Le clausole di escalation sul contratto di costruzione

Che cos'è una clausola di escalation?

Le clausole di escalation sono state utilizzate regolarmente nei contratti di costruzione. Le clausole di escalation sono tipicamente incluse nei grandi progetti di costruzione, dove il lavoro potrebbe superare un anno. Le recenti modifiche economiche dovute ai prezzi del gas e del petrolio potrebbero introdurre clausole di escalation dei contratti anche su progetti di piccole e medie dimensioni. Se fatta correttamente, ti proteggerà dall'inevitabile sconcerto dei prezzi; altrimenti potrebbe finire con eventuali problemi legali.

La clausola di escalation del combustibile

Una clausola di escalation del combustibile potrebbe essere introdotta quando l'appaltatore lo ha chiesto, o in alcuni casi quando il proprietario potrebbe prevedere problemi futuri con prodotti derivanti da prodotti petroliferi. Una clausola di escalation del combustibile potrebbe essere considerata quando solo il prezzo del contratto è influenzato, verso l'alto o verso il basso da determinata percentuale prestabilita.

L'aggiustamento dei prezzi su una clausola di accelerazione del combustibile è finalizzata a minimizzare le fluttuazioni dei costi di alcuni articoli al contraente. La clausola di accelerazione del combustibile non è intesa a proteggere i contraenti per le variazioni giornaliere dei prezzi del combustibile, ma sono utili per proteggere il contraente di aggiustamenti dei prezzi che non vengono considerati normalmente su base giornaliera.

Può essere usato anche su acciaio?

La clausola di escalation utilizzata sui prodotti in acciaio è un'altra disposizione di contratto normalmente utilizzata in contratti con

più di 1 milione di sterline di acciaio. L'importanza di questa clausola, alla clausola di escalation del combustibile, è quella che si applica solo a pre-determinare gli elementi e che devono essere richiesti dal contraente. La clausola di escalation dell'acciaio potrebbe essere applicata solo all'acciaio rinforzato, all'acciaio strutturale, alla colonna d'acciaio, alle barre di fissaggio e alle barre di fissaggio per i pavimenti in calcestruzzo, agli elementi a fascio e ai piedini in metallo per il parapetto.

Utilizzando una clausola di escalation dell'acciaio, il pagamento del progresso potrebbe essere regolato verso l'alto o verso il basso come indicato dall'indice di regolazione dei costi dell'acciaio.

Normalmente la regolazione del costo dell'acciaio è ottenuta dalla media di # 4 barre di rinforzo e piastra in acciaio al carbonio laminato a caldo da pubblicazioni a livello nazionale.

Non saranno effettuati aggiustamenti di costo dell'acciaio per tutti gli elementi fabbricati in acciaio aventi una data di spedizione del mulino prima della data di offerta del contratto . Inoltre, sarà fissata una quantità massima di materiale in acciaio per stabilire un divario superiore del materiale da sottoporre a scrutinio. Prodotti a base di petrolio

In alcuni contratti è stata stabilita una clausola di escalation di asfalto per i soli prodotti in cemento asfaltato. La clausola di escalation asfalto normalmente

esclude l'asfalto liquido o l'asfalto emulsionato . Il pagamento dei progressi sarà aggiustato verso l'alto o verso il basso, come previsto dalle disposizioni contrattuali. La clausola di escalation sull'asfalto baserà i prezzi sui prezzi di vendita di cemento asfaltato. I prezzi utilizzati per confrontare i prezzi dell'asfalto saranno dai prezzi medi e bassi di vendita bassi per l'intera area statale o la posizione geografica specificata. L'aggiustamento per detto "Asfalto Cemento" sarà soggetto a un aumento o diminuzione in conformità alla disposizione seguente per le fluttuazioni dei prezzi di "Asfalto Cemento" superiore al 10%. Problemi e problemi di utilizzo delle clausole di escalation

L'incremento dei prezzi ha colpito l'industria delle costruzioni durante l'ultimo anno causando molti problemi e molti sviluppatori a ripensare i progetti.

L'escalation dei prezzi produce ritardi nei progetti di costruzione, riduzione di progetti o progetti ridotti. Le clausole di escalation potrebbero anche incidere negativamente sui progetti pubblici a causa del fatto che i prezzi presentati non sono garantiti durante un lungo periodo di tempo. In passato, i contraenti generali erano in grado di tenere sottocontraenti e fornitori per le loro citazioni per 60, 90 o forse 120 giorni.

A causa dei timori di escalation, i proprietari stanno trovando meno offerenti per i loro progetti; alcuni progetti devono trovare alternative per finanziare fonti o annullare il progetto se non sono disponibili ulteriori fondi. I timori del contraente e dei fornitori riguardanti l'escalation potenziale e futura dei prezzi e l'assenza di clausole di escalation dei prezzi nella maggior parte dei contratti di costruzione spesso portano a prezzi più alti dei contratti e maggiori costi di progetto.