Rivendita Suggerimenti: come vendere un tempo-Condividi

Stai pensando di vendere una quota di tempo? Forse una unità a settimana fissa era conveniente quando si acquista il tuo Time-Share, ma oggi non si inserisce con il tuo stile di vita corrente. La tua famiglia è cresciuta o maturata, e la destinazione non offre più attività per tutti. O forse l'ipoteca, le tasse e le spese di manutenzione sono un onere.

Non importa quale sia la ragione, se hai deciso di vendere il tuo Time-Share, senza dubbio vuoi il dollaro superiore e una chiusura rapida.

Per la maggior parte dei venditori, questi due eventi non vanno di pari passo. Infatti i proprietari che hanno acquistato una nuova quota di tempo recuperano molto poco il prezzo di vendita originale quando decidono di vendere.

Prezzi realistici del tempo di condivisione

Il prezzo è la forza trainante della rivendita Time-Share.

• Una vendita può essere difficile da raggiungere se la tua unità è uno studio o le date di utilizzo sono in una stagione fuori stagione. Lo stesso vale per le unità in località che non sono state mantenute correttamente.
• Anche unità di tempo più grandi con le settimane in stagione o flessibili in genere vendono solo il 30% -55% del loro prezzo originale.
• Se la tua Time-Share fa parte di una catena, dove i crediti possono essere utilizzati per i biglietti aerei o per altri alloggi, potresti recuperare una percentuale più elevata del prezzo originale dell'unità.

Se sei pronto a vendere, tenere il prezzo basso. Di solito gli acquirenti mostrano un elenco di quote di tempo raggruppate per località. Se altre unità simili hanno un prezzo inferiore, è possibile indovinare quale sia che perseguiranno.

Tu sei l'unico che può decidere se l'affermazione per un prezzo più elevato supera l'onere di pagare spese di manutenzione in corso e altre spese.

Conosci ciò che hai nel tempo Condividi

• Assicurati di capire esattamente quello che stai vendendo prima di iniziare a commercializzare il Time-Share.
• Avete una proprietà di proprietà nella proprietà, o hai un diritto di utilizzare (RTU) il Time-Share per un determinato numero di anni? I contratti RTU diminuiscono drasticamente nel valore in quanto sono prossimi alla data di scadenza.
• Trovate tutti i documenti che riguardano il Time-Share, incluse le informazioni sui mutui, i registri fiscali ei dettagli di manutenzione.
• Un venditore esperto affronta un'operazione in modo sicuro. Siate pronti a rispondere a qualsiasi domanda (ragionevole) che un potenziale acquirente possa avere.

Inserzione con un'agenzia immobiliare

Troverete molte agenzie online e offline che elenceranno la tua quota di tempo. Alcuni addebitano una commissione anticipata, quindi una commissione al momento della vendita. Altri lavorano strettamente sulla commissione.

Le commissioni e le commissioni variano e sono tipicamente superiori a quelle addebitate per una transazione immobiliare tradizionale. Intervista a diverse agenzie prima di firmare un accordo.

Controllare i record di denuncia di ciascuna società presso il Better Business Bureau e con l'ufficio del procuratore generale.

• Scopri se l'azienda è un membro dell'American Resort Development Association, l'ARDA, un'organizzazione commerciale che si aspetta che i suoi membri possano rispettare una serie di orientamenti etici quando vendono quote di tempo.
• Conoscere le leggi Time-Share per lo stato coinvolto. Le tasse di upfront sono illegali in alcuni stati, ma le agenzie lavorano attorno alle leggi dando loro altri nomi - avresti fiducia nell'etica di un'azienda che lo fa?
• Controlla con le commissioni immobiliari statali per verificare che la società ei suoi venditori siano autorizzati a praticare attività immobiliari negli Stati in cui operano.
• Chiedere a ciascun ufficio di dirti - per iscritto - esattamente come intendono commercializza il tuo Time-Share.

Responsabile di tempo per sviluppatori

Gli sviluppatori di resort offrono talvolta programmi di rivendita. I venditori che lavorano sul posto hanno accesso facile agli acquirenti che sono interessati a quel ricorso o alla catena specifica, ma il loro obiettivo principale potrebbe essere la vendita di nuove unità.

Prima di firmare un contratto, confrontare le loro tariffe e le pratiche di marketing con quelle di altre agenzie.

False Promises
Il mercato di rivendita Time-Share ha attirato numerosi artisti di truffa. Prestare attenzione a chi ti promette una vendita veloce. Nessuno può garantire questo. Altre opzioni di rivendita

Aste
Includi il tuo elenco Time-Share su un servizio di aste come eBay. Sfoglia le aste correnti e passate prima di elencare la tua proprietà. Notate i prezzi di vendita e quali descrizioni sembrano più attraenti.

Incorpora le migliori idee di marketing nel tuo annuncio.

Annunci
I club proprietario di Time-Share offrono diversi servizi membri, compresi annunci classificati. Questo tipo di classificazione raggiunge il pubblico di destinazione giusto per il tuo Time-Share.

Scambi
Lo scambio un tempo non è la risposta se si desidera vendere una quota di tempo, ma potrebbe essere la soluzione perfetta se si desidera semplicemente cambiare date o posizioni.

Altri proprietari
Se hai un'unità fisica e il tempo, scopri chi possiede il Time-Share per le settimane appena prima e subito dopo. Potrebbero essere interessati ad aumentare il loro tempo.

Finanziare una rivendita di tempo
Gli sviluppatori offrono programmi per finanziare nuove Azioni temporali, ma è difficile finanziare una rivendita. La maggior parte delle vendite sono transazioni in contanti.

Parlare con un avvocato prima di accettare di finanziare qualsiasi proprietà.

Edited by Elizabeth Weintraub, esperto di acquisto domestico. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.