Suggerimenti per acquistare un tempo-condividere nuovo o come rivendita

Tecnicamente, possedere una quota di tempo significa che ad un "momento" specifico è possibile accedere alla "condivisione" che possiedi in una proprietà. Le quote di tempo sono state vendute per le crociere, i veicoli per il tempo libero, i campeggi e molti altri tipi di proprietà orientate al viaggio, ma il loro uso più diffuso è quello di condividere condomini in grandi centri di tempo. Molte variazioni di proprietà flessibili offrono opzioni oltre una singola destinazione di time share e un periodo specifico dell'anno.

Le quote di tempo sono diventate popolari in Europa negli anni Sessanta, quando l'espansione dei prezzi delle proprietà rendeva quasi impossibile per la maggior parte delle persone una casa vacanza a tempo pieno. Creando una proprietà condivisa, gli sviluppatori hanno potuto ridurre i costi per ogni proprietario e consentire ai proprietari di località di vendere e vendere le proprietà a un numero maggiore di clienti.

Costo Tempo-Condividi

I proprietari di time-share pagano l'accesso alla loro unità. Gli sviluppatori spesso offrono finanziamenti per nuove quote di tempo, ma la maggior parte delle rivendite - unità acquistate da singoli proprietari - sono pagate in contanti.

I titolari di time share condividono spese di manutenzione, spese di gestione e costi di manutenzione per aree comuni come piscine e campi da tennis. Le tasse variano e devono essere divulgate quando si acquista un'unità.

Variazioni di proprietà

Ci sono molte variazioni di proprietà di parte del tempo e alcune sono descritte di seguito. La tua proprietà potrebbe essere diversa o è costituita da una combinazione di piani.

È importante leggere tutta la bella stampa prima di acquistare una quota di tempo, perché una volta che lo fai, sei molto impegnato a pagare i suoi costi annuali per una notevole quantità di tempo.

• Unità Fissa, Settimana Fissa, Tempo Incaricato-Condividi. Ricevi un atto che indica che possiedi una proprietà specifica del tempo in un momento specifico ogni anno. Ad esempio, si può avere la settimana del Ringraziamento ogni anno nella stessa unità condominio a due camere da letto al secondo piano con vista sull'oceano.
• Accordo sul tempo galleggiante. Le date in cui è possibile utilizzare la tua quota di tempo sono flessibili. Le prenotazioni sono a prima vista, poiché tutti i proprietari hanno la stessa possibilità. Probabilmente non riceverai la stessa unità ogni volta, e le date possono essere completamente flessibili o limitate a determinate ore o stagioni dell'anno.
• Time-to-Use Time-Share. Questa variante è una locazione. Alla fine, non hai più alcun diritto alla proprietà. I termini di locazione sono spesso lunghi, in genere da 20 a 30 anni, e l'unico modo per uscire dal contratto di locazione è vendere la tua condivisione ad un altro acquirente. Alcuni sviluppatori offrono mercati secondari per le loro località, mentre altri ti lasciano da soli per vendere.
• Club vacanze o programmi basati su punti. I proprietari di time-share scelgono da una varietà di destinazioni per le vacanze.Ogni soggiorno utilizza punti, che variano per l'unità di time-share e la stagione acquistata. Il Disney Vacation Club è un esempio di un club di vacanze a punti, con resort e crociere in tutto il mondo a disposizione dei suoi membri.

Comprare da uno sviluppatore di tempo

Gli sviluppatori sono le persone che costruiscono e vendono nuove quote di tempo. Negli Stati Uniti le loro pratiche di vendita sono generalmente controllate dalle leggi statali. Diventa familiare con le leggi del tempo di condizione nello stato in cui intendi acquistare compilando la pianificazione delle commissioni per lo stato in cui si trova lo sviluppo.

Le pagine degli agenti sono spesso i luoghi migliori per trovare informazioni sulle leggi che regolano la vendita iniziale delle quote di tempo.

Assicurati di comprendere le leggi del tempo che si applicano agli acquisti effettuati al di fuori degli Stati Uniti prima di acquistare un'unità.

Comprare una rivendita di tempo

Le quote temporanee o le rivendite possono essere acquistate in genere per una frazione del costo di una nuova unità. I valori di rivendita possono darti un'idea dell'opportunità del programma e delle proprietà del time-share.

Fai il tuo compito. Comprendere le variabili e tutti i tuoi diritti come un acquirente di time-share vi darà maggiore fiducia nel negoziare la proprietà.