Immobiliare Azienda Carriera - Intervistare per una posizione

I mediatori immobiliari sono quasi sempre in modalità di reclutamento. Se dispongono di uno spazio per ufficio, molti prenderanno quasi chiunque con una licenza valida e un desiderio di lavorare. Non aspettare che il broker pubblici per i clienti di vendita. Puoi chiamare solo il mediatore.

Alcune imprese possono richiedere che si impegni a un lavoro a tempo pieno nel settore immobiliare e non disponga di un secondo lavoro. Altri assumono agenti che lavorano a tempo parziale.

Alcuni consentono agli agenti di essere associati all'azienda, anche se non lavorano regolarmente. Ciò consente a qualcuno con licenza di un venditore di rimanere in stato attivo, piuttosto che andare inattivo, in quanto tecnicamente sotto la supervisione di un broker.

Come selezionare una società immobiliare

Anche se pensi di sapere quale impresa immobiliare a cui vuoi lavorare, ti consigliamo di intervistare con diversi prima di prendere la decisione finale. Se non sei sicuro di dove iniziare, prova questi suggerimenti.

Quali segni di vendita sono più comuni nella zona in cui si desidera lavorare? L'azienda con le liste non è necessariamente il miglior posto per un nuovo agente, ma siccome hanno una buona presenza nel mercato locale, è certamente un'agenzia con cui dovresti parlare.
Raccogli le pubblicazioni locali immobiliari come le riviste gratuite che vedete nei supermercati e in altre imprese. Quali annunci sembrano esplorare?
Controlla la tua camera di commercio locale o un centro di visitatori della città se ne hai uno. Quali imprese forniscono informazioni per i potenziali residenti? Sono promozioni per singoli agenti (probabilmente a loro spesa) o per l'agenzia in generale (che beneficiano di tutti agenti)?

Che dire di televisione, radio e altre pubblicità? Le agenzie dominano quelle aree?
Conosci alcuni agenti locali? Chiedete loro quali agenzie raccomandano (tenendo presente che gli agenti immobiliari tendono ad essere un po 'pregiudizievoli).
Controllare internet inserendo un motore di ricerca: il tuo nome di proprietà immobiliare in città.
Se sei in un piccolo mercato, parli a tutti.

Mantenere il controllo dell'intervista

Durante la maggior parte delle interviste di lavoro, siete in grado di convincere l'intervistatore di essere la persona migliore per il lavoro. Nel settore immobiliare, l'agente interverrà anche il broker. Volete sapere se il broker è adatto a voi.

La maggior parte degli agenti immobiliari sono appaltatori indipendenti, non dipendenti. Questo status ci dà una giusta libertà, ma significa anche che siamo responsabili della maggior parte delle spese di affari. Dovresti sapere esattamente quali tipi di formazione e altri vantaggi una ditta offre prima di accettare una posizione.

Come interpellare il Broker-In-Charge

Una carriera di successo immobiliare dipende dal tuo desiderio di successo, e la tua volontà di appendere lì fino a quando le cose iniziano a decollare.Quanto velocemente le cose iniziano a muoversi dipende molto dalle tue abitudini di lavoro, ma la scelta dell'agenzia giusta può aiutare a avviare il processo.

Cosa c'è da sapere

Ci sono molte cose da sapere prima di decidere quale azienda a cui lavorare associarsi.

Formazione

Che tipo di formazione è offerta per i nuovi agenti? Se la risposta di un mediatore è "nessuno", questa agenzia probabilmente non è il posto migliore per iniziare una carriera immobiliare.
L'azienda ha un allenatore designato, forse il broker o un altro agente esperto che funge da mentore per nuovi agenti?
Partecipate a lezioni?
Se parte di un franchising, ci sono sessioni di addestramento locali o regionali per nuovi agenti? In caso affermativo, chi paga la formazione?
Quanti nuovi agenti hanno assunto l'impresa nel corso dell'ultimo anno? Quanti di questi agenti sono ancora con l'azienda? Una porta girevole degli agenti ti avvisa che qualcosa non è giusto.

Floor Duty
A volte creativamente chiamato "Opportunity Duty", si riferisce a tempi in cui si prevede di lavorare presso l'ufficio immobiliare.

Sono tutti gli agenti previsti per il servizio a terra e, in caso affermativo, quanto spesso?
Sono i cavi telefonici, i clienti in cammino e i rinvii forniti agli agenti in servizio quando questi utenti entrano? Altrimenti, come vengono distribuiti?
Il treno di intermediazione ti farà fare il pavimento?

Pubblicità
La pubblicità è una grande spesa per gli agenti immobiliari, quindi tutto ciò che l'agenzia paga è un plus.

La ditta paga l'annuncio tipico dell'agenzia, dove vengono pubblicati gli elenchi o sono tenuti a pagare lo spazio occupato dai tuoi annunci?
La società paga per qualsiasi quota di annunci immobiliari?
Che tipo di pubblicità fa l'impresa? Ad esempio, quotidiani, radio, televisione, Internet, pubblicazioni per la vendita, spedizioni in massa, Camera di Commercio e altre promozioni locali.
L'azienda ha un permesso di posta in rotta? La spesa di una spedizione di massa è tipicamente la tua, ma molte aziende pagano i permessi annuali.

Apparecchiature informatiche, fotocamere digitali e altro ingranaggio

L'azienda dispone di attrezzature informatiche per tutti gli agenti, o si prevede di portare i propri utenti in ufficio?
Che tipo di software vengono caricati nei computer di ufficio? Tutti gli agenti hanno permesso di utilizzare il software esistente?

Come valutare le società immobiliari

Consideriamo i tuoi guadagni e le spese potenziali.

Qual è la tariffa che essi offrono? Le commissioni pagate su scala scorrevole, con la percentuale che guadagni crescendo mentre si porta più reddito all'azienda?
Le commissioni pagate immediatamente dopo la chiusura?
L'azienda paga una percentuale più elevata per le transazioni "in-house"?
Se l'azienda fa parte di un franchising, quale percentuale di ogni commissione guadagnata viene mantenuta come una tassa di franchising?
Sei tenuto a pagare le tasse mensili, spesso chiamate tasse tecniche o tasse pubblicitarie?
Chiedere di esaminare una dichiarazione di regolamento delle commissioni di campione, in modo da poter vedere esattamente come vengono registrate e distribuite le commissioni.

Quando chiedi al mediatore di darti un'idea di un reddito medio di primo anno, tenga presente che è veramente solo una media.Alcuni agenti vengono in ufficio ogni giorno, anche se non sono in servizio per il pavimento. Saresti sorpreso di quanti lanci ricevono in quei giorni, a volte perché gli agenti di servizio sono al telefono o hanno lasciato mostrare la proprietà ai clienti a piedi. Altri nuovi agenti vengono visualizzati solo quando sono previsti per il servizio. I tuoi guadagni dipendono dal tipo di agente che sei.

Spese di ufficio

Chi paga telefonate a lunga distanza fatte dall'ufficio?
Che cosa circa le spese di spedizione, le fotocopie e le forniture di ufficio di base?
L'azienda sollecita agenti una tassa mensile piana o una percentuale di determinate spese?
Avete una pausa sui flipper promozionali?
La società può aiutare a pagare le tue carte da visita?

Assicurazioni di errori e omissioni

La società svolge E & O assicurazione per i suoi agenti o si prevede di acquistare l'assicurazione di responsabilità? Sei coperto sotto Compensation del lavoratore?

Tasse di servizio multifunzione

Potrebbe essere richiesto di aderire al Servizio multilingue locale per lavorare per l'azienda. In alcuni casi, potrebbe essere necessario unire un secondo o terzo ufficio MLS per lavorare efficacemente nella comunità. Chiedete le spese associate a ciascuna iscrizione.

Faccia un elenco delle domande precedenti prima dell'intervista e aggiungi altri che ritenete importanti. Certo, puoi cambiare agenzie se il primo non funziona, ma è uno spreco di tempo e denaro. Ottenere le risposte alle tue domande prima di iniziare a lavorare ti aiuta a fare la scelta migliore la prima volta in giro

Modificato da Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.