È Il tuo tasso d'interesse ipotecario deducibile?

Se indichi le detrazioni sul rendimento fiscale, il tuo interesse ipotecario è probabile che sia deducibile dalle tasse.

In realtà, puoi anche rivendicare una barca o una casa di motori come una casa o una seconda casa, e quindi l'interesse ipotecario su questi elementi può anche essere deducibile dalle tasse. Naturalmente, ci sono regole da seguire.

Di seguito sono riportate le regole applicabili alla qualificazione per la detrazione di interessi ipotecari.

Per il tuo interesse ipotecario essere fiscale deducibile devi

• Determina le detrazioni sul modulo 1040 quando file le tasse.
• essere legalmente responsabile per il debito (cioè l'ipoteca deve avere il tuo nome su di esso).

Se soddisfa entrambi i criteri sopra, puoi detrarre gli interessi pagati fino a $ 1. 1 milione di debiti ipotecari. (Nota: se hai preso la tua ipoteca prima del 13 ottobre 1987, questo limite di dollaro non si applica).

Il $ 1. Il limite totale di 1 milione è suddiviso in due parti come segue:

• È possibile dedurre gli interessi versati fino a 1 milione di dollari di debito ipotecario utilizzato per acquistare, costruire o migliorare la tua casa.
• È possibile detrarre interessi su fino a $ 100.000 di debito ipotecario che è stato utilizzato per uno scopo diverso da acquistare, costruire o migliorare la tua casa.

I limiti sopra indicano che se ti prendi in prestito $ 200.000 a casa tua per mettere i tuoi figli nel college, solo gli interessi ipotecari sui primi $ 100.000 sarebbero deducibili perché i fondi non erano usati per acquistare, costruire o migliorare la tua casa.

Anche se si può ottenere una detrazione fiscale, non prendere un mutuo per la deduzione fiscale .

Invece pensate alla detrazione fiscale come una pausa "extra" che puoi ottenere per qualcosa che puoi permetterti - e avresti acquistato - anche se non c'era alcuna deduzione fiscale.

Interesse ipotecario sulla tua casa o barca

Una casa è definita dall'IRS come "una casa, un condominio, una cooperativa, una casa mobile, un rimorchio di una casa, una barca o una proprietà simile che dispone di servizi per il sonno, . "

Ciò significa che l'interesse che paghi su un prestito per acquistare una casa o una barca che soddisfa i criteri sopra è deducibile dalle tasse. È fantastico, ma ancora una volta, la deduzione fiscale non è la ragione per acquistare questi articoli.

L'interesse ipotecario sia sulla casa principale che sulla seconda casa (che potrebbe essere una barca o una casa a motore) può essere detratto se entrambe le imputazioni ipotecarie rientrano nei limiti totali di dollaro sopra e finché entrambe le case soddisfano la definizione di IRS di casa . (Se una casa viene affittata, anche per una parte dell'anno, potrebbero essere restrizioni che limitano la vostra capacità di detrarre l'interesse ipotecario.)

Per le regole dettagliate vedere la pubblicazione IRS 936.

Ottenere il massimo da La tua diminuzione di interessi ipotecari

Ovviamente, se non specificate le detrazioni non si ottiene un vantaggio fiscale per pagare l'interesse ipotecario.

Anche se il vostro interesse ipotecario è deducibile dalle tasse, in molti casi la deduzione non può fornire un grosso beneficio come si pensa. Ad esempio, si otterrà una deduzione standard non importa quale. Nel 2016 la deduzione standard per una coppia sposata è di $ 12,600.

Assumere di avere deduzioni da contributi caritativi e tasse statali pagate che addizionano fino a $ 8.000 e hai interessi ipotecari di $ 8.000. detrazioni dettagliate totali fino a $ 16.000, che è solo $ 3, 400 più della deduzione standard. In questo caso, l'interesse ipotecario sta fornendo $ 3, 400 di deduzioni aggiuntive al di là della vostra deduzione standard. Al tasso marginale del 25% che ti consente di risparmiare $ 850 in tasse federali.

Se fai distinzione delle detrazioni, quando il tuo equilibrio di prestito diminuisce, pagherai meno e meno gli interessi, e il beneficio fiscale che ricevi dall'interesse ipotecario diminuirà ogni anno. Mentre si avvicina alla pensione, prestare attenzione a questo, poiché la deduzione di interessi ipotecari può essere meno in pensione a causa di un minore saldo del prestito. Mentre il saldo diminuisce, si ottiene poco vantaggio dalla deduzione dell'interesse. Se si hanno i risparmi per farlo, può avere senso pagare l'ipoteca fuori pochi anni prima.

Se stai pensando di effettuare pagamenti extra sulla tua ipoteca, ricorda che eventuali pagamenti extra effettuati prima dell'anno aumentano gli interessi pagati nell'anno in corso e aumentano così la deduzione che si ottiene nell'anno in corso.