Massachusetts Legge e limiti di deposito cauzionale

Come un proprietario che possiede proprietà di investimento nello stato del Massachusetts, è importante comprendere le leggi sul deposito di sicurezza che dovete rispettare. Lo sapevate che esiste un limite all'ammontare del deposito cauzionale che puoi raccogliere da un inquilino? Tieni presente che, anche se esistono leggi statali che regolano il deposito di sicurezza, possono esistere anche regole specifiche che si applicano alla contea o alla città in cui si trova la tua proprietà in affitto, quindi è importante verificare anche le tue normative locali.

C'è un limite di deposito di sicurezza nel Massachusetts?

Sì. A Massachusetts, un locatore non può pagare un inquilino più di un mese di affitto come un deposito cauzionale. Oltre a richiedere l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale prima del trasferimento, un locatore del Massachusetts può anche richiedere l'affitto del mese scorso e il pagamento per l'acquisto e l'installazione di un blocco e chiave. L'affitto del mese scorso deve essere raccolto e memorizzato in conformità al capitolo 186, sezione 15b, del Massachusetts General Law.

Come deve conservare il deposito di sicurezza in Massachusetts?

Nel Massachusetts, il deposito cauzionale di un inquilino deve essere collocato in un conto separato in Massachusetts. Il deposito cauzionale non può essere scambiato con altri fondi.

Il locatore è tenuto a pagare all'inquilino l'interesse annuale sul deposito cauzionale, utilizzando l'intero cinque per cento o il tasso di interesse del conto bancario. L'inquilino può decidere di detrarre questo interesse dal pagamento del canone del mese successivo.

Se un contratto di locazione è terminato prima di un anno intero, il locatore deve fornire all'inquilino il pieno interesse che si è accumulato sul deposito cauzionale entro 30 giorni dalla cessazione del contratto di locazione.

Ogni anno il locatore deve fornire all'inquilino una dichiarazione scritta che indica:

• il nome e l'indirizzo della banca,
• tasso di interesse,
• importo del deposito cauzionale,
• importo di interesse da pagare e
• Il numero di conto in cui si tiene il deposito cauzionale.

È richiesta scritta richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in Massachusetts?

Sì. Un locatore deve fornire un inquilino con tre avvisi separati.

1. Avviso immediato - Quando un locatore o un agente di un padrone di casa riceve un deposito cauzionale da un inquilino, deve immediatamente fornire all'insente una ricevuta scritta contenente quanto segue:
   • L'importo del deposito cauzionale.
   • Il nome della persona che riceve il deposito cauzionale. Se l'agente di un padrone di casa è quello che riceve il deposito cauzionale, deve anche includere il nome del padrone di casa.
   • La data in cui è stato ricevuto il deposito cauzionale.
   • Una descrizione della proprietà in affitto.
   • Il locatore o l'agente del padrone di casa devono anche firmare la ricevuta.
2. Dichiarazione di avviso di stato entro 10 giorni - Al ricevimento del deposito cauzionale, un locatore ha 10 giorni per fornire all'inquilino un avviso separato che indica la condizione della proprietà in cui l'inquilino si sta trasferendo. L'avviso deve contenere:
   • Eventuali danni che esistono nell'unità prima dell'alloggio del locatario, inclusi eventuali violazioni di codice sanitario o di codice di costruzione.
   • La seguente dichiarazione scritta in "tipo di grassetto a dodici punti" nella parte superiore della prima pagina dell'avviso:

     "Questa è una dichiarazione della condizione dei locali che hai affittato o affittato. Dovresti leggerlo con attenzione per vedere se è corretto. Se è corretto devi firmarlo. Ciò mostrerà che accetti che l'elenco sia corretto e completo … * (Per il testo completo della dichiarazione che devi includere, si prega di fare riferimento al paragrafo 2 del Capitolo generale 186 del Massachusetts, sezione 15b

   • La firma del padrone di casa o l'agente del padrone di casa
   Dopo aver ricevuto questa notifica scritta, l'inquilino ha 15 giorni per fornire al locatore una segnalazione scritta separata con il loro elenco di danni nella proprietà. Il padrone di casa può firmare e accettare questi danni o allegare un documento indicando chiaramente il loro disaccordo con i danni riportati.

1. Avviso in caso di deposito cauzionale - Entro 30 giorni dal ricevimento del deposito cauzionale, il proprietario deve notificare all'inquilino per iscritto il nome e l'indirizzo della banca, il tasso di interesse, l'importo depositato e il numero di conto in cui si tiene il deposito cauzionale. In caso contrario, il diritto all'immobile è subordinato al rimborso immediato del deposito cauzionale. >

Che cosa è Ki nd dei documenti di deposito cauzionale deve il proprietario tenere?

Nel Massachusetts, il padrone di casa è tenuto a tenere registri di qualsiasi unità in cui è stato prelevato un deposito cauzionale. Il record deve contenere:

Una descrizione dettagliata di eventuali danni all'unità.

• La data in cui l'affitto del locatario è stato terminato
• Se i danni sono stati riparati. Se vengono riparati, anche la data delle riparazioni, il costo della riparazione e le copie di tutte le ricevute associate alla riparazione devono essere mantenute.

Copia di qualsiasi altro avviso fornito all'assistente, incluso il deposito cauzionale e la dichiarazione di condizione.

• Il locatore deve fornire all'affittuario l'accesso a questo record di deposito cauzionale su richiesta durante le normali ore lavorative. In caso contrario, l'inquilino può essere restituito l'intero importo del deposito cauzionale più gli interessi dovuti.

Il locatore è tenuto a conservare questa lista per due anni dopo la scadenza del contratto di locazione.

Quali sono i motivi per cui è possibile mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino nel Massachusetts?

I proprietari di terreno a Massachusetts possono essere autorizzati a mantenere tutta o una parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

affitto non pagato.

• Bollette non pagate.
• Tutte le tasse immobiliari non pagate che l'inquilino era obbligato a pagare.
• Danni superiori all'usura normale.
• Quando dovete restituire un deposito di sicurezza dell'assicuratore in Massachusetts?

Il deposito cauzionale, meno le detrazioni, deve essere restituito all'avente 30 giorni dopo la fine dell'alloggio.

Se è stata effettuata alcuna deduzione, il locatore deve fornire all'inquilino un elenco dettagliato delle detrazioni, tra cui la natura del danno, il costo per riparare i danni e le eventuali ricevute associate.

Che cosa accade al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui la proprietà sia venduta o la proprietà viene trasferita in qualche altro modo, il proprietario è responsabile del trasferimento del deposito cauzionale e degli interessi al nuovo proprietario. Il nuovo proprietario è quindi responsabile di notificare l'inquilino, entro 45 giorni dal trasferimento, che sono responsabili per il deposito cauzionale, incluso il loro nome, indirizzo commerciale e numero di telefono.

Che cosa è la legge sul deposito cauzionale del Massachusetts?

Se siete interessati a visualizzare il testo originale della legge che disciplina i depositi di sicurezza nel Massachusetts, si prega di consultare il Massachusetts General Law Chapter 186, sezione 15b. Vedere # 6 della Sezione 15b per le conseguenze se non si adegua ad alcuna parte di questa legge sul deposito cauzionale.