Come classificare i costi duri nei progetti di costruzione

Hard Costs sono attività materiali che è necessario acquisire per completare il progetto di costruzione. Di solito, i costi duri sono facilmente quantificabili e possono essere determinati con tali certezze che di solito sono dettagliate da uno stimatore esperto. In generale, i costi duri rappresentano una parte del lavoro o dei costi associati al progetto reale e come una buona regola, i costi duri potrebbero essere circa il 70% del tuo costo totale di costruzione.

Questi costi sono normalmente legati al processo di ingegneria e progettazione e sono soggetti a modifiche in base alla decisione AE, in modo da distinguere tra costi morbidi e costi duri. Di seguito è riportato un elenco dei costi duri di costruzione comuni.

Struttura edilizia

- Costi difficili associati alla struttura. Questa categoria include tutti i lavori e materiali necessari per completare l'intera struttura o struttura. Tutto ciò che è quantificabile e può essere stimato deve essere parte dei costi duri.

• Site - La differenza dal primo a questo, è che questa categoria include tutte le utenze sotterranee, aerei, sistemi idrici, scarichi, fuoco, pavimentazione, classificazione, ecc. Come sopra spiegato, utilizzati per la pavimentazione, le fognature e il lavoro sul sito sono anche parte dei costi duri.
• Landscape - costi sostenuti legati alle opere di paesaggio, tra cui erba, prati, alberi, pacciame, arbusti, fertilizzanti e tutti gli altri materiali inclusi nella costruzione dei progetti basati sui disegni architettonici.
• Contingency

- La contingenza è un importo riservato di denaro che copre tutte le condizioni impreviste stimolate che potrebbero influenzare il processo di costruzione. Sebbene non sia un importo da misurare, può essere stimato dai dati storici

• tra un cinque e il dieci per cento dei costi totali di progetto per i nuovi progetti e tra il 10 e il 20 per cento per i progetti di rimodellamento . Modifica degli ordini - Gli ordini di modifica potrebbero essere inclusi nell'elemento della struttura dell'edificio nei costi duri. Alcuni costruttori separano questo elemento dalla struttura dell'edificio, per il processo di responsabilità, ma include anche tutte le spese aggiuntive relative alla costruzione del progetto. I costi di assicurazione non sono normalmente inclusi come costi duri e il proprietario potrebbe chiedere di presentare tali elementi come elementi separati.
• Sovraccarico - Normalmente tutto quello che viene laminato nelle condizioni generali è classificato come costi duri. Questi sono i costi associati a fare affari, come il personale, la gestione, le strutture temp, utilities, utensili e costi di sicurezza e sicurezza. È importante capire che tutti i permessi ei costi assicurativi sono considerati anche come costi duri.
• Come stimare i costi duri Ora che sai che i costi duri possono essere stimati o quantificabili, ora è giunto il momento di comprendere il processo di stima di questi costi. Il primo passo durante la pianificazione del progetto è quello di fornire una stima concettuale. Le stime concettuali sono stime preliminari che variano dal 30% al 50% e sono talvolta sviluppate facendo stime parametriche o utilizzando un modello. Durante questa fase la contingenza può essere pari al 50%.

La seconda fase del processo di stima è quando viene elaborato il budget preliminare, fornendo una gamma di precisione tra il 15 e il 30 percento. Questa stima è completata utilizzando le informazioni storiche, le offerte, le proposte e la contingenza è ora ridotta al 20%.

Una volta progettato il progetto, lo stimatore esaminerà le informazioni ricevute e verrà elaborata una stima costante definitiva. Ora i costi stimati e duri saranno compresi tra il 5 e il 15% e sono normalmente sviluppati quando il progetto è a 75 o 100% completato. Durante questa fase, la contingenza è del 15% in quanto si vedono ulteriori dettagli dai disegni costruttivi e vengono ricevute offerte, sono state determinate condizioni generali e sono stati incorporati anche i costi di escalation nella stima.

Infine, i costi duri sono completamente sviluppati quando i piani completi, le specifiche, i contratti e le disposizioni speciali vengono ricevute dal proprietario.

Sono state sviluppate stime dettagliate, il livello di precisione è al 5% o inferiore e quasi tutte le contingenze vengono eliminate poiché l'ambito è stato completamente definito. Durante questa fase, possono essere sviluppati costi duri che comportano solo una contingenza da 0 a 10 percento.