Programmi di alloggio HUD Ogni locatore deve sapere

È in ogni interesse di ogni padrone di casa familiarizzare con i programmi di alloggio che HUD sovrintende. Lo scopo di questi programmi è quello di proteggere il diritto di ogni americano di essere trattato in modo equo nell'abitazione e nel vivere in condizioni di sicurezza. Imparare tre programmi HUD che ogni padrone di casa dovrebbe sapere.

1. HUD Fair Housing e Programma per le Pari Opportunità

Che cosa è:

HUD è responsabile dell'applicazione del Fair Housing Act del 1968.

In breve, secondo la Legge sugli Affari Legislativi, quando vendono una casa, affittano una casa o prestano un'ipoteca, è illegale discriminare sulla base della razza, del colore, dell'origine nazionale, della religione, del sesso , stato familiare o handicap.

Come funziona:

Se una persona sente di essere discriminata ingiustamente, può presentare una richiesta con HUD. HUD allora indagherà la richiesta. In primo luogo notificherà la "presunta" parte offensiva della richiesta e consentire loro di rispondere. Determina poi se esiste un merito al reclamo.

HUD può offrire alle parti la possibilità di conciliare la loro denuncia con un accordo di conciliazione HUD. Se la conciliazione fallisce e l'HUD ha "ragionevole ragione" a credere che si sia verificata la discriminazione, il caso andrà ad un'udienza amministrativa o al Tribunale distrettuale federale se le parti preferiscono.

Rilevanza per i proprietari:

Come locatario, chi affitta o vende la tua proprietà, è nel tuo interesse conoscere e rispettare la Legge sugli alloggi, in modo da non essere accusato di discriminazione.

Potresti anche cercare di ottenere un'ipoteca per il tuo investimento, perciò devi capire la legge sul mercato immobiliare in modo da non essere discriminata.

2. Programma buono sconto HUD

Che cosa è:

Il programma di buoni sconto alloggio è finanziato da HUD e attuato tramite agenzie locali di abitazione (PHAs).

Comunemente indicato come Sezione 8 Housing, questo programma fornisce agli inquilini a basso reddito, anziani o disabili con voucher di locazione sovvenzionati.

Come funziona:

Gli individui possono utilizzare questi buoni per selezionare l'alloggio a loro scelta, a condizione che il proprietario della proprietà abbia accettato di accettare questo programma. L'alloggiamento deve inoltre rispettare i codici sanitari e di sicurezza PHA. La PHA pagherà direttamente al locatore una parte concordata dell'affitto. L'inquilino sarà responsabile di qualsiasi affitto aggiuntivo che il buono di governo non abbia coperto.

Importanza per i proprietari:

Come locatario, devi decidere se accetterai gli inquilini della Sezione 8 nella tua proprietà.

Pro:

Ogni mese sarete garantiti una parte del canone di locazione (a volte tutto) dal governo.

Contro:

• Non puoi caricare più di quello che determina l'HUD come Fair Market Rent (FMR) per la tua proprietà.

I PHA hanno spesso norme di sicurezza e di sicurezza molto rigorose per quanto riguarda l'alloggio accettabile. Ad esempio, se l'interno di un armadio non è stato verniciato, potrebbe non riuscire a eseguire l'ispezione della Sezione 8 finché la situazione non verrà rimessa.

• La PHA non paga sempre la totalità dell'affitto, quindi l'inquilino sarà responsabile del pagamento della differenza. È necessario assicurarsi che l'inquilino abbia i fondi per farlo.
• In alcuni stati, è illegale negare un inquilino perché ha la sezione 8. Tuttavia, è possibile negarli in base a un credito scadente trovato dopo aver eseguito un controllo di credito.
• 3. Programma di domande HUD

Che cosa è:

L'Autorità federale delle abitazioni (FHA) è la divisione di HUD che assicura ipoteche. Se un'ipoteca FHA-assicurata è inadempiente (il proprietario smette di pagare la propria ipoteca e la casa va in esclusione), il mutuante ipotecario può presentare un reclamo con l'FHA per recuperare il resto dell'obbligazione dovuta. Quando l'FHA rende l'intero prestatore (paga l'equilibrio dell'ipoteca), HUD diventa il proprietario della proprietà e cercherà di venderlo per recuperare i soldi che hanno perso.

Come funziona:

HUD preclude le case su una famiglia (1-4 unità) e le case multifamiliari (5 unità). Le case unifamiliari HUD vengono offerte per la vendita agli occupanti proprietari (proprietari che vivranno nella proprietà).

Se dopo l'offerta iniziale non ci sono beneficiari, tradizionalmente dieci giorni, gli investitori sono quindi autorizzati a fare offerte sulle case. È necessario seguire regole specifiche per l'offerta sulle proprietà multifamiliari HUD. È necessario registrarsi, scaricare un kit di offerta e portare un deposito di soldi sinceri per avere la possibilità di effettuare un'offerta all'asta.

Importanza per i proprietari:

Le case HUD possono essere più convenienti perché il governo li scende in base alle riparazioni necessarie e pagherà alcuni dei costi di commissione di chiusura e di vendita. Il governo può sovrastimare il costo delle riparazioni necessarie o sottovalutare la proprietà e questo è dove si può fare soldi come investitore.