Annunci immobiliari Due Diligence Evita i problemi più tardi

Dizionario dei termini di proprietà di Barron definisce la dovuta diligenza in parte come "fare uno sforzo ragionevole per fornire informazioni accurate e complete".

Un professionista immobiliare dovrebbe prendere "ragionevole sforzo" all'estremo, poiché è una parte molto importante dei loro servizi al Venditore. E, che il venditore non può nemmeno conoscere alcune delle informazioni che il mediatore / agente deve raccogliere, ma deve essere raccolto comunque.

In molte aree urbane si sta elencando una proprietà con un indirizzo come "123 Main Street", che non è la descrizione legale della proprietà, anche se può essere una parte di esso. Vi è una descrizione legale di met e di limiti o lotti e blocchi che indicheranno chiaramente la proprietà che è in vendita. Ottenere qualsiasi documento che il Venditore ha, oltre a ottenere atti o indagini registrate presso il tribunale di contea, è una parte importante del lavoro e del file di elenchi. A volte la società titolare raccoglierà queste informazioni in anticipo.

Mutui e Prestiti

Mentre il Venditore dovrebbe conoscere tutte le ipoteche contro la proprietà, non può avere alcuna idea di quale sia il guadagno corrente, e che è importante sapere nel prezzo della proprietà se c'è non è un sacco di equità.

Possono ignorare i diritti, in particolare i diritti fiscali. Una persona che si è trasferita in un altro Stato non sapendo di un obbligo fiscale di $ 85 per un vecchio business è stato molto sorpreso di sapere che l'IRS aveva posto un permesso su tutte le loro proprietà per l'articolo di otto anni per un intero molto più in interesse e penalità .

Possono anche essere prestiti meccanici per il lavoro fatto sulla proprietà con pagamento controverso.

Restrizioni e patti

Ogni acquirente ha grandi progetti per la nuova casa o per acquisto di terreni. Non è una buona situazione per farli fare offerte senza informazioni complete sulle restrizioni e le alleanze che regolano ciò che possono fare con quella proprietà.

Molte sottodivisioni hanno covenants e restrizioni che possono proibire le costruzioni annesse o governare ciò che può essere visibile nel modo delle imbarcazioni o di altre proprietà personali. È importante avere questi documenti attuali nel file per l'ispezione degli acquirenti prima di effettuare offerte.

Easements

Un servo è un diritto concesso a un non proprietario per utilizzare una parte di una proprietà, come ad esempio un servizio per una strada per accedere ad una proprietà adiacente, una pratica comune nelle aree rurali. Le aziende utilitarie hanno un gran numero di servi per mettere pali di utilità, o sepolti linee e tubi di gas lungo linee di proprietà per servire i residenti.

Mentre i servi di sollevamento vengono mostrati in sondaggi, sono anche descritti e registrati in documenti presso il tribunale. Un acquirente potrebbe rivelarsi importante sapere che la loro espansione delle piattaforme principali non è possibile, poiché c'è una sollecitazione per una linea di gas sotto la zona in cui volevano costruirlo.

"Diligence" è la parola chiave

L'inserimento di una casa o di un'altra proprietà immobiliari non è solo mettendo un prezzo su di esso e mettendolo nel MLS. Un attento professionista immobiliare vuole ogni rotta di informazioni sulla proprietà che possono ottenere.

Guardalo in questo modo; se tutto questo lavoro è fatto sul lato anteriore, un acquirente avrà tutto quello che serve per prendere una decisione di offerta nelle loro mani molto più rapidamente.

Avere domande risposte prima di essere chiesto non è solo un approccio professionale, è quello che salverà il tempo dell'agente più tardi, e accelererà il processo da guardare attraverso un'offerta e l'acquisto.

Un esempio mi viene in mente nella mia zona molto rurale di un broker di quotazione che non cura l'attenzione e costringe il suo venditore non solo una vendita ma migliaia di dollari. L'unico accesso a un terreno è andato attraverso circa 50 piedi di terra forestale. Anche se il servizio forestale non mantiene la strada sterrata, ha sempre richiesto un permesso di utilizzarlo per accedere alla proprietà che possiedi. Questo broker non si preoccupava di consigliare il suo cliente e non si preoccuparono di ottenere il permesso semplice che costa un paio di dollari. Nel frattempo è entrata in vigore una nuova regola che richiede uno studio sull'impatto ambientale di EPA prima di rilasciare un permesso, che richiede mesi e poche migliaia di dollari.

Inutile dire che il mio acquirente camminava.

Se il sistema MLS consente l'inserimento di questi documenti nell'elenco, sia per la visualizzazione pubblica che per l'accesso all'agente acquirente, aiuta veramente tutti gli interessati a presentarli in formato PDF. Il formato è importante, in quanto è meglio salvarli in modo che il 98% di tutti i computer possa accedervi. Quando quel compratore e il loro agente stanno mettendo a punto un'offerta in un pomeriggio di domenica, è bello non farlo rinviare fino a lunedì perché hanno una domanda sulle restrizioni o su qualcosa che potrebbe essere stato documentato con l'elenco.