Cosa è una verifica della condizione della proprietà?

Un lettore chiede: "Abbiamo appena finito di fare la nostra passeggiata finale di una casa che dovremmo chiudere la settimana prossima. Durante il nostro controllo abbiamo scoperto alcune delle porte che erano le camere da letto sono ora immagazzinate in garage, abbiamo il diritto di far tornare il venditore, il nostro agente ci ha dato una verifica della condizione di proprietà per firmare, abbiamo scritto che vogliamo che le porte siano installate. i venditori potrebbero pensare di scappare con le porte. Un venditore farà riparazioni come è stato osservato nella verifica della condizione della proprietà? "

Risposta: Inizialmente, questa non è un'email a cui questa guida ha risposto perché la tua guida all'acquisto di casa è un REALTOR®. Come REALTOR®, è vietato interferire con un'altra transazione di REALTOR®. Pertanto, l'unica risposta corretta a questo è chiedere al vostro agente cosa dovresti fare per verificare la condizione della proprietà.

Tuttavia, ora che questa transazione non è più una situazione attiva, mi rivolgo alla domanda in modo da offrire una spiegazione ad altri acquirenti. Innanzitutto, capire che una verifica della condizione della proprietà non è uno strumento per i negoziati. Una verifica della condizione di proprietà viene utilizzata per liberare un agente immobiliare dalla responsabilità dopo il passaggio finale, nonché dimostrare che l'acquirente ha avuto l'opportunità di guardare ancora una volta la proprietà.

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Una forma standard C. A. R. utilizzata nello stato della California dice che la verifica della condizione della proprietà non è una contingenza del contratto di acquisto.

Ciò significa che non ci sono termini da soddisfare prima della chiusura. Il VOP non altera gli obblighi contrattuali del venditore nei confronti degli acquirenti. Ad esempio, se un venditore ha accettato di fissare un riscaldatore d'acqua, il venditore è ancora obbligato a fissare il riscaldatore d'acqua, anche se il riscaldatore d'acqua non è ancora stato riparato.

Verifica della condizione della proprietà e passaggio finale

La maggior parte dei contratti di acquisto contengono un tipo di verbiage che dice che il venditore promette di consegnare la casa alla chiusura nelle stesse condizioni della data del contratto di acquisto.

I contratti di acquisto spesso consentono anche l'esecuzione di un passaggio finale entro un determinato numero di giorni prima della chiusura. Un acquirente ha generalmente la possibilità di rinunciare all'ispezione finale passante oa condurre la passeggiata. Non si raccomanda mai che un acquirente rinuncia a questa ispezione. Perché? Perché se fosse accaduto qualcosa di orribile e hai permesso di chiudere l'impegno prima di risolverlo, il tuo ricorso principale contro il venditore potrebbe comportare la corruzione.

Quando viene revocata una condizione di proprietà di proprietà

Un certo numero di anni fa, ho venduto un condominio ad un acquirente dall'Arabia Saudita. Non voleva fare il passaggio finale, e lei firmò una rinuncia all'ispezione finale.Avevo chiesto se la figlia avrebbe potuto fare la passeggiata per lei, ma lei si rifiutò. Qualche giorno dopo la chiusura, ho incontrato la figlia al condominio per darle le chiavi. Quando abbiamo aperto la porta, abbiamo scoperto due grandi problemi.

Il primo problema era che qualcuno avesse trasformato l'A / C in basso e il ventilatore era in piena esplosione. Il luogo era una temperatura gelida e artica. Era così freddo che l'unità A / C era stata congelata. Un blocco di ghiaccio si era sciolto e la moquette era immersa.

In secondo luogo, c'era un forte odore di gatto. Non avevamo notato prima un gatto in residenza.

Ma l'odore quando abbiamo aperto la porta era inevitabile. L'urina del gatto ha un profumo distinto, ed è molto difficile sbarazzarsi di esso. Se quest'acquirente avesse condotto la sua ultima passeggiata e notato gli elementi su una verifica della condizione immobiliare, avremmo potuto pubblicare una richiesta di riparazione o chiedere una concessione prima della chiusura. Ma a questo punto era troppo tardi per tenere la chiusura perché era chiusa.

Una verifica della condizione di proprietà non è la forma da utilizzare per impedire l'esclusione dalla chiusura. Per evitare una chiusura, un acquirente dovrebbe firmare una specifica richiesta. Un acquirente non avrà mai tanto leva dopo la chiusura come un acquirente possederà prima della chiusura.

Dovrei anche precisare che l'acquirente che ha scritto per chiedere le porte del garage era probabilmente un primo acquirente di casa e un acquirente di casa di prima volta molto nervoso.

Nella maggior parte delle transazioni immobiliari, è inusuale per un venditore di rimuovere gli apparecchi senza autorizzazione o autorizzazione. La mia ipotesi è che le porte nel garage erano sempre state in garage, e gli acquirenti non li avevano notati durante l'ispezione iniziale.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}