Consigli per preparare una casa aperta

Le opinioni su come tenere una casa aperta variano notevolmente in tutto il paese. Sentirete gli agenti immobiliari a rifiutarsi di tenere aperti gli elenchi perché li considerano uno sforzo di marketing sprecati, o dire che le case aperte sono solo uno strumento per trovare i nuovi clienti dell'agente.

C'è qualche verità a quelle scuse, voglio dire motivi, ma case aperte anche vendono case. Circa uno su cinque delle mie vendite si vende in case aperte.

Considerate inoltre che molti agenti di quotazione non vogliono rinunciare ai loro pomeriggi di domenica per sedersi in una casa aperta e parlare con gli sconosciuti.

Anche se non tutte le case sono candidati a una casa aperta a causa di posizione, condizione o concorrenza sul mercato, non saprai quanto traffico acquirente traccherai fino a quando non provate. L'esposizione ai potenziali acquirenti e agli individui che parlerà di casa tua ad altri è quasi sempre valsa la pena.

In molte comunità, la domenica pomeriggio è la cosa migliore.

Due ore sono tipicamente il minimo, ma alcune sono aperte quattro ore, ad esempio dalle 1 alle 5 PM.

• Alcuni agenti "sfilano" e scambiano spostamenti, tenendo le case aperte dalla prima mattina fino alla sera tarda.
• Pianifica la tua casa aperta per evitare conflitti con vacanze, feste comunitarie o eventi speciali come il Super Bowl.
• Controllare anche le previsioni meteo, perché giorni freddi o piovosi tendono a far abitare la gente.

Prima che i miei venditori finiscano alla firma dell'accordo di quotazione, sempre chiederanno se vado a tenere la loro casa aperta quel fine settimana. Poiché dopo la decisione di vendere è fatta, la maggior parte dei venditori sono desiderosi di iniziare. Tuttavia, la casa deve essere in prima condizione prima.

Ecco alcune cose che suggerisco di fare prima di tenere la tua prima casa aperta:

ospita un'anteprima del broker. Anche se la tua casa non è elencata con un brokeraggio, se sei disposto a pagare a un agente di vendita una commissione, puoi invitare agenti e broker a visualizzare l'anteprima della tua casa. Gli agenti possono darti notevoli risposte su come la tua casa mostra e se il tuo prezzo di casa soddisferà le aspettative dei compratori.

Spostare alcuni mobili in magazzino. A volte i venditori non vogliono cooperare con la casa di allestimento. Le scuse che ho sentito sono "i miei mobili sono troppo preziosi per muoversi due volte" o "penso che le camere sembrano belle disposte in questo modo". Ma i venditori intelligenti preparano una casa in vendita e spostano almeno un mobile di ogni stanza. Rende lo spazio più grande e invitante agli acquirenti - alle persone che hanno la loro opinione.

• Rimuovi oggetti non inclusi nella vendita. Raccontare un acquirente che non può avere la tua lavastoviglie perché è troppo costoso da lasciare indietro o che il ventilatore a soffitto non rimane con la casa perché tuo padre lo ha dato serve solo per far sì che l'acquirente lo richieda.Se gli acquirenti non lo vedono, non lo vogliono.

• Effettuate le disposizioni per i vostri animali domestici a lasciare la casa. Vendere una casa dove gli animali domestici vivono è abbastanza difficile senza pubblicizzare il fatto che gli animali vivono lì. Chiamare un membro della famiglia o un amico e chiedere se potranno prendersi cura dei tuoi animali da compagnia per poche ore. Gli animali domestici sono anche una distrazione durante una casa aperta e si desidera che gli acquirenti ammirano la tua casa, non il tuo cockatoo.

• Parte del tuo marketing domestico dovrebbe includere la stampa di quaderni a quattro colori o brochure che promuovono la tua casa. Utilizzo la carta di riserva rivestita in lucentezza. Esso li rende difficili da piegarsi, e si distinguono tra gli altri acquirenti volantini pick up. Ma assicuratevi di includere fotografie, specifiche e informazioni pertinenti come il prezzo sul tuo flyer, perché è facile per gli acquirenti di dimenticare i dettagli.

• 48 a 72 ore prima della vostra prima casa aperta
• Pulisci e schiaccia la casa dall'alto verso il basso. I ragnatele di vuoto dagli angoli, asciugano i davanzali e lavano le finestre dentro e fuori. Dimenticare le nozioni preconcette sulla pulizia - prestare attenzione a piccoli dettagli e concentrarsi sul rendere la casa sembra sterile.

Superfici, elettrodomestici e pavimenti di buccia ad una brillantezza brillante.

Lavanderia e biancheria da letto, asciugamani e tappeti.

Toccare i punti sulle pareti.

• Spazzare via il garage.
• Prune i cespugli, i fiori morti, pulire i marciapiedi e tagliare il prato.
• 24 ore prima della tua prima casa aperta
• La maggior parte del tuo lavoro dovrebbe essere completata ormai, e ogni ansia che è talvolta causata da lavori di ultimo minuto dovrebbe dissipare. A questo punto, la tua casa scintilla e luccica. In realtà, si potrebbe pensare a te stesso che la casa sembra troppo bello per vendere! Considerate se siete veramente impegnati a vendere, perché se hai intenzione di provare il rimorso del venditore, puoi anche lavorare in quel processo prima che tu apri prima.

Aprire tutte le finestre per emettere la casa.

Piatti a base di pane o pick-up per i vostri ospiti in casa aperta.

Dà a ogni stanza la "una volta", in piedi nelle porte e scrutando la vista.

• Impostare le carte che i cacciatori di case possono compilare per darti feedback agli acquirenti.
• Disporre i fiori in vasi attraenti e mettere in luoghi adatti in tutta la vostra casa per aggiungere il colore e la fragranza floreale.
• Quando hai finito, uscire a cena e premiarvi. Anche il pranzo ha un vantaggio aggiuntivo; almeno non sarai temped per sconvolgere la casa.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.