Che giustificano un acquisto con tassi di capitalizzazione

I tassi di capitalizzazione sono uno strumento popolare utilizzato dagli investitori immobiliari nella valutazione delle proprietà. Sono anche utilizzati per aiutare a determinare la quotazione corretta e il prezzo di vendita delle proprietà commerciali. Quando si lavora con clienti di investitori immobiliari, gli agenti e gli intermediari devono essere in grado di aiutarli a determinare la giustificazione del prezzo richiesto delle proprietà che producono reddito.

Immobili commerciali e di locazione per la generazione di reddito dipendono da tassi di capo per aiutare nella valutazione delle proprietà.

Conoscere il prezzo richiesto e il tasso di capitalizzazione di proprietà paragonabili vi permetterà di aiutare il vostro cliente a determinare il reddito netto che sarà richiesto per giustificare il prezzo pagato. Non tutti gli investitori sono in grado di aumentare la velocità dei tassi e di dimostrare il proprio valore e le loro competenze se potete aiutarli a utilizzare le tariffe di prelievo per la valutazione o la valutazione delle proprietà.

5 minuti Ecco come:

Ottieni il tasso di capitalizzazione per le proprietà comparabili recentemente vendute nella zona. Moltiplica il tasso di capitalizzazione per il valore della proprietà per determinare il reddito operativo netto che sarebbe necessario per giustificare il prezzo.

Esempio: una tariffa di cappella per comparti complessi di appartamenti è del 12%, o. 12, e il prezzo richiesto per il complesso sotto l'acquisto è di $ 300.000.

$ 300, 000 X. 12 = $ 36.000 di reddito netto che sarebbe necessario per giustificare questo prezzo richiesto.
Che cosa ti serve:
Calcolatrice
Altro su questo argomento:

Queste sono le basi. Per contribuire a comprendere il motivo per cui i tassi di capitale sono utilizzati dagli investitori di proprietà commerciali, consideriamo l'immagine di investimento grande per le proprietà multi-famiglia.

Economia di scala:

Le proprietà multi-famiglia, in particolare gli appartamenti, offrono alcuni vantaggi di riduzione dei costi a causa dell'economia di scala.

Con più unità in una posizione e spesso sotto un unico tetto, ci sono risparmi di costo in tutto, dai servizi comunali alle riparazioni. È anche molto meno costoso per unità per costruire appartamenti.

Effetto diminuito delle perdite di posti vacanti: Se possiedi una casa unifamiliare privata ed è vacante per due mesi, stai perdendo il 100% del tuo reddito da locazione. Se si tratta di un duplex, è il 50% e un quadruplo è del 25%. Ma, se si possiede un complesso di appartamenti di 100 unità, quella unità che è vacante per due mesi sta solo perdendo l'1% al mese nel reddito da locazione!

I finanziatori utilizzano Cap Tariffe:

Quando si ottiene un mutuo sulla tua casa personale, è tutto sulla tua storia di credito e reddito. Quando si tratta di prestiti commerciali, è molto più sul reddito netto e che copre i pagamenti ipotecari. Di solito sono presenti proprietari di investimenti multipli, ei loro punteggi di credito non sono nemmeno considerati nella maggior parte dei casi.Le prestazioni finanziarie della proprietà sono i criteri primari del prestatore. Se la proprietà è in buone condizioni ei numeri funzionano, il prestito avviene nella maggior parte dei casi. Quindi, come possono essere visualizzate le tariffe di cap?

La cosa è che il tasso di cappello di una proprietà ha molti fattori coinvolti. In particolare, i costi di gestione e di funzionamento, nonché gli affitti prevalenti, determinano il reddito netto. Quindi, se gli affitti sono al di sotto del valore di mercato o le spese sono più alte di quelle necessarie, il tasso di cap può non riflettere accuratamente il valore della proprietà.

Questo è il modo in cui gli acquisti vengono scoperti dagli acquirenti. Diciamo che un proprietario di un progetto di appartamenti è venuto a odiare la localizzazione e l'intervista a nuovi inquilini. Questo proprietario è stato felice di diminuire gli affitti per mantenere i buoni pagatori inquilini nelle unità. Quindi, gli affitti potrebbero essere ben al di sotto di quello che altri inquilini sarebbero disposti a pagare ora. L'acquisto della proprietà e la locazione dei contratti scadono, aumentando gli affitti e sostituendo gli inquilini cambierebbe molto il reddito netto e il tasso di cap.

D'altra parte, se gli attuali proprietari non guardano i loro costi, le spese possono essere più elevate di quelle necessarie. Diciamo che stanno pagando più che necessari per le spese di gestione, di lavoro e di riparazione.

Basta portare queste spese in linea potrebbe fare una grande differenza.

La lezione qui è che il tasso di cap è una misurazione delle prestazioni, non una garanzia di valore. Controllare gli affitti e le spese per l'opportunità.