Capire leasing commerciali

Cose da sapere prima di iniziare a cercare uno spazio commerciale per il tuo business

Ci sono molti tipi di spazi commerciali che puoi affittare e molte cose da considerare prima di firmare un contratto d'affitto. Il tipo di spazio affittato può influenzare il tipo di locazione, il prezzo per piede quadrato e la posizione sbagliata possono danneggiare la tua attività, mentre il giusto tipo di spazio e posizione può aiutare la tua azienda a crescere.

• Quali tipi di proprietà commerciali possono affittare le imprese? Dovrebbe affittare spazio in un parco commerciale, in un parco industriale o in un posto di vendita al dettaglio? Diversi tipi di proprietà immobiliari commerciali hanno tutti i pro ei contro. Scopri come determinare il tipo di spazio è il senso più importante per la tua attività.
• Spazi industriali commerciali - le cose da considerare al momento della locazione: lo spazio industriale commerciale può essere utilizzato anche al posto dello spazio commerciale tradizionale, di solito a prezzi sostanzialmente più economici. Ci sono vantaggi e vantaggi, vantaggi e svantaggi per il leasing di spazi industriali commerciali.
• Pro e contro di Subleasing Spazi Commerciali: le subleases commerciali offrono pro e contro ai proprietari di imprese. Prima di firmare una sublease, assicuratevi di pesare i vantaggi e gli svantaggi di affare dello spazio commerciale.
• Come trovare spazi commerciali disponibili per affitto

Prima di guardare lo spazio

Prima di guardare lo spazio aziendale fare una lista di controllo che individua e classifica le tue esigenze e priorità prima di vedere uno spazio. E 'facile entusiasmarsi di come uno spazio guarda e trascura gli inconvenienti. Un locatore esperto o un agente immobiliare prenderà il tuo entusiasmo per uno spazio particolare e potrebbe difficile vendere voi a prendere una decisione rapida, o essere meno flessibile nel negoziare le condizioni di locazione.

Avere una lista di controllo di domande per chiedere il contratto di locazione è anche importante perché leasing commerciali possono essere molto complicate. Una lista di controllo delle domande di leasing ti aiuterà a ricordare cosa chiedere per avere informazioni sufficienti sui termini per cercare di più sul tipo di locazione offerto.

• Lista di controllo per le attività commerciali commerciali, commerciali e industriali per leasing: quando si tratta di selezionare una località per la tua attività, è necessario pensare le cose. Fare una lista di controllo prima di guardare gli spazi commerciali di tutte le cose che la tua azienda ha bisogno per avere successo e portarlo con voi.

  Se non hai già scritto uno studio di fattibilità tecnica, consideri di farlo. Uno studio di fattibilità tecnica può aiutare a pensare, pianificare e affrontare tutte le esigenze della tua attività che devono essere considerate quando si affida allo spazio commerciale commerciale.

• Glossario dei termini e le definizioni di leasing: prima di iniziare a affrontare le locazioni commerciali, prendere tempo per familiarizzare con la terminologia di base di leasing.Ad esempio, è importante conoscere la differenza tra "riprese quadrate utilizzabili" e "riprese quadrate affidabili". Nella maggior parte delle locazioni commerciali, si paga per più filmati quadrati di quanto effettivamente occupi.
• Come scrivere uno studio di fattibilità tecnica: la scrittura di uno studio tecnico di fattibilità può aiutarti a considerare e pianificare attentamente tutte le esigenze presenti e future di business quando si tratta dello spazio necessario.

Tipi di locazioni commerciali e comuni termini di leasing

• Tipi di locazioni commerciali: confronta i tipi di locazioni commerciali usate comunemente in immobili commerciali in un grafico di facile lettura.
• I due modi più comuni per affittare l'ufficio e gli altri spazi commerciali includono:
  • Locazione: In un contratto di affitto locatario standard è l'attività principale (o individuale) nominata in un contratto di locazione con il padrone di casa.
  • Sottopasso: Una sublease è quando un individuo o un'altra attività ha già un contratto di locazione con un locatore, ma sottopaga (affitta) una porzione dello spazio che ti offre.

    I sublessori non possono trasferire diritti a sottosviluppati che non sono nella locazione originale o se il contratto di locazione originale vieta le sottostrutture.

    Pro e contro di Subleasing: le subbie commerciali offrono vantaggi e contro ai proprietari di imprese. Prima di firmare una sublease, assicuratevi di pesare i vantaggi e gli svantaggi di affare dello spazio commerciale.

Comprendere e negoziare le locazioni immobiliari commerciali

Le locazioni commerciali sono complicate e sono molto diverse dalle locazioni residenziali. Prima di firmare qualsiasi locazione commerciale devi sapere quali domande da chiedere e come calcolare l'affitto, le tasse di carico e le altre tasse aggiunte. Armato di conoscenza puoi negoziare il migliore affare possibile!

Le donne sono altrettanto capaci di negoziare un buon affare nei contratti commerciali come gli uomini, ma la negoziazione inizia con le domande giuste.

Una volta che si hanno risposte a determinate domande, è possibile studiare di più sui tipi di leasing, le condizioni di leasing, negoziare leasing commerciali. Sarai anche meglio in grado di pianificare le tue finanze e le tue strategie di negoziazione se sapete quali domande da chiedere.

• Domanda # 1: quale tipo di locazione commerciale è offerto? Il tipo di locazione offerto è probabilmente la cosa più importante da considerare in primo luogo perché determina come verrà addebitato l'affitto. I termini delle locazioni immobiliari commerciali sono definiti dal tipo di locazione commerciale.
• Domanda # 2: Le condizioni del contratto di locazione sono negoziabili? Tutti i contratti commerciali dovrebbero avere almeno un certo spazio per negoziare, non importa quanto piccola. Un proprietario completamente inflessibile non è generalmente qualcuno che vuoi affittare perché "inflessibile" spesso equivale a "irragionevole".
• Domanda # 3: quale copertura assicurativa richiede l'affitto dei locatari? Pochi proprietari di imprese nuovo al leasing commerciale vedranno oltre i loro effettivi costi mensili di affitto e di utilità per determinare se uno spazio è conveniente, ma devi anche considerare i costi di assicurazione.

  Spostarsi da un'azienda a casa in "mattoni e malta" vi costerà di più per assicurare la tua attività perché, oltre alle proprie esigenze di assicurazione, il padrone di casa probabilmente richiederà di acquistare l'assicurazione per proteggerlo anche lui .

Altre domande e considerazioni prima di firmare un contratto di locazione commerciale

• Leasing spaziali industriali - Prima di firmare, guarda più di numeri
• Domande da chiedere riguardo le condizioni di affitto di spazi industriali, affitto e altre tasse
• Domande per Chiedere circa le costruzioni e le ristrutturazioni degli spazi industriali
• Domande da chiedere riguardo alle restrizioni all'utilizzo delle imprese quando si affida allo spazio industriale

Termini da sapere per comprendere le locazioni immobiliari commerciali

Quando affitti spazio commerciale spesso paghi per più di quei filmati effettivi che occuperai. Un locatore può facilmente trarre vantaggio da qualcuno che non capisce la differenza tra una locazione netta di terze parti (NNN Lease) e Double Net Lease. Mentre la differenza non può sembrare molto, e la locazione NNN è la peggiore tipo di locazione per qualsiasi inquilino a firmare perché quasi sempre favorisce il padrone di casa.

Ecco gli articoli che non solo spiegheranno i diversi tipi di contratto di locazione, ma spiegheranno anche come vengono calcolati i canoni di affitto e costi aggiuntivi, come le commissioni per la manutenzione comune (CAM):

• Forme di ripresa quadrata utilizzate per il calcolo delle locazioni commerciali : Perché lo spazio che occupi non è tutto quello che paghi?
• Commissioni di manutenzione ordinaria (CAM) nelle locazioni commerciali: 101
• Locazioni commerciali - Square Footage utilizzati nel calcolo di locazioni commerciali
• Leasing

Come negoziare le condizioni di una locazione commerciale

Una volta trovato lo spazio perfetto, devi ancora offrire un'offerta, e talvolta una contro offerta per negoziare il miglior affare su un contratto commerciale. Non accettare mai nessuna offerta senza chiedere almeno qualcosa di meglio. È normale e consuetudine nel leasing commerciale alla negoziazione - il padrone di casa lo aspetta e di solito farà gonfiare l'affitto o le tasse in qualche modo aspettando di scendere un po 'di prezzo.

• Come negoziare le tariffe CAM in locazioni commerciali: le commissioni di manutenzione ordinaria (CAM) sono temute dalla maggior parte degli inquilini e sono frainteso anche da altri. Tuttavia le tariffe CAM sono spesso negoziabili. Maggiore è lo spazio che si affitta, più è probabile che tu possa negoziare le commissioni CAM e tutte le tasse amministrative associate. Tuttavia, non importa quanto sia piccolo lo spazio, non accettare mai i termini di un contratto di locazione senza richiedere un affare migliore.
• Richiedere termini iniziali in scrittura: se un locatore o un agente di leasing vi dirà semplicemente i termini, chiedere qualcosa che indichi i termini in forma scritta prima di inviare una contro offerta. Se sono riluttanti ad offrire una lettera, chiedere una e-mail o una copia dell'elenco per lo spazio (che contiene almeno le informazioni di leasing di base).
• Preparazione di un'offerta di offerta o di contatore: un'offerta contatore deve essere presentata dalla tua attività, non da voi personalmente, anche se si possiede una proprietaria propria.

  È utile ricordare che una lettera di offerta è un passo di vendite. Stai chiedendo termini diversi da quello che ti è stato presentato - termini più in vostro favore e vuoi che il padrone di casa ti veda voi e la tua attività come una buona scelta degna di concessioni.

• Elenco dei termini di leasing in un'offerta o un contatore: Ci sono alcune cose chiave che dovresti includere nei termini della tua offerta. Ad esempio, si desidera chiarire la tariffa da pagare, la durata del contratto di locazione, le opzioni di rinnovo, nonché elencare eventuali build-up o miglioramenti che si desidera che il padrone di casa faccia, oppure che si farà una volta che si sposta in, e quando si trasferirà.
• Se hai bisogno di aiuto per preparare la tua lettera di offerta, le donne in commercio hanno una lettera di offerta del campione che puoi fare riferimento come guida per mettere i tuoi termini in scrittura.

Mettere tutto insieme

La ricerca dello spazio dovrebbe essere eccitante e divertente, non spaventoso. Non essere timido per prendere appunti, misure o immagini di qualsiasi spazio che guardi. Queste cose possono aiutare a ricercare e confrontare più opzioni dopo aver lasciato il sito.

Forse le due cose più importanti da ricordare sono quasi tutte le locazioni sono negoziabili in qualche modo, e leasing commerciale è complicato e i padroni di casa ti aspettano di fare molte domande. Infatti, quando si tratta di affittare, più le domande che si chiede, più probabilmente un locatore è di affrontare direttamente con te.

Chiedere domande e essere assertivo ti aiuterà a ottenere il miglior affare. E quando si tratta di firmare la locazione effettiva, se non capisci qualcosa, paga per ottenere un avvocato o un agente immobiliare affidabile per spiegare i termini.