In vendita da parte del proprietario - Consigli di negoziazione per FSBO

Dopo che un acquirente ha espresso la volontà di acquistare una casa per-vendita-per-proprietaria, inizia la negoziazione. Come venditore da parte del proprietario, sei in una posizione unica per negoziare direttamente con l'acquirente, a condizione che tu non paghi la tassa d'agente di un acquirente. Se stai pagando l'agente che ti porta un acquirente, probabilmente negozierà il contratto di acquisto tramite l'agente del compratore.

Contratto di acquisto da parte del proprietario Negoziazione

• Se un acquirente non ha un agente, puoi offrire per aiutare l'acquirente a scrivere il contratto di acquisto.
• I compratori possono scrivere offerte diverse a seconda del clima del tuo mercato. Rivedere come gli acquirenti scrivono offerte nel mercato degli acquirenti al modo in cui gli acquirenti scrivono offerte in un mercato dei venditori.
• Assicurati che il tuo acquirente sia prequalificato da un prestatore per acquistare la tua casa.
• Accetta un deposito di soldi sinceri che rende il tuo acquirente, come l'espressione va, mettere i soldi dove è la bocca.
• Pensa a chiedere all'acquirente un'offerta di contingenza, che è soggetta a trovare la tua casa di sostituzione. Se siete preoccupati di non trovare una casa adatta, rendere contingente la tua offerta è un modo per garantire che non sarai senza tetto.
• D'altra parte, l'acquirente potrebbe chiedere una vendita di contingenza. Gestito correttamente, puoi sempre colpire l'acquirente dall'offerta o forzare l'acquirente per rimuovere la contingenza se una migliore offerta viene in primo diritto di rifiuto.
• Aspetta che scriverai una contro offerta. Non è necessario accettare l'offerta del compratore, e se è troppo bassa, sempre contatore; non camminare. A volte gli acquirenti vogliono provare l'acqua colpendo in un piede.

• Rivedere le ragioni per cui potrebbe finire per rifiutare l'offerta del compratore per determinare se si applicano a te.
• Se l'acquirente si rifiuta di pagare il prezzo, si potrebbe desiderare di affinare l'offerta offrendo di acquistare l'ipoteca per l'acquirente o l'offerta di pagare alcuni dei costi di chiusura dell'acquirente.

Che cosa deve vendere da proprietari sapere sul negozio di ispezione domestica

Quando si vende come venditore da parte del proprietario, potrebbe essere prudente ottenere l'ispezione a casa prima di mettere la casa sul mercato.

In questo modo sai cosa è sbagliato e può risolverlo o altrimenti affrontarlo. Inoltre, puoi dare all'acquirente una copia della tua ispezione a casa, che l'acquirente potrebbe accettare in loco - di assumere un altro ispettore. Un agente immobiliare non consiglia un acquirente ad accettare la tua ispezione, ma gli acquirenti non rappresentati non sapranno meglio.

• Se il compratore sceglie di ottenere un ispezione a casa, allora è quello che devi fare per prepararsi ad un ispezione a casa. Questi suggerimenti consentiranno all'ispettore domestico di spostarsi rapidamente ed efficacemente in casa.
• A volte gli acquirenti assumono gli ispettori cattivi.In tal caso, lasciate che il tuo ispettore domestico di pre-vendita parli con l'ispettore domestico dell'acquirente.
• Siate preparati per l'acquirente per effettuare un'ispezione finale passante. Non è il momento per un acquirente di rinegoziare.

Informativa sulla privacy

In molte parti del paese, gli acquirenti chiedono rapporti di controllo dei parassiti del venditore. È meglio ottenere tali ispezioni completate prima di stipulare un contratto di acquisto, altrimenti accetterà che i rapporti specificati siano soggetti alla tua approvazione poiché non saprai in anticipo se le riparazioni sono indicate o richieste. Non si desidera accettare di pagare per esempio il lavoro di malattie, e quindi scoprire che costerà 30.000 $.

• La legge federale e la vostra legge di stato mandano le informazioni necessarie e i fatti materiali. Devi dare all'acquirente una copia di tutte le informazioni necessarie e è intelligente ottenere la firma della ricevuta del compratore.
• Se vivi in ​​uno sviluppo pianificato come un condominio o una residenza cittadina, l'acquirente chiederà una copia delle regole e delle regole dell'associazione di casa. Se c'è una tassa per la produzione di questi documenti, è generalmente negoziabile di quale parte paga.
• L'acquirente probabilmente otterrà l'assicurazione di titolo, che è ancora una spesa negoziabile tra le parti.
• Per la tranquillità dopo la vendita, è una buona idea offrire pagare un piano di garanzia per l'acquirente. In questo modo, quando ogni piccola cosa si rompe o malfunziona, l'acquirente non ti sta chiamando a risolvere il problema oa indagare per il fallimento.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.