Quali sono ritardi concorrenti in costruzione

I ritardi concorrenti possono essere facilmente definiti come ritardi simultanei causati dal contraente generale e dal proprietario del progetto, che influenzano la pianificazione del progetto e la data di completamento del progetto. Alcuni altri lo hanno definito " Due o più eventi di ritardo che si verificano nello stesso periodo di tempo, ciascuno che interessa indipendentemente la Data di completamento e in molti casi le imprese possono avere diritto a essere compensate per coprire costi aggiuntivi o danni a seguito di questo tipo di ritardi.

Prima di tutto, vediamo come questi ritardi devono essere classificati.

Tipi di ritardi

I ritardi possono essere classificati in due aree principali:

• Ritardi scoraggianti e
• Ritardi non scusati

Ritardi scoraggianti si verificano quando la parte interessata può chiedere un'estensione temporale, compensazione o entrambi come stabiliscono da documenti contrattuali. Nel frattempo, i ritardi non-scusabili sono questioni relative al contratto che l'imprenditore o la parte interessata dovrà sopportare la responsabilità che potrebbe, ma non è limitata al costo e all'ora.

Perché è importante comprendere ritardi concorrenti?

I ritardi concorrenti vengono sempre più utilizzati dai proprietari come strumenti per evitare di essere fatturati per un sovraccarico esteso, ordini di modifica e affermazioni simili, che influenzano la data di completamento del progetto. Allo stesso modo, i ritardi concorrenti sono importanti per gli appaltatori come strumenti per evitare di essere penalizzati da danni liquidati e per recuperare costi aggiuntivi associati ai problemi o ai ritardi.

Argomenti di ritardi concorrenti avranno in definitiva bisogno del backup di un buon programma di costruzione corrente che dimostrerà come sono stati influenzati dalle decisioni del proprietario o dalle attrezzature fornite.

Come identificare ritardi concorrenti

I ritardi concorrenti possono verificarsi quando una singola attività influenza il percorso critico di un programma di costruzione.

Quando una decisione da parte del contraente o del proprietario interessa un elemento pubblicitario o un elemento multiplo, allora è considerato un ritardo concorrente, ma solo quando si trovano nel percorso critico del programma, quindi fai attenzione durante la revisione di queste attività. Il tipo più comune è quando molteplici attività sono causate dal proprietario e l'altro relativo al contraente influenzano il percorso critico di un programma di costruzione. Ad esempio, quando un appaltatore avrà un certo tipo di ritardo su un'attività che avrebbe dovuto iniziare e che l'attività è collegata ad un'attività legata al proprietario, che è anche ritardata, potremmo avere dei ritardi concorrenti. Una cosa fondamentale che la maggior parte dei proprietari cerca di utilizzare, è chiedere a tutti i contraenti di procurarsi e fornire i propri materiali e fare attenzione a impedire di essere in una posizione che potrebbe portare a ritardi concorrenti.

Come un contraente richiede ritardi concorrenti

È molto importante per dimostrare un ritardo simultaneo di mantenere un programma di costruzione aggiornato ogni settimana che possa essere confrontato con il piano di base o il contratto.I ritardi concorrenti sono normalmente preceduti dai seguenti: contro il piano di base o il contratto. I ritardi concorrenti sono normalmente preceduti dai seguenti:

Programma aggiornato di costruzione

• Avvisi di ritardo al proprietario
• Avvisi di reclami come stabiliti nei documenti contrattuali
• Invio e richiesta di una risposta formale dal proprietario in relazione alla aree di discussione
• I contraenti dovranno istruire i propri lavoratori in modo che siano pienamente familiarizzati con il documento contrattuale e la procedura per presentare ordini e richieste di modifica. È inoltre importante avere tutte le decisioni e le istruzioni del proprietario per iscritto. Ma più importante di tutti, rispettare i tempi di contratto e inviare tutti gli avvisi entro il periodo di tempo accettabile come stabilito nei documenti contrattuali.

Ritardi concorrenti da una prospettiva del proprietario

Da un punto di vista del proprietario, i ritardi concorrenti sono ideali in quanto ciò impedirà loro di pagare gli ordini di modifica e le richieste di sovrapposizione estese. Tuttavia, il proprietario del progetto deve anche comprendere tutto il linguaggio del contratto per essere protetto da questi tipi di reclami.

Il proprietario deve essere sicuro di:

Includere una lingua chiara per quanto riguarda le modifiche contrattuali e le notifiche degli eventi scusabili nei contratti

• Fornire ai membri del team timeline e come gestire i reclami e le comunicazioni da parte del contraente
• Comprendere l'ambito dell'ordine di modifica e l'analisi dell'impatto del tempo prima di eseguire un ordine di modifica o una modifica della direttiva