po 'più in affitto, quindi il tuo flusso di cassa è ora $ 4, 400 all'anno. $ 4, 400 / $ 52, 000 = 8. 5% Return on Equity.

Che cosa è successo? È semplice, aumentando l'equità non è certamente possibile aumentare gli affitti in modo rapido. Quindi, è ancora un grande investimento? Guarda in che cosa puoi fare ora con $ 52.000. Potrebbe essere il momento di vendere e reinvestire.