Quando e come dire addio all'agente immobiliare

La maggior parte delle persone sono nocive. Affrontiamolo. Gli acquirenti e i venditori sono noci. Agenti e broker sono anche nocivi. Siamo tutti un po 'dadi nei nostri modi individualmente strani, che ci rendono unici e intriganti. Dico che è il grado di nuttiness, tuttavia, che definisce quanto siamo disposti a sopportare prima di scattare.

E quando si tratta di operazioni immobiliari, il fattore di dado non è tutto quello che appare a prima vista.

Ci vuole un po 'di tempo per schioccare. Ma da allora, in genere c'è una sorta di accordo contrattuale in atto. Quindi, come fai a uscire? Come si spara il tuo agente? Agenti, vuoi sapere come sparare il tuo cliente? Può essere una via a due vie.

Come fai a sapere quando è il momento di dire addio?

La cosa migliore che puoi fare per te stesso (e per gli altri) è terminare una relazione prima che scenda fino al punto in cui si vuole soffocare l'altro. Se sei un cliente che è infelice con il tuo agente, l'intera esperienza di vendita / acquisto di casa - che dovrebbe essere un momento piacevole e felice per te - sarà influenzata da questo atteggiamento negativo. Probabilmente dovrai sparare il tuo agente.

Se sei un agente segnalato da un cliente, stai perdendo tempo e soffiando energia che potrebbe essere condotta in venture più redditizie per te. In altre parole, probabilmente dovrai sparare il tuo cliente.

Ecco alcuni segni che ti dicono che è giunto il momento di chiamarla:

• Entrambi si dissero violentemente, sono alle estremità opposte dello spettro e credono che non vedrai mai da occhio a occhio.
• Quando parli della situazione, la tua voce aumenta di due o due livelli di volume.
• Agli aggraziamenti precedono il nome della persona ogni volta che si parla di loro.
• I processi di pensiero irrazionale cominciano a nudo il tuo giudizio.

• Hai fatto richieste ripetute ignorate dall'altra parte.
• Quando il nome della persona compare sul tuo cellulare, invia la chiamata alla segreteria telefonica.

Come agenti e clienti raggiungono il punto di ebollizione?

Può accadere a chiunque. Diciamo che il mercato cambia. I prezzi cominciano a cadere e un agente chiama il suo cliente per far loro conoscere il prezzo che pensavano di poter ottenere non è più valido. Le consiglia loro di abbassare il prezzo e di fornire loro recenti statistiche comparabili sulle vendite e sulle tendenze del mercato per convalidare i suoi consigli. Ma il cliente e il marito, un panettiere disoccupato, ad esempio, dice: "Non sono d'accordo; mio marito è cresciuto in questo quartiere e ha fatto ricerche su Internet. Possiamo ottenere il nostro prezzo. "

• L'agente, rendendosi conto del cliente non ha alcuna base né background professionale per le sue convinzioni, è probabilmente frustrato perché il cliente non può dimostrare la sua posizione.
• Il cliente, d'altra parte, non si affida né si affida ai consigli dell'agente e può chiedersi perché abbia assunto l'agente in primo luogo.Potrebbe pensare che l'agente sta cercando solo una vendita veloce a sua spesa.
• Il risultato finale è che il cliente non intende vendere; l'agente non sarà pagato. Nessuno vincerà, e forse è il momento di porre fine all'associazione.

Problemi di comunicazione

La singola lamentela più diffusa che i clienti parlano sui loro agenti è l'insoddisfazione della comunicazione. Alcuni dicono che è colpa del cliente per non stabilire innanzitutto i metodi di comunicazione preferiti e altri dicono che è responsabilità dell'agente chiedere al cliente cosa si aspetta dall'agente. Sono con il campo che crede che l'agente dovrebbe determinare la politica e poi aderire ad essa. Può essere molto irritante lavorare con un agente che non risponde prontamente alle segreterie telefoniche, ai messaggi di testo o alle e-mail. Se ti succede, potrebbe essere il momento di sparare l'agente e di assumere qualcun altro.

Ma innanzitutto, posa la linea. Informi l'agente che cosa ti aspetti e chiedi al tuo agente se è possibile che l'agente si esegua in questo modo.

Come annullare gli accordi / contratti

Quindi hai deciso di essere stufato e vuoi.

Come fai? Le questioni legali a parte, perché non sono un avvocato e non posso dare consigli giuridici, il modo migliore è il mutuo consenso. Non inserire un contratto in primo luogo se l'altra parte non accetta di comune accordo una release se richiesto. Può chiedere informazioni sulle condizioni di cancellazione in caso di controversia prima di stipulare il contratto.

Minacciare l'altra parte è raramente una buona idea. Ad esempio, non dire che l'agente ha bisogno di annullare il contratto o farete rapporto all'agente o scriverà una brutta recensione online, poiché questo approccio è improbabile per ottenere la cooperazione e che la tattica potrebbe anche essere considerata ricatto.

Annullamento degli accordi di listino

• Richiedere all'agente di annullare l'annuncio. Sappiate che le liste Exclusive Right-to-Sell contengono una clausola di sicurezza o protezione.
• Se l'agente rifiuta, chiamare il broker dell'agente e richiedere la cancellazione.
• Se il mediatore rifiuta, chiedere al broker di assegnargli un altro agente. La maggior parte dei mediatori rinomati che vogliono mantenere buone relazioni con la comunità annullerà un elenco se il venditore insiste.
• Se non esistono soluzioni funzionali, chiamare un avvocato immobiliare per l'assistenza alla risoluzione, ma in primo luogo, informi il mediatore delle tue intenzioni. A volte è sufficiente per ottenere un rilascio.

Annullamento di un accordo dell'Acquirente

Chiedere al proprio agente di fornirvi un modulo denominato Terminazione dell'agenzia acquirente. Annullerà gli accordi di agenzia orale o scritta.

Se sei un agente che vuole annullare l'accordo di agenzia, potresti voler ammorbidire il colpo e suggerire che il tuo cliente sarebbe meglio lavorare con un altro agente che potrebbe più facilmente soddisfare le esigenze del cliente. Quindi fare riferimento a tale cliente ad un agente in cambio di una tassa di rinvio.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.